Kiraya zam istemek

gul2016 .!.:

Sevgili arkadaşlar, benim farklı bir şehirde bir evim var. Eski ve çok tadilat isteyen bir ev ve bizim tadilat yaptırma imkanımız yoktu. Çok iyi bir semtte olmasına rağmen bir türlü kiraya veremedik. Boş kaldığı sürece apartman aidatı ve doğal gaz masrafı çok belimi büktü. Ben de 2sene önce, bir arkadaşımın arkadaşına çok ucuza kiraya verdim. Belediyenin emlak vergi değerine göre belirlenen asgari kira beyan değerinin bile altında bir rakama kiraya verdim çünkü içerisi affedersiniz “köpek bağlasanız durmaz” dedikleri gibi bir haldeydi. Kiraya verdiğim genç çift, evin iyi bir semtte olması nedeniyle ve değil o semtte o şehrin en kötü yerinde bile o fiyata kiralayacakları bir ev bulamayacakları için çok mutlu oldular. Ben de semti nedeniyle astronomik olan aidatı ve ortak olan doğalgaz bedellerini ödemekten kurtuldum. Boş kaldığı sürece her ay ödemek zorunda olduğum bu bedeller beni gerçekten çok bunaltıyordu. Şimdi düşünüyorum da keşke yine onlara ucuz gelecek daha makul bir fiyat isteseydim çünkü onlardan bir yıl önce çıkan kiracının bile ödediği (ve o zaman da ucuz olan) fiyatın altına verdim. Geçen sene TEFE TÜFE oranında zam yaptılar. Bu sene ise zam konusunu daha konuşmadık ama bizim de bazı sorunlar nedeniyle bir iki ay sonra şu anda oturduğumuz evden başka bir yere taşınmamız gerekiyor ve masraflar malum, başka bir kira gelirimiz yok. Şimdi bu sene TEFE TÜFE oranında değil de daha yüksek bir kira zammı istemek istiyorum. Yani en azından 3 yıl önce çıkan kiracının ödediği kira bedelini istemeyi düşünüyorum ki en başta bunu isteseydim makul karşılarlardı ama şimdi nasıl isteyeceğimi bilmiyorum. Nasıl bir konuşma yapmalıyım sizce?

Genişletmek için tıkla...

Anamnez .!.:

Evinizin "köpek bağlasan durmaz" durumunda bir değişiklik olmamış ki!! Taşınan çift bu zamana kadar sizin boş kaldığı süreçte ödemekten rahatsız olduğunuz yüksek aidat ve diğer apartman giderlerini (sanırım merkezi ısıtmalı) ödemiş..evinizi bu geçen 2 yılda ciddi bir tadilat yaptırmadıysanız şu an yasal rakamın dışında bir zam istemeniz bana hiç mantıklı gelmiyor

Genişletmek için tıkla...

ince bilek .!.:

Evin fiziki şartlarında gelişme oldu mu peki?

Genişletmek için tıkla...

gul2016 .!.:

Fazla detaya girmek istemiyorum rakam telafuz ederek ama gerçekten çok düşük bir fiyata verdim evi hatta kiracı ilk sorduğunda ne kadar istiyorsunuz diye? Ben söyleyince kekeledi şaşkınlığından. Vergi beyannamesinde beyan etmem gereken asgari tutarın altında bir rakamdı, eski kiracının ödediği rakam da 2020 yıl için bu rakamın altında kalıyordu, onun da altına verdim. Kendisi benim bu "iyiliğim" karşılığında mutfağı yaptıracağını söyledi. Ama yaptırmadı, yatırmak zorunda da değil. Ancak şöyle bir durum var, örneğin eski kiracıya da ilk girdiği yıl ben vergi beyanamesinde beyan edilmesi gereken ve emlak vergi değer bedelinin %5 olarak belirlenen asgari kira bedelinin çok az üstünü istemiştim. Sonraki yıllarda ise emlak vergisine gelen zamlar TEFE TÜFE oranlarını aştığı için sonunda aldığım kira bedeli tefe tüfe zamlarına rağmen beyan etmem gereken emlak vergi değerinin %5'inin altında kaldı. Şimdi sistemdeki adalete bakın. Ev sahibi kira bedeline TEFE TÜFE oranında zam alabiliyor ancak emlak vergi değerleri ise Tefe tüfe'nin çok daha üzerinde zamlanıyor. Vergi beyannamesinde ise beyan edilmesi gereken asgari rakam ve dolayısıyla ödenmesi gereken vergi ise emlak vergi değerine göre belirleniyor ve buna bağlı olarak da her sene bu artış Tefe tüfe oranından daha yüksek oluyor. Ev sahipleri ne yapsın?

Genişletmek için tıkla...

gul2016 .!.:

Sevgili arkadaşlar, benim farklı bir şehirde bir evim var. Eski ve çok tadilat isteyen bir ev ve bizim tadilat yaptırma imkanımız yoktu. Çok iyi bir semtte olmasına rağmen bir türlü kiraya veremedik. Boş kaldığı sürece apartman aidatı ve doğal gaz masrafı çok belimi büktü. Ben de 2sene önce, bir arkadaşımın arkadaşına çok ucuza kiraya verdim. Belediyenin emlak vergi değerine göre belirlenen asgari kira beyan değerinin bile altında bir rakama kiraya verdim çünkü içerisi affedersiniz “köpek bağlasanız durmaz” dedikleri gibi bir haldeydi. Kiraya verdiğim genç çift, evin iyi bir semtte olması nedeniyle ve değil o semtte o şehrin en kötü yerinde bile o fiyata kiralayacakları bir ev bulamayacakları için çok mutlu oldular. Ben de semti nedeniyle astronomik olan aidatı ve ortak olan doğalgaz bedellerini ödemekten kurtuldum. Boş kaldığı sürece her ay ödemek zorunda olduğum bu bedeller beni gerçekten çok bunaltıyordu. Şimdi düşünüyorum da keşke yine onlara ucuz gelecek daha makul bir fiyat isteseydim çünkü onlardan bir yıl önce çıkan kiracının bile ödediği (ve o zaman da ucuz olan) fiyatın altına verdim. Geçen sene TEFE TÜFE oranında zam yaptılar. Bu sene ise zam konusunu daha konuşmadık ama bizim de bazı sorunlar nedeniyle bir iki ay sonra şu anda oturduğumuz evden başka bir yere taşınmamız gerekiyor ve masraflar malum, başka bir kira gelirimiz yok. Şimdi bu sene TEFE TÜFE oranında değil de daha yüksek bir kira zammı istemek istiyorum. Yani en azından 3 yıl önce çıkan kiracının ödediği kira bedelini istemeyi düşünüyorum ki en başta bunu isteseydim makul karşılarlardı ama şimdi nasıl isteyeceğimi bilmiyorum. Nasıl bir konuşma yapmalıyım sizce?

Genişletmek için tıkla...

yagmurdansonra .!.:

Malesef bizede bu yil gelen kira zammi 1000 tl.ev sahibi de hakli hersey ates pahasi yapacak soyliyecek bisey yok malesef

Genişletmek için tıkla...

Anamnez, daydaymama, blondgunes, Aylakkadin,​

uyudu, balbazaar , Tavuk_suyu_ , Ceren0134 , Mune , Runam ,​

gul2016 .!.:

Fazla detaya girmek istemiyorum rakam telafuz ederek ama gerçekten çok düşük bir fiyata verdim evi hatta kiracı ilk sorduğunda ne kadar istiyorsunuz diye? Ben söyleyince kekeledi şaşkınlığından. Vergi beyannamesinde beyan etmem gereken asgari tutarın altında bir rakamdı, eski kiracının ödediği rakam da 2020 yıl için bu rakamın altında kalıyordu, onun da altına verdim. Kendisi benim bu "iyiliğim" karşılığında mutfağı yaptıracağını söyledi. Ama yaptırmadı, yatırmak zorunda da değil. Ancak şöyle bir durum var, örneğin eski kiracıya da ilk girdiği yıl ben vergi beyanamesinde beyan edilmesi gereken ve emlak vergi değer bedelinin %5 olarak belirlenen asgari kira bedelinin çok az üstünü istemiştim. Sonraki yıllarda ise emlak vergisine gelen zamlar TEFE TÜFE oranlarını aştığı için sonunda aldığım kira bedeli tefe tüfe zamlarına rağmen beyan etmem gereken emlak vergi değerinin %5'inin altında kaldı. Şimdi sistemdeki adalete bakın. Ev sahibi kira bedeline TEFE TÜFE oranında zam alabiliyor ancak emlak vergi değerleri ise Tefe tüfe'nin çok daha üzerinde zamlanıyor. Vergi beyannamesinde ise beyan edilmesi gereken asgari rakam ve dolayısıyla ödenmesi gereken vergi ise emlak vergi değerine göre belirleniyor ve buna bağlı olarak da her sene bu artış Tefe tüfe oranından daha yüksek oluyor. Ev sahipleri ne yapsın?

Genişletmek için tıkla...

gul2016 .!.:

Bu arada isteyeceğim zam 500tl civarında, kiracı başka bir eve çıkması halinde yine de daha ucuz bir yer bulması zor.

Genişletmek için tıkla...

Pinkflambe .!.:

Yapmasaydınız hanımefendi. Adam dememiş ki size bana ucuza verin diye, fiyatı siz belirlemişsiniz. Şimdi neyin lafını yapıyorsunuz anlamadım. Evin köpek bağlasan durmaz halde olmasına değinmek bile istemiyorum. Ev sahipleri de akıllı olsun. Kanun ne derse o, öyle kafanıza göre zam yapamazsınız. Yaptığınız fırsatçılık.

Genişletmek için tıkla...