Bu duruma ben de şahit oluyorum yani isimlerin farklı olma konusuna. Bir önceki evimizde tapu sahibi emlakçıya vekalet vermiş güya, kirayı emlakçıya elden veriyorduk sözleşme üzerinde de emlakçının adı ve imzası vardı. Oradan çıktık şu anki eve geçtik, bunda da tapu sahibi ile sözleşmede adı ve imzası olan, kiranın yattığı banka hesabı sahibi aynı değil. Baba oğul bunlar, sözleşmedeki imza, isim ve banka hesabı babaya ait ama tapu oğlunun üzerine. Yarın öbür gün misal yasal bir ihtiyacımız olsa sorun yaşar mıyız? Bu durumda suçlu biz mi oluruz yani, bu yaptıkları evrakta sahtecilik değil mi? Oğluna ait evi baba bize kiraladı gibi bir durum olmuyor mu?
- Merhaba, Kadınlar Kulübü'ne ÜCRETSİZ üye olarak yorumlar ile katkıda bulunabilir veya aklınıza takılan soruları sorabilirsiniz.
Kadınlar Kulübü'ne ücretsiz üye olmak için tıklayın...
Sinirden elim ayağım tutmuyor,kira meselesi
- Konu Sahibi Patidostu
- Başlangıç Tarihi
- 14 Ağustos 2011
- 4.341
- 10.847
Benzer durumu ben ev sahibi olarak yaşadım. Şöyle ki ev satın aldık kiralaması için evi aldığımız emlakçıya söyledik. Ardından şehir dışına gittik. Evin hemen kiralanacağını düşünmedik. Hemen ertesi gün kiracı bulundu. Biz de tamam ev onundur diyip onayladık. Ancak üç dört gün sonra gelebileceğimizi söyledik. Döndüğümüzde emlakçının sözleşmeyi yaptığını öğrendik. Depozito yerine de senet almış. Neyse dedik. İlk kira da ayın 15inde hemen yattı ve dekont geldi baktım emlakçının adı. Emlakçıyı aradım dedim bana sözleşmeyi atar mısınız? Baktım sözleşmede kira yatandan 150 TL fazla yazıyor. Durumu sordum. Dedi ki ben yıllık senet yapıyorum kiracı kirayı getirince senedini veriyorum, evde birşey bozulsa koşturuyorum hizmet bedeli olarak kesiliyor. Beynimden vurulmuşa döndüm. Kiracıya hayır bana yatır desem, kiracının yıllık kira senedi onda. Aynı zamanda depozito senedi de var. Artık kendimden geçtim kiracının başına bir iş getirmese bari diye düşündüm. Sözleşme yenileme döneminde ben vergimi vermek istiyorum işleri resmî kanallarla yürütmek istiyorum deyip, kirayı kendi üzerime çektim.
- 24 Eylül 2010
- 5.813
- 18.699
Kira artışı konularına girmek istemiyorum ama hatalı bilgileri düzeltmeden geçemeyeceğim. Gayrimenkul yatırımı hayır işi değil gayet yatırım aracıdır. Realize edilmemiş kar, kar değildir. Yani evin değerinin enflasyonla nominal artışının ev satılmadığı sürece bir anlamı yoktur.
Sizinki epey karmaşık olmuş. Bizde aradaki emlakçı sadece evi gösterme ve sözleşme düzenleme kısmında yer aldı. Oturduğumuz apartmanı emeğiyle, çalışmasıyla alan kişiler aslında yaşlı başlı insanlar. Ama resmi işlemlerle oğulları ilgileniyor zira kendileri yaşlı yani. Bizde emlakçı ev tutulduktan sonra aradan çekildi ama dediğim gibi, tapu ile sözleşme ve banka hesabı konusunda isim farkı var sadece. Soyadları aynı tabii. Biz evi tutarken tapunun asıl sahibi olan oğlu gelmedi emlakçıya, biz de evi gördükten ertesi gün tuttuk, imzayı attık vs. E oğlu gelmeyince babasına attırdık imzayı falan. Arada bi yabancı kişi yok aslında, baba ve oğul meselesi. Ama sizinkinde tam katakulli var. Benim de arkadaşın annesinin kiracısı kirayı emlakçıya gönderiyormuş, emlakçı da arkadaşın annesine teslim ediyormuş. Anne bir gün kıza demiş ki ya bu emlakçı acaba kirayı fazla alıyor da bize daha az mı gönderiyor. Kiracıyı tanımıyoruz bile dedi. Tuhaf işler ya.
- 13 Ağustos 2014
- 6.270
- 13.912
- 36
Merhaba öncelikle uyarmakla başlayayım hukuk öyle karışık bir alan ki. Hiçbir sorunun direkt cevabı olmuyor. Çoğu davalar önemsiz görülen detaylar üzerinden yürüyor o yüzden benim burada size veya soru sahibine vereceğim cevapların yüzde yüz olmadığı konusunda sizi uyarmak isterim. Avukatlar boş yere dosyayı görmeden yorum yapmak istemiyorlar. Ama kısaca size şöyle cevap verebilirim yargıtayın bu konudaki görüşü kira sözleşmesi yapan kiralayanın( burada sözleşmede ismi geçen karşı taraf oluyor Yani size evi kiralayan) malik olması gerekmediğinden yani evin tapudaki sahibi olması gerekmediğinden taraflar arasında yapılan sözleşme geçerlidir. Ama yine yargıtayın başka bir görüşüne göre mülkiyet hakkı, kira sözleşmesinden daha önemli bir husus olduğu için tapuda evin sahibi görüne kişi kiracıya tahliye davası açabilir. Ama genelde ilk görüş benimseniyor. O yüzden bence sorun yok şimdilik. Önümüzdeki sene yenileyecekseniz evin gerçek maliki imzalasın sözleşmeyi
- 20 Ocak 2010
- 45.178
- 152.793
- 43
Normalin üstü kira nasıl oluyor mesela sana göre 5bin bana göre 500 belki iyi o zaman yılda 5 kere zam yapsınlar kapı gibi sözleşme var
- 13 Ağustos 2014
- 6.270
- 13.912
- 36
Gayrimenkul yatırımdır. Kiralamak amacıyla gayrimenkul almak yatırım değildir. Yatırım değildir demek Zinhar kimse yatırım yapamaz demek değildir. Bana göre bitcoin de yatırım değildir ama başkasına göre yatırım olabilir gayet. Bir hukukçunun en sevmediği davalar işçi davalarında iş veren vekili olmak tahliye davalarında ev Sahibi vekili olmak. Birincisinde işçi lehine yorum ilkesi vardır. Hakim istese de istemese de işçi lehine yorum yapmak zorundadır. İkincisine gelince yıllarca uzar da uzar kaldı ki kanun yine kiracı tarafındadır. Bu şartlarda kanun bu kadar kiracıdan yanayken, faiz sebep enflasyon sonuç zihniyeti ülkeyi yönetirken, enflasyon bu kışa 3 haneye çıkacakken kira geliriyle geçinmeyi hayal ederek yatırım yapmak evet yatırımdır ama aptalca bir yatırımdır. Bu yatırımı bu şartlarda göze alan riskleri gerçek olunca da insaniyet, makul oran, paranın kuş olması diyerek ağlamamalı.
- 13 Ağustos 2014
- 6.270
- 13.912
- 36
Emlakçıyla aranızda simsarlık sözleşmesi var mıydı
- 13 Ağustos 2014
- 6.270
- 13.912
- 36
- 1 Aralık 2008
- 2.418
- 1.207
Dava açsın 2 yılda sonuçlanır sen bankadan öde,1 yıl dolunca yüzde 25 arttır öde hiçbişey yapamaz
- 14 Ağustos 2011
- 4.341
- 10.847
Hayır. Daha doğrusu simsarlık sözleşmesi ne onu bile bilmiyorum. Dediğim gibi telefonda birkaç günde halloldu herşey. Döndüğümde sözleşmeyi gördüm ve kiranın farklı olduğunu, depozitonun senetle alındığını, kiranın bir yıllık senet yapıldığını ve emlakçının üzerine yatacağını öğrendim. Kiracıyı endişelendirmemek için ona da söyleyemedim. Gelecek sözleşme döneminde düzeltebildim.
Ekleme: Ben doğalgaz elektrik vs işlemleri için kira sözleşmesine ihtiyaç duyar gelip imza atayım demiştim. Merak etmeyin ben hallettim vekaleten ben imzaladım dedi.
- 13 Ağustos 2014
- 6.270
- 13.912
- 36
O zaman emlakçı ile aranızda sözleşme kurulmamış demekti. Emlakçı sözleşmesi Yani simsarlık sözleşmesi yazılı olmak zorundadır. Yazılı sözleşme olmadığı için emlakçıya komisyon ödemek zorunda değildiniz hiçbir şey de yapamazdı.
- 14 Ağustos 2011
- 4.341
- 10.847
Konu sahibi arkadaştan özür dilemek size de teşekkür etmek isterim. Benim için önemli olan komisyon değildi aslında. Ben kiracının verdiği bir yıllık kira ve depozito senedi konusunda endişe ettim. En azından hallettim diye düşünüyorum şu an için. Teşekkür ediyorum.
- 15 Nisan 2017
- 13.278
- 15.673
Gecen hafta kiracıya zam ile ilgili konuda ev sahibinin malı mülkü sizi ilgilendirmez deniyordu konu sahibine ama bu konuda sizin memur olmanız kimseyi bağlamaz denmiyor
Ev sahipleri, kiracının kafasında "Bu evden çıkarsam bu fiyata bir daha ev bulamam"düşüncesi oluşacağını bildiklerinden gayet rahat şekilde zam talep edebiliyorlar çok yazık.Ben olsam yine de bir yılda iki zam kabul edemeyeceğimi ama sene dolunca kabul ederse 1000 yapabileceğimi söylerdim.Bir orta yol bulmaya çalışırım komşulardan ve düzeninizden memnunsunuz çünkü.Bir de taşınacak olsanız daha yüksek kira, taşınma masrafı fln daha zor.Kabul etmezse hukuki yollara başvursun diyeceğim mahkeme ile uğraşmak istemiyorsunuz.
- 20 Kasım 2017
- 2.747
- 7.952
- 39
Ya buraların normali bu bende anlayamadımyasaya yasaya öğreniyoruz işte bazı şeyleri.
Evden çıkasım vardı zaten ama Seneye tayin dinemine kadar para biriktirip sıfır eşya alır devren uygun fiyatlı bir de ev bulurum diyordum. Bu hiç olmadı şu an. Bu arada cikartamaz derseniz cikmiycam evden size gubeneyim mii
Ev sahibiyim, araştıra araştıra öğrendik artık.
Sağlam kiracı seçiyoruz, ödeme konusunda sıkıntı yaşamıyoruz çok şükür, kiralar enflasyondan dolayı biraz geride kaldı ama olacak o kadar.
Türkiye kanunları kiracıyı sever, el üstünde tutar.
Zaten kiracı çıkarmak bir telefonla olsa ev sahipleri yok taşınmayı planlıyorum yok vallahi de satacağım yok şu yok bu diye bu kadar çırpınmazdı.
1 yıl rahat idare edersiniz, o kadar söyleyeyim.
- 22 Aralık 2018
- 6.359
- 11.417
- 33
- 1 Ocak 2022
- 1.267
- 1.585
- 48
Kiranızı, banka üzerinden 3vin gerçek sahibine gönderiyoesunuz muhtemelen. Ama evin sahibi kağıt üzerinde başkasının görüünüyor olması da sıkıntınyaratabilir he tiki taraf için.
- 3 Kasım 2021
- 901
- 722
Benim evimde çatı katı yeni taşındım bendede giderlerde koku var çok rahatsız oluyorum ne yapmam lazım acaba?
- 16 Eylül 2017
- 7.418
- 13.759
Mutfak giderine çare yok maalesef. Ya da ben bulamadım. Koku evin içine yayılmadı bende mutfağı kullanırken kokuyor
