Eğer bu eve 20 k vermeyecekseniz şimdiden ev bakın eninde sonunda 20 veya üstünü isteyecek zaten hem kiralar daha da yükselmeden ev bulursunuz hemde seneye bu ev sahibiyle uğraşıp sinir olmazsınız ben evimden çok mutlu olmama rağmen sürekli ilan bakıyorum kafamda verebileceğim bir rakam var üstünü isterse aynı rakama daha iyisini bulabilir miyim diye hep içimde arayıştayımdır tavsiye ederimkızlar selam, çoğu kiracının kanayan yarası o malum konuyu ben de açmak zorunda kaldım şu an.
4 senelik kiracıyız, bu ay kira artışı yapmak lazım. ev sahibi kesinlikle aramadı biz aradık mecburen
asla böyle konularda adım atan birisi değil. neyse bunun bir önemi yok.
2 senedir %25 yasası olmasına rağmen bu oranı asla ciddiye almayarak kendisi ne isterse o oranda zam yaptık. haksızlık olmasın dedik. bu bilgiyi vermek isterim.
şimdi bizim yeni kira yasal tüfe bazındaki orana göre 11 bin TL civarı oluyor. benim kafamdaki düşünce açıkçası, önümüzdeki sene 5 yılı dolduracağımız için zaten emsaller kadar kira istemeye hakkı olacak, bu sene yasal neyse onu yapmak idi.
kendisiyle görüştük, şimdiye kadar gayet tatlı biçimde konuşup uzlaştığımız adam değişmiş resmen.
yasal oranda 11 olan kiranın çok düşük kaldığını hatta komik kaldığını söyledi. karşılıklı birbirimizi düşünmemiz gerektiğini falan söyledi.
ben de kendisine, 2 senedir %25'i uygulamayarak kendisini düşündüğümüzü ifade ettim.
bütçeniz dahilinde teklifiniz nedir dedi, yasal oranın biraz daha üzerine çıkıp 12 teklif ettim. bunu da az buldu.
etraftaki evlere göre çok aşağıda kalacağını söyledi. etraftakiler ne kadar peki? diye sorduğumda rakam vermedi, çok yüksek dedi sadece.
ama ben biliyorum etraftaki evler şu an 20-21 falan. neyse bu rakamı telaffuz etmedim.
emsallere yaklaştırmak gerektiğini düşünüyormuş. ben de kendisine, seneye zaten yasal olarak böyle bir hakkı olacağını söyledim.
benden böyle bir iki kez "yasal oran" yasa" gibi kelimeleri duyunca çok bozuldu, bu konuşma tarzınıza bakınca seneye anlaşabileceğimizi düşünmüyorum falan dedi. bu cümlesine herhangi bir yanıt vermedim.
kendisinin rakam teklif etmesini istedim 2-3 kez en az, asla rakam söylemiyor kızlar.
baktık anlaşamıyoruz, yarın tekrar konuşalım dedik ve telefonu kapadık.
şimdi ben bu durumda inanın ne yapacağımı bilemez vaziyette kaldım.
asla rakam vermemesi aşırı saçma geldi.
kendi konuşmasının bir yerinde bi ara, taşınma masrafları da yüksek gibi bir laf etti.
geçen sene gayet tatlı biçimde konuşup anlaştığımız insan şu an bu şekilde konuştu yani.
ben çok çıkmazda kaldığım için konu açmak istedim, yani şimdi bu adam yine benden teklif bekleyecek, ne söyleyeceğimi bilmiyorum çünkü ne istediğini asla anlamadım. söylemiyor.
emsaller 20 falan olsa 18 mi istiyor anlamadım? ev kesinlikle 18 etmez bu arada.
3+1 ama bir odası karanlık, kullanamıyoruz. nerden baksanız 20 senelik bina. lokasyon fena değil. evin ufak tefek dökülen şeyleri olsa da asla rahatsız etmedik, şurası bozuk yardımcı olun demedik. hep kendimiz hallettik.
yani baş ağrıtan kiracı modelinden değiliz.
şimdi benim stratejik ve akıllı biçimde ne yapmam gerekir bana bir akıl verin. ben uzlaşırız zannederken şu an uzlaşamamış durumdayız.
konuşmasının bir yerinde ben yasal oranı takip etmiyorum gibisinden bişeyler dedi.
siz bu konuşmadan nasıl bir enerji aldınız, biz ne yapsak uygun olur, öte yandan yüksek gelirli bir insan da değilim.
evet şu an taşınmaya kalksam 20den aşağı ev bulamam ve çok masraflı olur, bu kısım doğru.
ama böyle de her sene %100'lerin de üzerinde zam yapmak çok çok saçma anlamlara geliyor, bu durum bana çok yanlış geliyor.
ben şu an bu adama atıyorum 17-18 yapsam seneye ne isteyecek benden? yine %100lerin üstünde istemeye kalksa en az 35-36 yapıyor ki seneye emsaller ne olur bilmiyorum.
geçen sene bu sıralar emsaller 15-16 idi. bu sene 20-21 minimum.
beni doğru yönlendirebilecek yorumlar bekliyorum. sorularınız olursa yorumlarda cevaplarım. ne yapmak doğru olur? nasıl yaklaşayım? akıl verin lütfen.
kendi aklındaki rakamı ısrarla söylememiş olması çok canımı sıktı. bu ne anlama geliyor ya? böyle iş mi olur?
aşırı sinirli olduğumu da belirteyim yani şu an.
tahliye taahüdümüz yok bu arada. yeni eve taşınma durumunda kesin onu da imzalatırlar. her şey karışık. of napıcam
Sino seneye emsale çekme hakkı var gık demem diyorsun ama işin sallantıda.sence ne yapmalıyım?
sen de ev sahibisin diye biliyorum.
valla 15te ben biterimBiz evi ilk aldığımızda içinde Suriyeli aile vardı. Çok zam yapmayacaktık onlara. Sonra kendileri çıktılar ve girecek olanlara da piyasaya göre kira bedeli söyledik. Ama bizim ev 1+1, hep memurlar falan kalıyor içinde. Yani maaşları, ödeme durumları belli. Aile kalsaydı ve ödeyemeyecek durumda olsalardı piyasanın altından verirdim ben.
Ne yapmalısın konusunda inan tam bir fikrim yok. 15 diyin derdim ama 15 ödeyemeyiz taş mı kemirelim yazmışsın, çok üzüldüm ona. Biraz daha altından anlaşmaya varabilirsiniz inşallah.. Allah yardımcınız olsun
maddi anlamda bişey yapamaz ama yapabilecekleri:
-huzursuzluk vermek
-evden çıkın demek. bunu derse yasal yöntemlerle hakkınızı arayabilirsiniz diyeceğim.
-çıkarmak için mahkeme süreçleri çok uzayacağı için kısa yoldan şöyle halletmek isteyebilir: evi birine satar. bir tanıdığına satar. o kişi de ben yeni ev sahibinizim evi boşaltın der. resmi bildirimini yapar, 6 ay tahliye sürem olur. 6 ayda evi boşaltmazsam tahliye davası açar. o süre zarfında ben ısrar edersem benim aleyhime olur.
yani en en kötü senaryo şu an evi başkasına satıp beni 6 ay içinde çıkartması olur.
öyle bir durum olursa ben muhtemelen 6 ayı beklemeden başka ev bulduğum anda çıkarım çünkü yeni kiralar da sürekli artış içinde olduğundan
bunun da dezavantajı; taşınma masrafı + yeni ev masrafı + muhtemelen yeni ev sahibinin tahliye taahhüdü olayı falan.
yani ya onunla orta yol bulmak için uğraşmaya devam edeceğim
herhalde kapıyı 17'den açar, 15'te anlaşma yoluna gider. ama ben 13 falan istiyorum, 15 beni çok zorlar.
en kötü ihtimal 15 olsa 2025'te benim iş durumlarım sallantıda. çıkarılma ihtimalim var. çıkarılmasam bile maaşım az olduğu için işimi değiştirmek zorundayım.
ya da üstteki gibi olmazsa direkt yasa neyse onu uygulayıp uzun vadede psikolojik olarak uğraşacağım.
Türkiyede yaşıyoruz ama siz başka ülkede galiba şu an 1+1 ler 12 ye yok ben 1+1 12 (3.yılım) karşım 15 veriyor (geçen sene tuttu bir kaç aya 24 verecek)11..12 ye düşük denmiş ya..Hangi ülkede yaşıyorsunuz asgari ücretten haberi yok heralde buradakilerin, düşük algısı zaten ev fiyatlarını şişirdi kendim kiracı değilim ama bu absürt kiraları yanlış buluyorum millet kiraya mi çalışacak,anneden babadan şanslı olan miras kalan ya da zamanında almış olan zaten ev sahibi, kiracılar zaten ya asgari ücret ya memur maaşı beyin düşüklüğü yani kalanla ne yapilabilir
Allah korusunvalla 15te ben biterim
o işin sonu intihar yani.
mecbur kalırsam aynen bu cümleyi kurmaktan da hiç gocunmam.
bende neyse o.
12 demiştik en son, o teklifini söylemedi.
tekrar konuşunca ben kapıyı yine 12den açacağım. yavaş yavaş üstüne çıksam, onun ne söyleyeceğini ve ne kadar düşeceğini hiç bilmiyorum
seneye için başka çarem kalmıyor ki emsale okey demek dışında.Sino seneye emsale çekme hakkı var gık demem diyorsun ama işin sallantıda.
valla iş durumunu bilemiyorum, ya kendi sistemimi kurup serbest çalışıcam ya da başka yerlere başvurucamEmsale çekti diyelim.
Peki nasıl ödeyeceksin iş durumu sallantıda olursa ?
annemle yaşıyorum.Tek mi yaşıyorsun bilmiyorum ama eğer çirkef biriyse ortada anlaşın.
15'in üstüne çıkma şansım yok valla intihar ederim. kendisine de söylemeyi düşünüyorum ciddi ciddi, ısrar ederse.15'den yukarı çıkma eğer civarda evler 20 ise.
Ev sahibiyim.
ben zaten orta yol peşindeyim.18 yıl kirada oturdum 2023 yılında taşındım kendi evime.
Şu durumda kimsenin kimseyi düşündüğü yok.
İnsanları öyle bir hale getirdiler ki.
Ev sahipleri kiracılara, kiracılar ev sahiplerine bilenir oldu.
Ev sahibi de haklı, kiracıda.
2021 senesinde dershaneye 6500 tl yazdırdıgım çocugu bu sene 150-200 bin bandında okutabiliyorum.
Bana kimse acımıyor mesela.
Emsalden yapıştırıp geçiyorlar.
Az önce 2 yıllık sözleşme ile internet örneğini verdin ama artık 2 yıllık taahhütleri bile kaldırdı firmalar.
yıllık yapılıyor artık, onda da işimize gelirse kullanıyoruz, gelmezse kullanamıyoruz.
10+1 Yıllık uzayan sözleşmeler ev sahibine de zulüm.
bunun ederi 5 yıl olmalı mesela.
Karşılıklı memmunlarsa devamına o şekilde karar verilir.
bir de yüzde 25 yapmadım diyor çogu kirada oturan.
İyi de neye yüzde 25 zam geldi ki ?
Devlet bile vergi cezalarını, mtv, pasaport daha adını sayamadıgım bir sürü vergiye zam oranını 25 'mi yaptı da ev sahiplerine kesti bütün faturayı.
Eee n'oldu peki ?
Olan yeni kiracılara oldu.
Kimse kimseyi düşünmedi.
20.000 verir avukat dava masrafına , dava bitiminde de bu masrafların fazlası davalıya patlar.hiçbir kiracı çevredeki emsal kiralara göre kendi kirasını ayarlamakla mükellef değildir. Hesabına 11k yatırın ve mesaj olarak da "TÜFE oranında zamlı şekilde yeni dönem kiranız yatırılmıştır" yazıp geçin. arzu ederse tonla masraf ederek birkaç yıllık mahkeme sürecine girebilir.
bedeli nedir onun hiç bilmiyorumo satış işleminin dahi bir bedeli var. şurada sizinle üçün, beşin pazarlığını yapan adam sırf bu uğurda satış masraflarına katlanıp satıl gösterebilir mi sanıyorsunuz?
20.000 verir avukat dava masrafına , dava bitiminde de bu masrafların fazlası davalıya patlar.
nasıl patlayacak?20.000 verir avukat dava masrafına , dava bitiminde de bu masrafların fazlası davalıya patlar.
ben kaybetmem kidavayı kiracının kaybedeceğini neye göre öngördünüz?
12 dedik az dedi işte.15 teklif edin.3+1 için 11 gerçekten az
bedeli nedir onun hiç bilmiyorum
girer mi o işlere bilmiyorum yani aklıma ilk gelen en hızlı çıkarma yöntemi olarak söyledim
ama inada bindirirse satış masrafına da katlanır ve satar. bilmiyorum benim inadım çok pistir, onunki de benim gibiyse yapabilir yani.
ben kaybetmem ki
yasal oranın üstünde kira zammı yapmaya yanaşmadım diye mi dava edecek beni?
veya ortada sağlam gerekçe yokken çıkarmak için mi dava edecek?
adamın aynı binada 2 evi daha var, çıksın ben oturucam mı diyecek mesela mahkemede :)
ben nasıl kaybediyorum o kısmı anlamadım
valla ben dün baktım 20 bin liraya meydan dediğim daha hareketli bir yerde ki orası da bana 5 dk yürüme mesafesinde,Eğer bu eve 20 k vermeyecekseniz şimdiden ev bakın eninde sonunda 20 veya üstünü isteyecek zaten hem kiralar daha da yükselmeden ev bulursunuz hemde seneye bu ev sahibiyle uğraşıp sinir olmazsınız ben evimden çok mutlu olmama rağmen sürekli ilan bakıyorum kafamda verebileceğim bir rakam var üstünü isterse aynı rakama daha iyisini bulabilir miyim diye hep içimde arayıştayımdır tavsiye ederim
eksik vergileri var tabii olmaz mıTürkiye'de emlak sahibi olmadığım için net bir bilgim olmamakla beraber evin satış bedelinin binde biri kadar bir noter harcı, binde dördü kadar tapu harcı ve döner sermaye bedeli oalrak biliyorum. bunun yanı sıra eksik vergileri varsa bunlar da tamamlanmak zorunda
eksik vergileri var tabii olmaz mı
neler neler var da aah ah işte.
tahliye davalarıaçılıyor genelde , tahliye taahhütnamesi var ise kısa sürede yok ise uzun süre devam ediyor. Ev sahibi çıktıktan sonra daha yüksek meblağlara verebileceğini bildiği için inanın avukatlık ücreti umurlarında olmuyor. Pandemi sonrasında sulh hukuk mahkemelerinde şuan tahliye davaları patlamış durumunda , davacı geçte olsa kazanıyor .davayı kiracının kaybedeceğini neye göre öngördünüz?