- 4 Nisan 2024
- 53
- 13
-
- Konu Sahibi senelifsen
- #221
Tahliye taahhüdnamesi ile yapılan kira sözleşmesi aynı gün tarihte yapıldıysa gene geçerliliği yok diye biliyorum. Siz yine bir bilene danışın önden öğrenin
Tahliye taahhüdnamesi ile yapılan kira sözleşmesi aynı gün tarihte yapıldıysa gene geçerliliği yok diye biliyorum. Siz yine bir bilene danışın önden öğreninDaba en fazla 1 yıl kazandırıyor (o da mahkeme yükü en yoğun şehirlerden birinde olmama rağmen) Aile konutu vs de mahkeme sürecine girmeden önce yapılması gereken bir şey. Yani bi süresi var.
Şimdi de yeni ev tuttuk. Herkes olaya uyanmış tabi ki. Tahliye taahhütnamesiz kiraya ev veren yok. Her iki eşten de bi güzel imzalar alınıyor boş kağıda. Sonrası için de geçmiş olsun işte
Kirayı ablaya elden vermekle hata yapmışsınız ilamsız tahliye emri ile icra yoluyla sizi hızlı bir şekilde çıkartırMerhabalar. Sizlerden bilgi almak için burdayım. Küçük bir şehirde 2 yıllık kiraciyim. İlk kiramiz 1500 TL idi. Geçen sene yüzde 100 Luk bir zam artışı ile 3000 TL istediler. Yasal hak olan %25 i söylemeden makuldur diyerek kabul ettik. Bu ay 2. Yılımız doldu ve kirayı 3 binden %350 lik fahiş bir oranla 10 bin TL yapmak istiyorlar. Kabul etmiyorsanız çıkın diyorlar tabi ki. Şimdi size danışmak istediğim konuları başlık olarak yazacagim.
1***Ev sahibimiz ilk günden beri bize ısrarla IBAN vermiyor kirayı elden ablası aracılığı ile alıyor. Bizde ilk günden beri sözleşmenin arkasına her ay ödenen kira bedelini yazıyor ve parayı bizden teslim alan ablasına ödendi yazdırıp imza attiriyoruz. Her iki senelik sozlesmemizde de ablasının her ay ödendi imzası ve tüm borçlar ödendi borç kalmadı imzaları mevcut. Aynı şekilde sözleşmenin ön yüzünde anlaşma kısmında asıl ev sahibimizin imzasi da mevcuttur. Bu durum olası bir mahkeme durumunda bizi sıkıntıya düşürür mü ? Ev sahibi ilerde ben para almadım imzam yok ablamin imzasi beni bağlamaz diyebilir mi ?
2*** Biz orta yolu bulmak adına 3 binden 5 bine yahut 6 bine çıkmayı düşünüyoruz fakat kendisi 10 dan aşağısını kabul etmiyor çıkın diyor. Bizde o halde yasal hakkını kullan mahkeme kararı ile çıkarız demeyi düşünüyoruz. Bu durumda kendisi evde oturmadığı ve sözleşme bitmeden 1 ay önce bize ihtar çekmedi için mahkeme kararı ile de çıkaramaz diye biliyorum. Kendisi orta yol da uzlasmazsa PTT konutta ödeme yolu ile %25 yasal hakkım olan yani 3750 TL yeni kira bedelini PTT yolu ile yapmayı düşünüyorum. Bu ödeme kapısına geldiğinde kabul etmezse bana geri dönen ödeme makbuzu ile adliyeye başvurup ev sahibinin ödemeyi kabul etmediğini, IBAN talep ettiğimi beyan etme yasal hakkım var. Doğru mudur ?
3*** Bulunduğum apartmanda kiralar 3 den başlıyor 5-6-7 şeklinde devam ediyor. Geçen ay yeni gelen kiracı 10 dan tutmuş sadece.
4*** Ek bilgi : Elimde tahliyeye taahhütnamesinin orjinali ve tabi ki boş tarihli imzam mevcut. İlk sozlesmeden kalan. Fakat onlarda fotokobisi varmı bilgim yok. Bu durumda ne yapabilirim ? İşleme koyabilirler mi sebep gostermeksizin?
Not...%25 zam anlayışında değilim hiçte olmadım ilk senede olduğu gibi. Sadece fahiş zamma karşıyım. 5-6 bin de uzlasacaklarini düşünmüyorum ve şimdiden yasal prosedüre kendimi hazırlamak istiyorum. Ayrıca yasalar önünde kendisinin vergi kaçırdığı ve geçen sene yapılan sözleşmede kira bedeline %100 zam yapması suç teşkil etmektedir. Sözleşmede benim onayimin / imzanın olması yasa karsisinda onu hakli çıkarmaz. (Sebepsiz zengillesme davası) Devlet benim üst sinirim %25 i gecmissin diyerek geçen sene fazladan odedigim kira bedelini bana geri ödenmesini hükmedecekdir.
**Tekrar belirtmek isterim ki yukarda ki hiç bir durumu yaşamak istemem. Uzlaşma yolu ilk onceligim. Uzlaşma olmaz ve olayların rengi cirkinlesirse diye haklarımı ogrenmek için sizden bilgi istiyorum 
" %25 sacmaliginin " bitmesini beklemenize gerek yok zira neredeyse hiç bir ev sahibi ve kiracı zaten bunu uygulamiyor. Mesela ben. Geçen sene 100/100 zam yaptık , bu sene %350 istedi. Seneye ne olacak 1000 mi ?? Valla 25 olayından önce Tüfe oranina göre zam yapılıyordu, keşke öyle kalsaymis. %60 kusur Tüfe. Ha benim sözleşmemde 25 i tanimam ben tufeden isterim dedi, sözleşme de Tüfe diye yazili ama gel gör ki Geçen sene de bu sene de tüfeyi kabul etmem dedi. Ben anladım doyurmak zor böylelerini Allah doyursunuz gözlerini..Bu yaz neyse ki bu %25 saçmalığı bitiyor da artık böyle saçma konular görmek zorunda kalmicaz. 5-6 bin nedir kardeşim aylık mutfak parası değil, izan ya.
Birde 5-6 aylık mutfak parası değil demişsiniz. Sadece ev sahibi mi mutfagina erzak alıyor ? Kiracı ne yapıyor ? Hem 10 bin kira verelim hem sizin deyiminizle 5-6 bin bile yetmeyecek mutfak parası verelim. Ee asgari ücret 17 bin. Ne yapalım istiyorsunuz barinmayalim mi ? Çocuklarımızı okutmayalim mi ? Sadece nefes al otur evine diyorsunuz o halde. Aylık 5-6 mutfak parası değilse bunun sorumlusu ben değilim lütfen sorumlularla muhattap olun. 2 sene önce 1500 e kiraladigim evin değeri 10 bine nasil çıkar beni bu konu ilgilendiriyor.Bu yaz neyse ki bu %25 saçmalığı bitiyor da artık böyle saçma konular görmek zorunda kalmicaz. 5-6 bin nedir kardeşim aylık mutfak parası değil, izan ya.
Hanfendi isterse yüzde bin zam olsun, günün sonunda paranın miktarının ne olduğu önemli. 2bin kiraya yüzde beşyüz zam yapsan ne olur? Siz kendi eviniz olsa 5-6 bine kiraya verir misiniz? Valla evin yıprandığına değmez kiracı kombisini bozsa kombi olmuş 25 bin badana yaptırıyım desen 30 bin boş tutarım daha iyiBirde 5-6 aylık mutfak parası değil demişsiniz. Sadece ev sahibi mi mutfagina erzak alıyor ? Kiracı ne yapıyor ? Hem 10 bin kira verelim hem sizin deyiminizle 5-6 bin bile yetmeyecek mutfak parası verelim. Ee asgari ücret 17 bin. Ne yapalım istiyorsunuz barinmayalim mi ? Çocuklarımızı okutmayalim mi ? Sadece nefes al otur evine diyorsunuz o halde. Aylık 5-6 mutfak parası değilse bunun sorumlusu ben değilim lütfen sorumlularla muhattap olun. 2 sene önce 1500 e kiraladigim evin değeri 10 bine nasil çıkar beni bu konu ilgilendiriyor.
Vergi kaçırmak ne zamandan beri haklılık oluyor?Ben bir kiracıyım öncelikle ama ev sahibinizi haklı gördüm. Bu olaylarda iki taraflı olarak düşünmek gerektiğine inanıyorum. İki tarafı da mağdur etmemeliyiz. Sizin eviniz olsa 5k kiraya verir miydiniz bu ekonomik durumda Allah aşkına? 5k dediğiniz olay haftalık market alışverişi şu an farkındaysanız ki iki ay sonra muhtemelen tamamen çöp olacak.
Hanımefendi biz bunu 3 hafta önce konuştuk. Vergi kaçırıldığı ilk anda hakkını arayacaktı. Kendi mağdur edildiği zaman değil. Alan razı veren razı iken bir şey yok. Zam istenince vergi kaçırıyorlar diye ağlamayacaksınız. En başında herkes kitabına uygun davranırsa hak arama samimi olur. Ayda 3k kira verirken vergi kaçırmıyordu ev sahibi, zam istedi şimdi vergi kaçırıyor. Baya samimisinizVergi kaçırmak ne zamandan beri haklılık oluyor?
Mümkünse siz kiraya vermeyin boş tütün zaten. Vur ensesine al agzinda ki lokmayı mantığı bu.Hanfendi isterse yüzde bin zam olsun, günün sonunda paranın miktarının ne olduğu önemli. 2bin kiraya yüzde beşyüz zam yapsan ne olur? Siz kendi eviniz olsa 5-6 bine kiraya verir misiniz? Valla evin yıprandığına değmez kiracı kombisini bozsa kombi olmuş 25 bin badana yaptırıyım desen 30 bin boş tutarım daha iyi
Avukat ile görülsuldü yukardaki arkadasin da dediği gibi 3 hafta önceki konu bu. Aslında burda kapatmistim konuyu ama bir kaç yorum gelince cevap vermek istedim. Teşekkür ederim ilginizden ötürüyorumlarda 10 bin ne bu devirde çok az yazanlar olmuş ancak semti bilmiyorsunuz evi bilmiyorsunuz, konu sahibi gayet detaylı yazmış, YENİ KİRACI 10bine girmiş, eski kiracıdan 10 bin isteyemez oldu o zaman sürekli gelir piyasa fiyatına çekmeye çalışsın çok saçma.
Siz zaten %25'te diretmemişsiniz kötü niyetiniz olsa öyle yapardınız, tahliye taahhütnamesi aynı gün alındıysa geçerli değil zaten.
Elinde geçerli belge varsa da önce imzaya itiraz edin benim değil diye süreç uzuyor, ev sahibi kendisi çok uğraşırbu şekilde.
Siz gayet makul bir teklif vermişsiniz zaten..
Ama biz sizinle baya konumustukHanımefendi biz bunu 3 hafta önce konuştuk. Vergi kaçırıldığı ilk anda hakkını arayacaktı. Kendi mağdur edildiği zaman değil. Alan razı veren razı iken bir şey yok. Zam istenince vergi kaçırıyorlar diye ağlamayacaksınız. En başında herkes kitabına uygun davranırsa hak arama samimi olur. Ayda 3k kira verirken vergi kaçırmıyordu ev sahibi, zam istedi şimdi vergi kaçırıyor. Baya samimisiniz
Hanımefendi 3 hafta önceki konu bu. Ben avukat ile gorusmemi de tamamladım. Uzun zamandır girmiyordun sayfaya , dün baktım bir kaç yorum gelmiş onları cevapladım sadece. Lütfen daha fazla dahil olmayalım konuya ki uzamasin iyi günler diliyorum ve SAPTİRMİYORUM10.000 tl normal
%25 artış tamamen saçmalık
kabul edip oturun bence
bir yorumda 10.000 6 ay sonra da çöp olacak o zaman da mı artacak demişsiniz burada söylenile o değil saptırmayın
O zaman boş tutacak evini.Hanfendi isterse yüzde bin zam olsun, günün sonunda paranın miktarının ne olduğu önemli. 2bin kiraya yüzde beşyüz zam yapsan ne olur? Siz kendi eviniz olsa 5-6 bine kiraya verir misiniz? Valla evin yıprandığına değmez kiracı kombisini bozsa kombi olmuş 25 bin badana yaptırıyım desen 30 bin boş tutarım daha iyi
Zaten bu yüzden size değil alıntılayana cevap verdim. Aynı şeyleri defalarca kez yazmak zorunda kalmamalıyız bence. 3 hafta geçmiş üzerinden konunun neden hortladığına anlam veremedim. Bakın dalganıza ne diyimAma biz sizinle baya konumustukDetaylara da en başından hakimdiniz. Bu bana yapılan ilk zam değil ki geçen sene de 100/100 yapıldı o zman vergi vs demedim. Yani konu zam yapılması değil, fahiş zam yapılması. Ayrıca detayları hatirladiginiza eminim. Ev sahibi IBAN vermiyor. Sözleşmenin yapildigi ilk gunden beri vermiyor. Türkiye'de tek ben değilim elden kira veren bunu sizde biliyorsunuz. Ayrıca kiracının elden kira verme de hiç bir kari yoktur. Ki ben kendimi koruma amaçlı her ay imzamı almışım. Neyse ben sizi anladım evet bı yandan bu konuda haklısınız.
İçinize siniyorsa ne ala Allah ağız tadı ile oturtmayı nasip etsinİki yıl önce 2.750ye tuttuk evimizi. Bir yıl sonra 8 oldu. Bu sene de 15 oldu. Helali hoş olsun. 3+1 için 10 bin fazla bir ücret değil artık. Ama elbette konumu, yeniliği ve genişliği önemli. Bizim evimiz hem çok güzel hem çok geniş hem iyi yerde. O yüzden 20 bile istese mecbur verecektik. Sizin ev bu şartlarda değilse, çevrenizdeki evler çok daha uygunsa o zaman itiraz edin. Ama sizin orda da normalse yapacak bir şey yok artık, mecbur.
Teşekkürler bilgi için hakime hanımO zaman boş tutacak evini.
Ev sahibinin evinin gereksiz ve fahiş yere artan değerinden niye kimse bahsetmiyor ? Ev sahibi evini satarken benim evim aslında 4 milyon etmez ben hakkaniyetli davranıp gerçek olması gereken değerde satayım diyecek mi ?
Kira hukukunun şartları bellidir.
Ev kiraya vermek yüzde yüz kazançlı çıkılacak bir yatırım değildir. Kim bunu size böyle anlattı bilmiyorum ama Altın almak, araba almak , döviz almak gibi riskleri de vardır.
Bunları göze almayan evini boş tutsun