- 23 Ağustos 2020
- 4.484
- 8.419
- 108
- 34
O zaman sizler gibi konut arayışında olan, en insani temel hakkınız olan barınma hakkınızı gerektiği gibi kullanmanıza engel olan balonun indirilmesini gerektiğini savunan bizlere “hmmm sıfır arabasını finanse ediyor, tbk da ev sahibine küfür” vs. Gibi sevgiliye trip benzeri sözlerle gelmeyin. Benim tuzum çok kuru. Normlar hiyerarşisi vardır bir de ihtiyaçlar piramiti. Barınma ikisinde de üst sıralarda yer alır. Barınma ihtiyacı anayasayla dahi güvence altına alınmıştır öyle kutsal bir hak bu. Olağanüstü durumlar olağanüstü uygulamaları getirir. Şu an korkunç bir enflasyon var. İnsanlar yiyemiyor, içemiyor, barınamıyor. Bir takım ihtiyaçlara öncelik tanınmak zorunda. Şayet %25 oranı gelmeseydi inanın bu ülkede cinayet sayısı çok artardı. Toplumsal cinnete sebep olurdu. Hukuk bir toplum sözleşmesidir ve güçlünün zayıfa zulmetmemesi için bu sözleşme akdedilmiştir. Bu nedenle kiracı, işçi, kadın, çocuk diğerlerinden farklı statüdedir. Ev sahibinin zaten bir evi var ve bu ev de değerleniyor veya değerini koruyor her neyse ama sonuçta mevcutta elinde bir gayrimenkulü var . Kiracı burada zayıf konumda. Siz ev sahibinin hem evi değerlensin hem kira gelirinden kaybetmesin derseniz bunun toplumsal sonuçları ağır olur. Üstelik ne müsansebet ev sahiplerine yatırımından hep kâr elde edeceksin vaadi mi verildi ? Bakın bugün ortalama bir evin kirası şayet 9,500 e çıkarsa ve bu çıkış çok kolay olursa inanın 6 ay sonra 30 binlerden bahsederiz. Eğer ortada bir haksızlık olduğunu düşünüyorsanız ki mutlaka vardır ben yine de önceliği barınma hakkına veririm. Ama her kiracı fakir değil, konu sahibi araba almış diye bir şerh düşebilirsiniz anlattıklarıma ama bunun hiçbir anlamı yok kanunlar çoğunluk baz alınarak yapılır. Kira sözleşmesi dediğimiz Olay çok basit. Kiracı ev sahibine gider der ki ben bu evi şu bedelle kiralamak istiyorum ama bak bu kira sözleşmesi bazı istisna durumlar dışında 10 senelik yapılır sen beni 10 seneden önce evden çıkaramazsın. 5 seneden önce kira bedelini kafana göre fahiş olarak yükseltemezsin. Yükseltmek istersen de bunu ancak mahkeme yoluyla yapabilirsin mahkemelerin de ortalama süresi belli bunu kabul ediyor musun der. Ev sahibi de kabul eder ve sözleşme kurulur. Şimdi sorun ne ? Yani ben anlamıyorum şu an bu mağduriyet türküsünü. Ben geçen hafta altın bozdurdum düşükten bozdurdum. Gidip sarrafın kapısını mı çalayım benim mağduriyetim ne olacak diye?
Aslında hiç davaya gitmeden kiracının 5 yıl dolduğu için iyileştirme yapması lazım.Konudaki ev sahibi sözleşmeye harfiyen uymuş , mevcut sözleşmeyi ilk kez okumuş gibi davranan kişi kiracı bu konuda....Bu konu özelinde konuşuyorum ben yanlişlik olmasın....Sözleşmede kira tespit davası 2 yıl sürer yazıyor mudur? Zannetmiyorum ev sahibinin bunu bildiğini ....Ama 5 yıl sonunda emsal kiralar oranında artış yapılabileceği sözlesmede mutlaka yaziyordur. Kiracı da evsahibi de biliyor yani bunu...Şu anda imzaladigi sözleşmeyi ve ülkedeki ekonomik durumu ilk kez görmüş gibi davranan tek kişi buradaki kiracı.... Ben bundan bahsediyorum
İstanbul’da 1 milyona güzel bir ev var deseler, valla evin evi satanın gbtsini çıkarırdım, istanbulluyum piyasasını az çok bilirim, bugün İstanbul’un ilçesi diye anılan birçok yer bir zamanlar dutluktu, İstanbul tarihçesine baksınlar en köklü eski ilçeleri bellidir, kalanların hepsi sonradan ilçe kabul edildi ve bugün ilçe diye anılan yerler vaktiyle ekilip biçilen tarlalar, elmalıklar vb yerlerdi.Aziz Nesin'in deniz gören ev hikayesine döner konu burada 1 milyonluk evde.
Haberlerde kiralık oda göstermişlerdi,camı penceresi yoktu,bodrumu odaya çevirmiş kiralıyordu sahibi,onun gibi birşey olur herhalde o ev.
Hukuk bu kadar kiracıları koruyorsa bu durumda ev sahibi de kendim oturacağım diyip kiracıyı çıkarır. Kiracı dava açarsa da açsın 1 yıllık kirası 27.000 lira olur yeni kiracısından 3 ayda çıkarır o parayı zaten.. bu mudur yani. Böyle daha çok insan mağdur olmaz mı E egecell5 yıldan sonra ancak sulh mahkemesiyle anlaşabilirsiniz. Mahkeme ne karar verirse o. Satacağım yada kendim oturacağım deyip yapmazsa siz mahkemeye verip 1 yıllık kiranızı kazanırsınız
Taşınma masrafı bile en az 30bin tutuyor artık.Amin canım tabi ki yasa dışı bir zam oranı.
Ben çıkma taraftarı değilim ama eşim artık bu ev beni boğmaya başladı ev sahibi darlaması onuda benide çok geriyor.
Arabayı satınca önümüz kar kış bebeğimi her sabah nasıl götürüp getiricem ?
Evimiz çok rahat ve kullanışlı aynı şartlarda ev baktık 3-4 milyon civarı çıldırıcam artık
3 gündür durup durup ağlıyorum sinirlerim çok bozuldu.
Senin konunu hatirliyorum, sinir bozucuydu hakkaten....Biz bile burdan tepe tepe beddua ettik malsahibine o yüzden içini ferah tut, huzurla yiyemez artık o parayı...illa çikar biyerindenBunda da galiba ihtarname çekerken ben oturacağım diye çekmesi lazımmış.
Yani mesajla veya sözlü olmuyormuş.
Bizim eski ev sahibi 1.5 yıl sonunda çıkın ben oturacağım dedi.
Derdiniz kiraysa emsal kirayı verelim dedik.
Kabul etmedi. 5 aylık bebeğimle kışın taşındık çünkü çıkmazsanız evi yakarım dedi.
Kendi oturmadı. Şimdi kiralık ilanı asmış.
Katiliyorum bir tanıdığınızı kirada evi var. 3 +1 yeni bina . Kiracı 5 yılın altında olduğu için,kira zammi yeni kanuna tabi %25. Ve ev sahibi düz 2000 yapalim dediği halde , daha az yaptı. Kendi bildiğini okudu.valla kiracılara da aşırı hak tanıma durumu var kanunda. bu da bir dengesizlik yani. kiracıyı çıkarmak çok zor, ille de maddi sebepli olmak zorunda değil. bir iki istisna haricinde çıkaramıyorsun kesinlikle. aç davayı, kim bilir ne zaman sonuçlanır. kirasını ödemeyen insanı dahi çıkarmak çok zor. düşündükçe sinirleniyorum, örnek veriyorum zar zor ev almışım misal, kiraya vermişim adam kira ödemiyor. mahkeme sonunda toplu alma şansı var evet ama bana şu an lazım, şu an o evden gelecek 2 bine mesela ihtiyacım var toplu parayı ne yapayım? belki ben de kira ödüyorum, belki borcum harcım var? ödemeyen de ödemiyor arkadaş, canını mı alacaksın, adam bana kira borcu yüzünden hapse girse bana ne faydası var mesela? bu maddi sebepli bir örnekti. kiracı evimi randevuevine çevirse bile bişey yapamıyorum. gürültü yapıp apartmanın, binanın huzurunu bozsa bişey yapamıyorum. evi yol geçen hanına çevirse bişey yapamıyorum. satmak istiyorum, acil para lazım hemen satamıyorum içinde kiracı varsa. çünkü alıcılara evi göstermede sorun yaratıyor, kiracıyla uğraşmak istemeyen alıcı evime zaten hiç bulaşmıyor. bizim mahallede var, 3 aydır satılık mevkiisi de güzel bir daire, arakat. içinde kiracı var, satılmıyor. hak dağılımı çok dengesiz. kiracı mağdur olmasın diye ev sahibi mağdur oluyor sadece maddi olarak bakmazsak konuya, bu saydığım yönleri de var.
Ya bı de mahkemelerde duvarda kocaman ne yazar I inekobasi dostum, bildin mi? "Adalet Mülkün Temelidir"...Temeli korunmayan bir sistemin eninde sonunda yine zayıf olanlarin üstune yıkılacağıni anlamak anlatmak niye bu kadar zor ki ? Valla ben bilmiyorum....
Konunun icerigini o kadar takip edemedim ama kusura bakmasın o zaman ev sahibi hakliArabayı satamazmis, çok lazimmiş....Ha ayrıca konu sahibi arabayı satmadan da daha uygun başka bir muhitten başka bir ev alabilecek durumda anladığımız kadarıyla ama illa ki o muhitten istiyormuş, hem muhit çok nezih ve merkeziymiş, hem de ev çok guzelmiş....
Allah onları bildiği gibi yapsın, piyasa bozucu munafıklar artı emlakçılar.. hele dıj güçler en çok onlar allah ından bulsunHeh işte bunu diyorum… ben de arabasız bir insan olarak seyahat özgürlüğü anayasal haktır diyip 2. El araba satanlara,galericilere burdan beddua etmeyi düşünüyorum(!)
Sen bebek bezi deyince değerli kayınvalideciğimin sözü aklıma geldi " efenim bizim zamanımızda bebek bezi mi vardı, naylon kullanırdık, evde havluları kullanıp kirlendimiydi kazanda kaynatır tekrar tekrar kullanırdık, tamamen fuzuli harcama". Heygidi yattıgı yer nurlansın inşallahIsteyemiyor. %25lik artis oranindan once tüfe oraninda artis uyguluyorlardi. Birde ekonomik kosullar ev sahipleri icinde zorlasti. Gecen ay 180tl ye bebek bezi aldim, sonra indirimden 150tl ye birtane daha aldim, az once baktigimda 231tl olmus. Benim kira gelirim yok da kirayla gecinen insanlar icinde hayat pahalilasti. Vazgeçemeyecegimiz, kisamayacagimiz giderlerimiz var, bunlar habire zamlaniyor. Mesela bebek bezi almamazlik edemem. Yil sonu gelmeden musterilerime zam yapamam, sozlesme usuluyle calisiyoruz. Dün ekstra 1000tl kazanmak icin esek yukuyle is yaptim hem fiziksel hem zihinsel olarak. Yurudugum yolun haddi hesabi yok. Eve donerken market alisverisi yaptim, paranin yarisi bitti. Zamlar hepimize geliyor
Sözleşme bitimine 30 gün kala kiracıya bildirip, dava açılırsa yeni dönem dediğiniz bir sonraki yıl olmuyor. Bir sonraki yıla kalması için sözleşme tarihini geçirmesi gerekli. Bu önemli ayrıntıyı da verseydiniz keşke. Kiracıya 1-2 yıl kazandırır demeniz onu yanlış yönlendirir haberiniz olsun.Hanımefendi tüm bunlar bu sene mi oldu ? Yani Meclis bu kanunu yeni mi yaptı ? Mahkemelerde yeni mi iş yoğunluğu oldu ? Mahkemenin vereceği 9.500 TL karar da hiçbir şekilde insani ve vicdani olmayacak. Yani 9.500 kira isteyen ev sahibiyle de empati yapmayalım rica ediyorum. Ev sahibi evini alırken kullandığı konut kredisinin faizi ne kadarmış ? Yazık değil mi şimdi bankalara ? Bankalar mağdur değil mi ? Ben de bir ev sahibiyim ve Allahtan korkar insan 9.500 TL istemeye.
Hmmm demek sözleşmede madde varsa 5 yıl boyunca beklenmek zorunda değil. Bu nasıl kimsenin aklına gelmedi ihtirazi kayıt filan biz hiç duymamışız aklımıza gelmemişSözleşme bitimine 30 gün kala kiracıya bildirip, dava açılırsa yeni dönem dediğiniz bir sonraki yıl olmuyor. Bir sonraki yıla kalması için sözleşme tarihini geçirmesi gerekli. Bu önemli ayrıntıyı da verseydiniz keşke. Kiracıya 1-2 yıl kazandırır demeniz onu yanlış yönlendirir haberiniz olsun.
Ayrıca sözleşmelerinizde kira tespiti için madde varsa ev sahibi 5 yıl beklemek zorunda da değil. Biz sözleşmeye ekledik mesela her yıl tespit yapılacaktır hükmünde bir madde. 5 yıl olayı eğer sözleşmede böyle bir hüküm yoksa geçerli.
Neden hemen kabul ediyorsunuz ki 5 yılınız dolduysa aynı mahallede ki kira fiyatlarının yine altında kira zammı yapılıyor ve yine yasal olarak devlet sizden yana siz 25% zammınızı yapın onlar versin mahkemeye siz neden uğraşıyorsunuz?5 yıldır kiracı olarak oturduğumuz ev sahibimiz 15 gün önce aradı oğlumun ev sahibi evini satıyor onlarda kendi evlerine gelmek istiyor dedi ki gelini bizim oturduğumuz evi beğenmedi haspam. Kendileri çok lüks bir sitede oturuyor.
5 yıllık bina 110 metrekare merkezi yer eski kira oranlarına göre biraz yüksekti ama şimdi çok çok uygun fiyata oturuyoruz 2.250 TL.
Zam yapmak istiyor dedik anladık. Ancak bu sürede kiralık evlere bakıyoruz baktığımız evler.
30 yıllık bina 70 metrekare 7.500 TL kira
0 bina 90 metrekare 7.500 TL
15 Yıllık bina içi sıgırlanmış 7.500 TL .
sonra çıkmıcaz dedik ve dün tekrar aradı tahmin ettiğimiz gibi kiraya zam yapmakmış ne kadar dedik 2,250 TL den 9.500 TL diyor.
İnanırmısınız 9.500 TL diyor. Hadi dedik evi bize sat satmıyor. Biz satılık bakalım dedik. Yeni sıfır araç aldık bebeğimi sabah akşam babannesine götürüyoruz. Araba olmadan nasıl götürüp getiricez. İş yeri homeoffice çalıştırmıyor. Homeoffice çalıştıracak iş bakıyorum yeni başlıcam ne kadar güvenli.
Kredi çeksek 500.000 TL yi 1120.000 Tl geri ödüyoruz.
Hukuki tüm yolları araştırdık ama psikolojik olarak çok yıprandım ve yıprandık. Gerim gerim geriliyorum.
Hem işe hem bebeğime hem tüm çevreme yansıyor.
İnanın çok bunaldım.
Karşı tarafın bilmemezliğinden yararlanıp bu tür maddeler koyuyorlar demek ki.Hmmm demek sözleşmede madde varsa 5 yıl boyunca beklenmek zorunda değil. Bu nasıl kimsenin aklına gelmedi ihtirazi kayıt filan biz hiç duymamışız aklımıza gelmemişYargıtay ne demiş bir bakalım o halde “ Kira bedelinin ne miktarda veya hangi yolla arttırılacağını taraflar serbest iradeleriyle kararlaştırabilecekse de tamamen serbest oldukları söylenemez. Yapılacak artışın sınırları yasa tarafından belirlenmiştir. Emsal olayda bahsedilen geçersizliğin türü kısmi kesin hükümsüzlüktür. Kiracı veya kiraya verenin, kira bedelinin arttırılmasına veya tespitine ilişkin yaptıkları anlaşmanın kısmen geçersiz sayılacağını bilselerdi sözleşmesini hiç yapmayacakları yönünde bir iddia ileri sürmeleri mümkün değildir “ kısacası söz konusu maddeyi Yargıtay yok saymış ve o madde dışında sözleşmeyi geçerli saymış
Yargıtay’ın manığı bu şekilde tahliye taahhütnamesini çoğu zaman geçersiz sayma sebebi de budur örneğin. Yargıtay der ki kiracının özel olarak korunması gerekir. hatta cümlesi cümlesine der ki kiracı başını sokacak yer bulmak içim başta her türlü imzayı atmaya hazırdır.
Siz yine sözleşmelere her türlü maddeyi koyun tabi
Devlet %25i 5 yılın altındaki kiracılara tanıdı ama.Neden hemen kabul ediyorsunuz ki 5 yılınız dolduysa aynı mahallede ki kira fiyatlarının yine altında kira zammı yapılıyor ve yine yasal olarak devlet sizden yana siz 25% zammınızı yapın onlar versin mahkemeye siz neden uğraşıyorsunuz?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?