Kira sözleşmesi yapılırken tahahhutname alinmdiysa o sözleşme 10 yıl geçerli oluyor.Kiraci istemedikçe ve bizim tahliye için zorunlu sebeplerimiz olmadıkça kiracı on sene oturabiliyor .Sadece bes yılın sonunda Kia arttırım davası acabiliyoruz.Yani dediğiniz gibi yüzde on rakamı beş yıl geçerli .Kiracı kanuna dayanarak yüzde ondan fazla vermese vermez.Yuzde on diye bir rakam yazmak gerçekten saçma oldu.Kiracida bunu sonuna kadar sömürüyor.Sacmasapan bir durumun içine girdik.Satmak istemiyorum ama bedava oturup evimi işgal eden kiraciyida dusindukce sinirleniyorum evimde bir saniye durmasını istemiyorum
Orta yolu bulalim de emediği için problem yaşıyoruz.O kafada biri değil.Tabiri caizse beleşcinin biri.Benim iş arkadaslarimda var.Kendiliginden ev sahibine yüzde elli olsun diye teklif eden.Teklif ettiği kişi birde akrabası.Düşünen düşünüyor ama bu yüzde ondan fazla vermem diyor . Mahkemeye git diyor.Zorla insani çileden çıkarıyorlar.Vallahi her türlü öneriye açığım.Emlakciyla anlasip satıligada çıkarabilirim ama satmam.Ondada cinslik yapar evi göstermez benceCok zor bir durum gercekten. Soyle bir sey yapabilir misiniz ? Satiyorum diyip bi emlakciyla anlasin ama satmayin yani o surecte biraz blof yapin acaba o zaman geri vites yapip anlasma yoluna gider mi ? Cunku cikarsa evden kendisi daha buyuk zarara ugrar ya da bir tanidiginizla anlasip tlsatis gosterceksini 5 sene yuzde 10 oturmasini ben de istemezdim. Orta yolu bulmasi gerekiyor iki tarafin da
Orta yolu bulalim de emediği için problem yaşıyoruz.O kafada biri değil.Tabiri caizse beleşcinin biri.Benim iş arkadaslarimda var.Kendiliginden ev sahibine yüzde elli olsun diye teklif eden.Teklif ettiği kişi birde akrabası.Düşünen düşünüyor ama bu yüzde ondan fazla vermem diyor . Mahkemeye git diyor.Zorla insani çileden çıkarıyorlar.Vallahi her türlü öneriye açığım.Emlakciyla anlasip satıligada çıkarabilirim ama satmam.Ondada cinslik yapar evi göstermez bence
Teşekkür ederimSatışa çıkardığınız zaman öyle bir hakkı yok malesef fotograflari cektirin musait olduklari gunleri sorun ona gire gelenlerle plan yapicam diyin yalandan bir kac kisi gidip gelsin ozellikle aile olunca gelip gidenler korkarlar cunku aile oraya oturacak demektir. Yani deneyin.
Eşinizi babama benzettim tam onun yapacağı türden saflıklarEşim kendini korumak için değilde kiracınin ailesini beğenmiş üst kat komsumuzda kefil olunca kalsınlar dedi.O zaman resmi kira zam oranı yüzde 19 du .Yine yarı yarıya idi fark.Ben gerek yok niye az ödesinler desemde bir şekilde ikna etti beni. Çocuğumuz üniversitede ,konut kredisi ödüyoruz vs.. Zaten ne zaman onun dedigini yapsak başımız dertten kurtulmaz. Yüzde on değilde tefe Tüfe olsaydı bu kadar zarar etmezdik 5 yılın sonunda bile çok düşük kalıyor Birde bu yüzde 25 olayı temmuza kadar.Seçimden sonra yine eski sisteme döner.Enflasyona göre yapılır yine.Buda en az yüzde elli demek.5 yilda normal evler yüzde elli ve üzeri zam yapilacakken biz yüzde onda kalırsak uçurum çok olacak. Kanun deniliyor ama kanunlar ev sahibini hiçe saymış resmen.10 yıl sözlesmemi olur .Kiracı istemezse on sene çıkamıyor sacmalik.O yüzden bazı kiracılar bunu suistimal ediyor Mahkemeye git diyor. Nasılsa mahkeme uzun sürecek ben o arada ne koparirsam kar gözüyle bakıyor.Gecen bir yerde avukat yazmıştı.Evi satılığa çıkan kiracı evi göstermesi gerekirken göstermiyormus avukat mahkemeye kira gösterimi için dava açmış onun dava tarihi bile 7-8 Ay sonraya verilmiş.Kiraci kanunen evi göstermek zorunda göstermediğinde suç işliyor ama işine gelmediği için kanuna uymuyor ama iş kiraya zamma gelince kanun böyle deyip kiraya ve dogrudurust zam yapmak istemiyor.Allah hepimizi vicdanlı insanlarla karşılaştırsın .
Yani her şeye enflasyon uygulanıp yüzde bilmem kaç zam gelmişken ve normalde yapılan kira zammı tüfe oranıyken ev sahiplerini mağdur edecek bir orana sabitlemek doğru mu? Çok düşünüyorlarsa insanları hiçbir şeye de zam yapmasınlar o zaman. Başkasının cebine girecek paraya çok güzel müdahale etmesini biliyorlar.Yüzde 25 max zam oranı, bunun altı yasal üstü değil. Sözleşmede ise yüzde 10 yazıyormuş, yasalar açısından oranda sorun yok.bazı insanlar max yüzde 25'i zorunlu yüzde 25 sanmış.
Kiralayan anne gözüküyor içinde başkası oturuyorsa çıkarma hakkına sahip olabilirsiniz, araştırın derimEvlerin ikiside benim adıma tapulu.Sözleşmeyi eşim getir götür yaptı ben sadece imzaladım.Çocuğun annesi ile benim imzam var.
Ihtar cekin evi bosaltmasi icin, gerekce olarak da kendiniz oturacaginizi soyleyin. Bosaltmazlarsa mahkemeye verin. Eve siz oturun. Anca siz oturursaniz cikarlar.Aslında cevabı biliyorum hiçbirşey ama bir umut belki birisi fikir verebilir.İki tane evim var.Biz şu ana 2+1 de oturuyoruz.Öbür evimde 3+1 .Bu evim daha küçük ama asansörlü olduğu için burada oturuyoruz.Öbür evimin asansör dışında hiçbir eksiği yok.Çok güzel geniş ferah bir daire. net 120 m2 tek daire .Çift balkonlu v.s güneşli .Mutfağı bile salon büyüklüğünde .
Geçen sene piyasalar bozulmadan kısa bir süre önce kiraya verdim.Aslında evi biz daha ilana bile vermemiştik.Eşim evi boyuyordu.Bir odanın süpürgelik gibi ufak bir yerini tamir ediyordu.Yeni evlenen biri perde olmadığını görüp bi soralım deyip evi görür görmez tutmak istemişti.Sonradan ev büyük daha küçük bir yer bakacağız diye vazgeçtiklerini söylediler.O arada üst kat komşumuz bir arkadaşının oğlunu evlendireceğini, 3 gün sonra düğün olacağını ,eşyaların depoda olduğunu ve artık depocunun esyalarınızı biran önce alın diye baskı yaptığını,kiralık ev bulamadıklarını,iyi insanlar olduğunu vb. söyledi.Bizde tamam dedik.Aslında benim hiç kiraya verme niyetim yoktu.Eşim çocuk üniversitede bir ek gelir olur dedi.Sözleşmeyi düğünü olan çocuk şehir dışında olduğu için annesiyle imzaladık.Annesinin ayrı evi var.Eşim sözleşme zamanı çocuğu hiç görmedi.Eşim süpürgeliği yaparken onların acelesi olduğu için (düğün o haftaydı) çocuğun babasıda yardım etti.
Eşim sözleşme zamanı zam oranına %10 yapalım dedi.O aralar tefe tüfe yüzde %19 du.Yarı yarıya.Ben ne gerek var dedim ama eşim onları sevmiş babasını . Güvenilir bir aileye benziyor daimi dursunlar dedi.Aslında oturacak kişiyi görmedi.Neyse peki öyle olsun dedim En büyük hatamız)
Kirayı 1500 TL yaptık.Yeni evli oldukları için mutfak dolabini yenilemek istediler.Sadece dış kapaklar.Üst kat komşu onlara yaptı.Bizde kiradan düştük.Çocuk Her ay bize kira parası 1000 TL ödüyordu.Bir yıl içinde enflasyon ciddi arttı piyasa alt üst oldu.Bizim evlerin olduğu yerde kiralar 5000 tl den başladı.Eski 30 yıllık bodrum katları bile 3000 TL idi.Bizde bir yıllık kiracı bari yarısını versin 2500 tl olsun dedik.Çocuk önce 2000 dedi sonra %25 yaparım en sonda %10 dan bir kuruş fazla vermem .Annesini aradım tamam siz haklısınız 5000 Tl den aşağı ev yok bir şekilde hallederiz dedi.Çocuk annesine siz karışmayın %10 dan fazla vermem demiş.Zaten düğünden sonra annesiyle yaşamak istiyormuş anneside istememiş o yüzden kiralık ev bakmış.Beyfendi geçen sene 1500 TL veriyordu şimdi 1650 TL ödüyor.Seneyede %10 yapar herhalde.En çok bu yuzde on olayına sinirleniyorum.İnsan iyiniyeti bu kadarda suistimal etmez.
Çocuğun annesi orta yolu bulmaya çalışan birisiydi .Biraz siz inin biraz biz çıkalım diyordu.Çocuk değişik çıktı.Birde utanmadan posta koyuyor.Ne isterseniz yapın isterseniz dava açın diyordu.Bizde evi satarız dedik.Aslında onun yüzünden evimi satmak istemiyorum.Şu an evin değeri 1.8 2 milyon arası.3+1 asansörlü yeni evlerde 2.5 -3 milyondan başlıyor.Bütün arakadaşlarım evi sat gitsin diyor ama ben satmak istemiyorum.Bir densiz yüzünden evimden olmak istemiyorum.Siz olsanız ne yapardınız evi satarmıydınız yoksa şu densize 5 yıl sabredip kirayımı artırırdınız?
Teoriyle pratik her zaman birbirini tutmuyor malesefAyrıca ne zamandan beri 1500'ün yüzde 25 fazlası 2500 ediyor? 1500+375 yapabileceğiniz max zam oranı.
Gerçektende benziyorlarmis .Bir yerden sonra kabak tadı veriyor amaEşinizi babama benzettim tam onun yapacağı türden saflıklarBu devire göre o kadar iyi niyetli kalıyor ki onun da karıştığı her işten hep zararlı çıkıyoruz. Mesela başına bir iş gelmesinden korktuğu yeğeninin iddia parasını ödemek için amca ben geri ödeyeceğim lütfen çek lafına inanıp 25.000 tl kredi çeken birisi Tabi babam ödeyip bitirdi borcu. Annemlerin de kiracısı var 7 yıldır oturuyorlar ver kiraları şu an 2.000 tl. Oturduğumuz muhitte giriş katlar 5.000 tl olmuş durumda. Ama babam mesela yazık günah ben zam yapamam deyip 2 yıl korona sürecinde zam bile yapmadı. Öfkeleniyoruz biz ama aslında seviyorum onun bu temiz kalbini.
Kiralayan anne gözüküyor içinde başkası oturuyorsa çıkarma hakkına sahip olabilirsiniz, araştırın derim
O evde asansör olmadığı için tasinamayiz maalesef.Bu eve o yüzden gelmiştik.Ihtar cekin evi bosaltmasi icin, gerekce olarak da kendiniz oturacaginizi soyleyin. Bosaltmazlarsa mahkemeye verin. Eve siz oturun. Anca siz oturursaniz cikarlar.
Umarım olurKiralayan anne gözüküyor içinde başkası oturuyorsa çıkarma hakkına sahip olabilirsiniz, araştırın derim
GsgsgsgagaSözleşmede ne yazıyorsa, ancak o kadar arttırabilirsin.
Etik olup olmadığı sana kalmış, ama ev satma olayına da gelince de, illa ki dışarıdan birisine satmak zorunda değilsin, maksat kiracıyı satış yaparak çıkarmaksa, ailenden veya güvendiğin birisine satış yap ve kurtul kiracından.
Açtığım konuda bir avukat olarak öneriniz varmı acaba.Sözlesme annenin adına ama kirayı oğlu ödüyor annesi oğlundan ayrı kendi evinde oturuyor aslında.Oğlu şehir dışında olduğu için annesiyle imzalanmıştıGsgsgsgagahalkımızın bir Zeki kendisi sanmaları beni çok güldürüyor.
Oğluyla yani evde oturan asıl kişiyle yazılı bir iletişiminiz oldu mu? İkinci soru da kira bedelini o mu gönderiyor kendi hesabından ? Bu iki soruyu da cevaplayın lütfenAçtığım konuda bir avukat olarak öneriniz varmı acaba.Sözlesme annenin adına ama kirayı oğlu ödüyor annesi oğlundan ayrı kendi evinde oturuyor aslında.Oğlu şehir dışında olduğu için annesiyle imzalanmıştı
Evde oturan oğluyla iletişimimiz oldu .Kendi ismiyle bankadan benim hesabıma gönderiyor 1650 TL.Oğluyla yani evde oturan asıl kişiyle yazılı bir iletişiminiz oldu mu? İkinci soru da kira bedelini o mu gönderiyor kendi hesabından ? Bu iki soruyu da cevaplayın lütfen
Evde o oturduğu için oğlan parayı gonderiyorEvde oturan oğluyla iletişimimiz oldu .Kendi ismiyle bankadan benim hesabıma gönderiyor 1650 TL.