- 12 Nisan 2015
- 12.938
- 50.967
- 34
Kusura bakmayında siz kendiniz demişsiniz "köpek bağlasan durmaz" diye. İnsanlar eski evin yükünü çekiyor bu bir. İkincisi kendileri dememiş size ,siz uyguna vermişsiniz. İçinde kiracı varken böyle kendi hesap-kitabına göre davranan ev sahipleri hiç insani gelmiyor bana.Sevgili arkadaşlar, benim farklı bir şehirde bir evim var. Eski ve çok tadilat isteyen bir ev ve bizim tadilat yaptırma imkanımız yoktu. Çok iyi bir semtte olmasına rağmen bir türlü kiraya veremedik. Boş kaldığı sürece apartman aidatı ve doğal gaz masrafı çok belimi büktü. Ben de 2sene önce, bir arkadaşımın arkadaşına çok ucuza kiraya verdim. Belediyenin emlak vergi değerine göre belirlenen asgari kira beyan değerinin bile altında bir rakama kiraya verdim çünkü içerisi affedersiniz “köpek bağlasanız durmaz” dedikleri gibi bir haldeydi. Kiraya verdiğim genç çift, evin iyi bir semtte olması nedeniyle ve değil o semtte o şehrin en kötü yerinde bile o fiyata kiralayacakları bir ev bulamayacakları için çok mutlu oldular. Ben de semti nedeniyle astronomik olan aidatı ve ortak olan doğalgaz bedellerini ödemekten kurtuldum. Boş kaldığı sürece her ay ödemek zorunda olduğum bu bedeller beni gerçekten çok bunaltıyordu. Şimdi düşünüyorum da keşke yine onlara ucuz gelecek daha makul bir fiyat isteseydim çünkü onlardan bir yıl önce çıkan kiracının bile ödediği (ve o zaman da ucuz olan) fiyatın altına verdim. Geçen sene TEFE TÜFE oranında zam yaptılar. Bu sene ise zam konusunu daha konuşmadık ama bizim de bazı sorunlar nedeniyle bir iki ay sonra şu anda oturduğumuz evden başka bir yere taşınmamız gerekiyor ve masraflar malum, başka bir kira gelirimiz yok. Şimdi bu sene TEFE TÜFE oranında değil de daha yüksek bir kira zammı istemek istiyorum. Yani en azından 3 yıl önce çıkan kiracının ödediği kira bedelini istemeyi düşünüyorum ki en başta bunu isteseydim makul karşılarlardı ama şimdi nasıl isteyeceğimi bilmiyorum. Nasıl bir konuşma yapmalıyım sizce?
Evinizin "köpek bağlasan durmaz" durumunda bir değişiklik olmamış ki!! Taşınan çift bu zamana kadar sizin boş kaldığı süreçte ödemekten rahatsız olduğunuz yüksek aidat ve diğer apartman giderlerini (sanırım merkezi ısıtmalı) ödemiş..evinizi bu geçen 2 yılda ciddi bir tadilat yaptırmadıysanız şu an yasal rakamın dışında bir zam istemeniz bana hiç mantıklı gelmiyor
Fazla detaya girmek istemiyorum rakam telafuz ederek ama gerçekten çok düşük bir fiyata verdim evi hatta kiracı ilk sorduğunda ne kadar istiyorsunuz diye? Ben söyleyince kekeledi şaşkınlığından. Vergi beyannamesinde beyan etmem gereken asgari tutarın altında bir rakamdı, eski kiracının ödediği rakam da 2020 yıl için bu rakamın altında kalıyordu, onun da altına verdim. Kendisi benim bu "iyiliğim" karşılığında mutfağı yaptıracağını söyledi. Ama yaptırmadı, yatırmak zorunda da değil. Ancak şöyle bir durum var, örneğin eski kiracıya da ilk girdiği yıl ben vergi beyanamesinde beyan edilmesi gereken ve emlak vergi değer bedelinin %5 olarak belirlenen asgari kira bedelinin çok az üstünü istemiştim. Sonraki yıllarda ise emlak vergisine gelen zamlar TEFE TÜFE oranlarını aştığı için sonunda aldığım kira bedeli tefe tüfe zamlarına rağmen beyan etmem gereken emlak vergi değerinin %5'inin altında kaldı. Şimdi sistemdeki adalete bakın. Ev sahibi kira bedeline TEFE TÜFE oranında zam alabiliyor ancak emlak vergi değerleri ise Tefe tüfe'nin çok daha üzerinde zamlanıyor. Vergi beyannamesinde ise beyan edilmesi gereken asgari rakam ve dolayısıyla ödenmesi gereken vergi ise emlak vergi değerine göre belirleniyor ve buna bağlı olarak da her sene bu artış Tefe tüfe oranından daha yüksek oluyor. Ev sahipleri ne yapsın?Evin fiziki şartlarında gelişme oldu mu peki?
Fazla detaya girmek istemiyorum rakam telafuz ederek ama gerçekten çok düşük bir fiyata verdim evi hatta kiracı ilk sorduğunda ne kadar istiyorsunuz diye? Ben söyleyince kekeledi şaşkınlığından. Vergi beyannamesinde beyan etmem gereken asgari tutarın altında bir rakamdı, eski kiracının ödediği rakam da 2020 yıl için bu rakamın altında kalıyordu, onun da altına verdim. Kendisi benim bu "iyiliğim" karşılığında mutfağı yaptıracağını söyledi. Ama yaptırmadı, yatırmak zorunda da değil. Ancak şöyle bir durum var, örneğin eski kiracıya da ilk girdiği yıl ben vergi beyanamesinde beyan edilmesi gereken ve emlak vergi değer bedelinin %5 olarak belirlenen asgari kira bedelinin çok az üstünü istemiştim. Sonraki yıllarda ise emlak vergisine gelen zamlar TEFE TÜFE oranlarını aştığı için sonunda aldığım kira bedeli tefe tüfe zamlarına rağmen beyan etmem gereken emlak vergi değerinin %5'inin altında kaldı. Şimdi sistemdeki adalete bakın. Ev sahibi kira bedeline TEFE TÜFE oranında zam alabiliyor ancak emlak vergi değerleri ise Tefe tüfe'nin çok daha üzerinde zamlanıyor. Vergi beyannamesinde ise beyan edilmesi gereken asgari rakam ve dolayısıyla ödenmesi gereken vergi ise emlak vergi değerine göre belirleniyor ve buna bağlı olarak da her sene bu artış Tefe tüfe oranından daha yüksek oluyor. Ev sahipleri ne yapsın?
hatayı en başta yapmışsınız, TÜFE oranının üzerinde zam istenmesi yasaya aykırı. hukuken kendinizi haklı çıkarabileceğiniz hiçbir yol yok gibi görünüyor. karşınızdaki insanlar halden anlayacak birileri ise belki güzellikle anlattığınızda kabul ederler fakat hayat şartları herkes için aynı derecede zorlaştı, bu yüzden işiniz zorSevgili arkadaşlar, benim farklı bir şehirde bir evim var. Eski ve çok tadilat isteyen bir ev ve bizim tadilat yaptırma imkanımız yoktu. Çok iyi bir semtte olmasına rağmen bir türlü kiraya veremedik. Boş kaldığı sürece apartman aidatı ve doğal gaz masrafı çok belimi büktü. Ben de 2sene önce, bir arkadaşımın arkadaşına çok ucuza kiraya verdim. Belediyenin emlak vergi değerine göre belirlenen asgari kira beyan değerinin bile altında bir rakama kiraya verdim çünkü içerisi affedersiniz “köpek bağlasanız durmaz” dedikleri gibi bir haldeydi. Kiraya verdiğim genç çift, evin iyi bir semtte olması nedeniyle ve değil o semtte o şehrin en kötü yerinde bile o fiyata kiralayacakları bir ev bulamayacakları için çok mutlu oldular. Ben de semti nedeniyle astronomik olan aidatı ve ortak olan doğalgaz bedellerini ödemekten kurtuldum. Boş kaldığı sürece her ay ödemek zorunda olduğum bu bedeller beni gerçekten çok bunaltıyordu. Şimdi düşünüyorum da keşke yine onlara ucuz gelecek daha makul bir fiyat isteseydim çünkü onlardan bir yıl önce çıkan kiracının bile ödediği (ve o zaman da ucuz olan) fiyatın altına verdim. Geçen sene TEFE TÜFE oranında zam yaptılar. Bu sene ise zam konusunu daha konuşmadık ama bizim de bazı sorunlar nedeniyle bir iki ay sonra şu anda oturduğumuz evden başka bir yere taşınmamız gerekiyor ve masraflar malum, başka bir kira gelirimiz yok. Şimdi bu sene TEFE TÜFE oranında değil de daha yüksek bir kira zammı istemek istiyorum. Yani en azından 3 yıl önce çıkan kiracının ödediği kira bedelini istemeyi düşünüyorum ki en başta bunu isteseydim makul karşılarlardı ama şimdi nasıl isteyeceğimi bilmiyorum. Nasıl bir konuşma yapmalıyım sizce?
1000 lira zam yapmak nedir?Kusura bakmayın ama hiç hoş karşılanacak bir durum değil bu.Yasal hakkınızı arayın,ev sahibi sizi herhangi bir nedenle çıkaramaz bu durumda.Bunun da bir prosedürü var.Malesef bizede bu yil gelen kira zammi 1000 tl.ev sahibi de hakli hersey ates pahasi yapacak soyliyecek bisey yok malesef
Fazla detaya girmek istemiyorum rakam telafuz ederek ama gerçekten çok düşük bir fiyata verdim evi hatta kiracı ilk sorduğunda ne kadar istiyorsunuz diye? Ben söyleyince kekeledi şaşkınlığından. Vergi beyannamesinde beyan etmem gereken asgari tutarın altında bir rakamdı, eski kiracının ödediği rakam da 2020 yıl için bu rakamın altında kalıyordu, onun da altına verdim. Kendisi benim bu "iyiliğim" karşılığında mutfağı yaptıracağını söyledi. Ama yaptırmadı, yatırmak zorunda da değil. Ancak şöyle bir durum var, örneğin eski kiracıya da ilk girdiği yıl ben vergi beyanamesinde beyan edilmesi gereken ve emlak vergi değer bedelinin %5 olarak belirlenen asgari kira bedelinin çok az üstünü istemiştim. Sonraki yıllarda ise emlak vergisine gelen zamlar TEFE TÜFE oranlarını aştığı için sonunda aldığım kira bedeli tefe tüfe zamlarına rağmen beyan etmem gereken emlak vergi değerinin %5'inin altında kaldı. Şimdi sistemdeki adalete bakın. Ev sahibi kira bedeline TEFE TÜFE oranında zam alabiliyor ancak emlak vergi değerleri ise Tefe tüfe'nin çok daha üzerinde zamlanıyor. Vergi beyannamesinde ise beyan edilmesi gereken asgari rakam ve dolayısıyla ödenmesi gereken vergi ise emlak vergi değerine göre belirleniyor ve buna bağlı olarak da her sene bu artış Tefe tüfe oranından daha yüksek oluyor. Ev sahipleri ne yapsın?
Sizde zaten daha ucuzunu bulamaz diye kabul edeceğini düşünüyorsunuz.Bence bu hiç adil değil. Baştan fiyatı düşük tutmasaydınız o zaman. Köpek bağlasan durmaz denilen evde duruyorsa kiracılarınız ihtiyaç sahibidirler muhakkak. Yoksa kim durmak ister öyle bir evdeBu arada isteyeceğim zam 500tl civarında, kiracı başka bir eve çıkması halinde yine de daha ucuz bir yer bulması zor.
İlk cümlenizde çok haklısınız çünkü en başta eski kiracının çıktığı fiyatı isteseydim kabul edeceklerdi, aidatlardan vs çok bunalmıştım düşük istedim. Evin köpek bağlasanız durmaz haline ben değineyim, köpek bağlasanız durmazdı belki de kiracıları da ben zorla zincirle bağlamadım, gördüler evi, tutmak istediler. Tefe tüfe ile emlak vergi değer artışları arasındaki pencere yukarıda anlattığım gibi her sene büyüyor. Ben de yaptığım şeyin fırsatçılık olarak nitelendirilmesini istemiyorum o yüzden konu açtım ama kendileri ile konuşacağım zaten tefe tüfe oranında zam yapacaklar ama durumu anlatırım kendileri de onları üzmeyecek miktarda makul bir artış yaparlarsa yaparlar.Yapmasaydınız hanımefendi. Adam dememiş ki size bana ucuza verin diye, fiyatı siz belirlemişsiniz. Şimdi neyin lafını yapıyorsunuz anlamadım. Evin köpek bağlasan durmaz halde olmasına değinmek bile istemiyorum. Ev sahipleri de akıllı olsun. Kanun ne derse o, öyle kafanıza göre zam yapamazsınız. Yaptığınız fırsatçılık.