10 bin normal diyenlere takilmiyorum , şöyle ki eğer kiram 7 olsaydı o zman bende 10 a tamam derdim. Artış oranı / fahiş zam benim demek istedigim. Burda sorun bu işin ki fark duru duragi yok bu işin. Şuan 10 normal dersem seneye 20 ye de normal diyecekler.10 bin normal diyen arkadaşlar neye göre kime göre ?
kadın tam lokasyon vermemiş ki gidip sarı siteden benzer kiralık daire fiyatlarına bakalım ?
10 bin dediğin kira istanbulun en cafcaflı yerinde oturulabilecek normal bi daire için bedava sayılabilir
ama atıyorum yeni kira bandı 6-8 arası olan orta halli bi daire bölge için yüksek kalıyor mesela
neye göre kime göre uygun yani
kira olayı bölge bölge değişiyor çorluda yaşayan akrabam izmirde yaşayan bizlerin kirasını aşırı yüksek buluyor mesela
onun pahalı dediği kira bizim için allaha şükür abartı zam yapmadı seviyesinde .
konu sahibi sana gelince. valla çok çetrefilli duruyor senin iş, en iyisi en kısa zamanda bu işte uzman bi avukata danışmak
madem yasal hak kullanmayı düşünüyorsun zaman kaybetmeden danış , en iyi bilgiyi o verir
tahliye sözleşmen de var çünkü o biraz işleri sıkıntıya sokuyor olabilir
sen bakma burda yer konum bilmeden 10 bin isteyen ev sahibini haklı bulanlara
oturdukları yerden gazel okuyorlar
Zaman kaybı direk avukatınızla konuşunTeşekkür ederim. Yukarı da belirttiğim gibi iş resmiyete bindiğinde tabi ki gerekli mercii ile görüşeceğim. Ben şuan kesin bir anlaşma sağlanmadığı için bu durumu yaşayan arkadaşlardan ön bilgi almak istedim.
Kanun 25 diyorsa 25 değiştiyse bilemem, birden 350 arttıramaz kafasına göre10 bin normal diyenlere takilmiyorum , şöyle ki eğer kiram 7 olsaydı o zman bende 10 a tamam derdim. Artış oranı / fahiş zam benim demek istedigim. Burda sorun bu işin ki fark duru duragi yok bu işin. Şuan 10 normal dersem seneye 20 ye de normal diyecekler.
Hastaysanız tedavi olun. Şimdi sahibinden’de sizin güzel hatrınız için biraz dolaştım. Seçtiğim lokasyon Yozgat oldu. Kiralar 7-15 arası.hastayım şöyle oturduğu yerden iddialı iddialı konuşanlara ya :)
istanbulun en güzel bölgesinde 10 bin kira bedava sayılır
iç anadolunun ücra bir bölgesinde 10 bin kira fahiş sayılır. nokta .
Asgari ücretli için bir pasta almak bile mesele, kira tabi ki büyük mesele olacak. Ne bekliyordunuz ki? Bu enflasyon ortamında kira ödemenin kolay olmasını mı? Sorumlusu ne biziz ne de ev sahipleri.Asgari ücretli çalışan sayısını yahut oranını söyleyebilir misiniz bana ? Akabinde ortalama çocuk eğitim masrafı faturalar market ve pazar alisverlerini de. Herhangi bir yerde 10 bin tl normal dediğiniz için soruyorum bunlari. 17 bin TL alan bir kisi sizin nezdiniz de ya yaşamayacak ya nefes almayacak yada evlenme çocuk yapma barınma haklarından vazgeçecek. Ülkenin enflasyon seviyesinin yüksek olması herşeyi NORMAL yapmaz.
O halde niçin bunun faturası bana kesiliyor. Şöyle soyliyim %25 i zaten desteklemediğimi ilk seneden beri belli ettim. Ama %25 olmasaydı 2 sene önceki yılların eski usulu Tüfe oranı olsaydı oda şuan da %60. Ama bana yapılan zam %350. Bu enflasyon ortamında ev sahibinin gelir artışını korumakla mi yükümlüyum. 3 ay sonra hiper enflasyon döneminde 15 bin isterse , o zaman ne yapmamı tavsiye ediyorsunuz. Gerçekten karşıt düşünce olayım diye cevap yazmıyorum size yada birçok arkadaşa. Ev sahibinin gelir düzeyini düşünmem ve hatta korumam gerektigini idda ettiginiz için soruyorum. Kendi gelir duzeyimiz ne olacak ? Aynı başlığı bugün 10 değil de 15 istiyor diye yazsaydım ne diyeceksiniz bana. Vereceğiniz cevap" 15 olmaz kabul etme " ise değişen etken ne sizin için ?Asgari ücretli için bir pasta almak bile mesele, kira tabi ki büyük mesele olacak. Ne bekliyordunuz ki? Bu enflasyon ortamında kira ödemenin kolay olmasını mı? Sorumlusu ne biziz ne de ev sahipleri.
konuda bahsi geçen evin özelliklerini bile bilmeden yazıyorsun ya hani bunları, dur külahımı getireyim ama sabaha kadar savunsan konudaki ev sahibini haklı çıkaramazsın, boşuna uğraşmaHastaysanız tedavi olun. Şimdi sahibinden’de sizin güzel hatrınız için biraz dolaştım. Seçtiğim lokasyon Yozgat oldu. Kiralar 7-15 arası.
Asgari ücretin neredeyse yarısı bir bedel gayet uygun bir kira. Tabi ev oturulabilir düzeyde ise.
Not: Kiracıyım. Daha geçen ay avukatlık olduğum adamın evinden çıktım.
Yeni kiracı diyorsunuz farkindaysaniz. Yeni ve eski kiracı ayrımı vardır. Ayrıca belirttim kendisi hiç bir şekilde IBAN vermiyor. Elden vermeyip ne yapacaktim ? Zaten iban vermedigi için elden ödenme imzalarını alan benim. Yani ben söyledim o kabul etmedi bende tedbirimi aldım. 2 senedir işinize geldiği için demişsiniz birde. Hanım efendi geçen sene asgari ücret 11 bindi. Ben 3 bin eve oduyordum. Ne ödememi mi istiyorsunuz anlamadım ki
Bu konuda çok haklisiniz ancak konu sahibi ayni binaya yeni gelen kiracinin 10bin ödediğini kendisi söylemiş. Demek ki o bölge için çok da fahiş degil.hastayım şöyle oturduğu yerden iddialı iddialı konuşanlara ya :)
istanbulun en güzel bölgesinde 10 bin kira bedava sayılır
iç anadolunun ücra bir bölgesinde 10 bin kira fahiş sayılır. nokta .
bunun sonu yok kimse kusura bakmasın10 bin normal diyenlere takilmiyorum , şöyle ki eğer kiram 7 olsaydı o zman bende 10 a tamam derdim. Artış oranı / fahiş zam benim demek istedigim. Burda sorun bu işin ki fark duru duragi yok bu işin. Şuan 10 normal dersem seneye 20 ye de normal diyecekler.
hanımefendicim yine doğru bi mantık değil ki buBu konuda çok haklisiniz ancak konu sahibi ayni binaya yeni gelen kiracinin 10bin ödediğini kendisi söylemiş. Demek ki o bölge için çok da fahiş degil.
Peki kira artışı yüzünden mi çıkmak durumunda kaldınız? O bir sene kirayı hangi bedele göre ödediniz? Mahkeme 1 sene sonra aradaki farkı ödemeyi talep etmedi mi? Ev sahibinin oğlu oturacak tarzı bisey miydi yoksa?Ben merakimdan soruyorum ben de imzaladım çünkü. Gerçi ben çıkarım bu yaz sanirimŞimdi bizim süreçten bahsedeyim. Öncelikle benim eşime sözleşme esnasında tahliye taahhüdü imzalatmışlar. Bizim bundan haberimiz yoktu. Ara bulucu avukatla da anlaşamayınca bize direkt icra dairesinden "tahliye emri"geldi.
Bu tahliye emrine dilekçe verip durdurma aldırdık. Daha sonra bize sulh hukuk mahkemesinden "itirazın iptali" davası açıldı. Bunun ilk duruşması 1 sene sonraya verildi. İlk celsede tahliye kararı verildi. Bunda da istinafa gidip süreci uzatabilirdik ama 1 yıl sonunda çıktık. Bunların hepsi sulh hukuk mahkemesindeydi. Yani benim sürecim bu şekildeydi
Bu süreçte bizim veya ev sahibi açısından kar-zarar vs hesaplanması olmadı
ev alırken hadi neyse de -evi ömründe 1 defa alırsın çoğu durumda...dava sürecinde de elbette ama.Evet işte o sebeple sözleşme, ev alma, kiraya çıkma artık her neyse böyle konularda bir profesyonelle hareket etmek gerekiyor. Davalık olmadan önce fikir almak gerekiyor. Dava sürecine girince iş işten geçmiş oluyor
Bu doğru ben bir haftada ev bulup tasinmak durumunda kaldim. Evimi kiralarken 40 bine yakın tuttum aidatla. Apartmandaki eski kiracı kız 7 bine oturuyor. Ortalama kiralar da ki çok daire var yaklaşık 20 civarı. Çevre evler de yaklaşık 15/ 20 arası değişiyor. Ev sahibi 40 bini apartmana gelen başka bir kiracıya göre belirlemiş. Kadın geçen sene 25 binden tutmuş adam da kafasından 40 demiş sanırım. Ev çok güzel görünüyordu tuttuk ama kapılar dokuluyordu yaptırdık sifonlar çalışmıyor değiştirdik evin duvar kağıtları döküldü boyattik fırını koyucam dedi koymadı biz aldık. Elektrik tesisati sorunlu sürekli sigorta atıyor. Kablolar sıkıntılı elektrikçi çağırıp baktırdım eve kablolu tv İnternet bile zor bağlandı. Musluklar çıkıyor yerinden mutfak dolapları düşüyor küvet su kaçırıyor ve kombiye 12 yıllık evde hiç bakım yapılmamış elimizde patladı tamirini bakimini yaptirdik. Pahalı fiyata tutan kadının evi ise baştan aşağı yeni değişmiş parkelere kadar. Görünüşte ikisi de aynı gibi bizim pencereler bile acilmiyor. Eve şimdiye kadar en az 50 bin masraf ettik ev sahibi kesinlikle odemiyorhanımefendicim yine doğru bi mantık değil ki bu
10 bine giren kişi yeni kiracı
konu sahibi eski kiracı
ev sahibi kendisinden , yeni kiracı 10 bine kiraladı senin bana 7 vermen lazım deseydi haklı olabilirdi
eski kiracıdan yeni kiracının ödediği kira istenemez , beklenemez
yeni kiracı eski kiracı mantığı şu ev sahiplerinde asla oturmadı ve bu bana inanılmaz cahilce geliyor
her sene piyasa fiyatından kiralamak isteyen ev sahibi her sene kiracı değiştirecek biçimde sözleşme yapsın ona göre şartlar oluşturup kiralasın o zaman
konu sahibinin başındaki şerefsiz vergi de kaçırıyor üstelik
oh ne güzel dünya ya adamdaki kafaya bak, hem kiracı dertsiz tasasız olsun hem vergi kaçırayım hem de her sene piyasa fiyatından kira ödesin . oldu ?
gitmeyin o halde hanımefendi ? Yani ben burada insanlara bir tavsiye veriyorum önce avukata giderseniz sonra çok daha rahat edersiniz diye satırlarca yazı yazıyorsunuz uçmamış mısınız filan diye.ev alırken hadi neyse de -evi ömründe 1 defa alırsın çoğu durumda...dava sürecinde de elbette ama.
kiraya çıkarken nasıl avukata gidelim?
türkiye gibi büyük bir kütlenin tayinci olduğu ya da okulu başka yerde okuyp başka yerde işe girdiği, evlenenin eşinin memleketine gittiği vs. ha bire ev değiştirilen, yatay haraketliliği fazla, çalışanları yüzde 70-80i asgari ücretle geçinen bir coğrafyada? biraz uçmamış mısınız?
söz konusu kira da 3 bin 5 bin burada belli ki asgari ücretle filan geçiniyorlar
avukatlık ücretleri daha kirayı ödeyemeyen insan için ciddi bir ek külfet...dahası yeni gittiğin bir şehirde seninle ciddi ilgilenip tüm sürece vakıf olarak bilgi verecek bir avukat bulacaksın (insanlar ömründe 1 kere boşanıyor, daha boşanma davasını düzgün takip edecek avukat bulamıyor , burada konuları görüyoruz, etrafta da görüyoruz). asgari ücretli halinle de o avukatın parasını (e iyi avukat = iyi ücret tabi ki) vereceksin.
tamam çok tatlsınız da. gerçekten uygulanabilirliğini görüyor musunuz bu dediğiniz şeyin? asgari ücretle kira hukuku uzmanı avukat kişiden danışmanlık alıcaz...ev kiralarken? hey maşallah! (dünyada da ortalama kimsenin avukat desteğiyle ev kiraladığını bilmiyorum bu arada, bu işin profesyoneli -olması gereken- emlakçılar...)
sorun şurda: bu işin profesyoneli emlakçı-dır, güya. o bizde yok işte....
insanlar emlakçılardan yılmış durumda, çünkü onlar kafasına göre at koşturuyor zaten!
ve onlara 1 kira bedeli komisyon ödeniyor, onu bile insanlar zorla ödüyor...çünkü işleri güçleri yalan dolan hile hurda.
mesela ABDdeki gibi realtor filan olması lazım yani emlakçının yasal olarak daha çok sorumlu olması lazım, tüm bu süreçleri tek tek bilgilendirmesi, ev hakkında yanlış bilgi vermemesi, veriyorsa da mesul olması vs vs lazım mesela.
gerçekten profesyonel emlakçı mı var, hele hele ilçelerde?
olmayan profesyonelden nasıl danışmanlık alsın insanlar mesela?
o ne demek yaAdamın tapulu evi ya, ederi neyse istemek hakkı. Enflasyon belliyken %25 diye icat çıkaranlar saçmaladı, şimdi kuyudaki taşı çıkarmak bize düşüyor. 10bin tl normal
Gerçekten kendi dünyanızda yaşıyorsunuz, size kesilmiyor ki hepimize kesiliyor. Ev sahibiniz de her şeyi pahalıya almak zorunda mesela.O halde niçin bunun faturası bana kesiliyor. Şöyle soyliyim %25 i zaten desteklemediğimi ilk seneden beri belli ettim. Ama %25 olmasaydı 2 sene önceki yılların eski usulu Tüfe oranı olsaydı oda şuan da %60. Ama bana yapılan zam %350. Bu enflasyon ortamında ev sahibinin gelir artışını korumakla mi yükümlüyum. 3 ay sonra hiper enflasyon döneminde 15 bin isterse , o zaman ne yapmamı tavsiye ediyorsunuz. Gerçekten karşıt düşünce olayım diye cevap yazmıyorum size yada birçok arkadaşa. Ev sahibinin gelir düzeyini düşünmem ve hatta korumam gerektigini idda ettiginiz için soruyorum. Kendi gelir duzeyimiz ne olacak ? Aynı başlığı bugün 10 değil de 15 istiyor diye yazsaydım ne diyeceksiniz bana. Vereceğiniz cevap" 15 olmaz kabul etme " ise değişen etken ne sizin için ?