Kabul etmeyin . Sözleşmede öyle bşy yapmıyor yasal olarakta en fazla bu kadar Artış yapabilirsiniz , onu da geriye dönük asla yapamazsınız ve zaten sene devrinden sonra o kadar yapabilirsiniz de .Zam oranı yok sözleşmede. Kendimize göre yaparız demişti. Biz dedik ki, sözleşmede zam yok. Biz bu seneki orandan yatiralim dedik. Onu da kabul etmedi. 75 tl falan oluyor. Ama o 200 tl zam yapmak istiyor.
Aynen devam etmiyor. Özel bir oran belirlenmediyse olabilecek maksimum tutarın neye göre belirleneceği yazıyor 1 sene sonunda.sözleşmeyi yenilemediyseniz aynen devam eder. geriye dönük kiraya zam yapamaz.
Biz de ev sahibiyiz biz de nisanda zam yaptık ama haziranda zamlı almaya başlıyoruz 1 yılda 1 kex haziran ayında yapıyoruz. Ayrıca 200 tl çok çok fazla en fazla 100-150 arası yaparız kabul etmeyen mayısta evini boşaltabilir diye de ekleriz. Ayrıca kalkıp 5 aylık zam farkını iateyemez enayi yerine koyuyoe afedersiniz ama öyle. Sakın vermeyin bu devirde para kolay mı kazanılıyor.Avukat varsa çok iyi olur arkadaşlar. Geçen sene ocak ayında girdik evimize. Ev sahibi şuan zam yaptı. Ocakta yapması gerekiyordu aslında ama aramadı etmedi. Zammı da 200 tl yaptı. Bize çok geldi. Tüfeden dedi. Ben tüfeden hesapladım en fazla 150 tl yapabiliyor. Hatta 250 tl yapacaktım da neyse dedi. Ve bizden ocaktan itibaren olan 5 ayın da farkını istedi bu ay. 1000 tl yani. Bu ayki kira+1000 tl. Olmaz deyince bu benim yasal hakkım dedi. Ben internetten araştırdım tüfeden zam yapan ev sahibini mahkemeye verip kazanan birisi olmuş yeni. Ki bizimki tüfeden de çok yaptı zammı. Ve internette diyor ki, 1 yıl sonra imzalanan sözleşme yenilenmemişse diğer yıla aynen devreder diyor. Yani benim anladığım geçmiş kiralara zammı bırakın bize şuanki kiraya bile zam yapamaz. Bu konuda bilgisi olan var mı? İnternete çok da güven olmaz sonuçta. Ödemezseniz çıkın dedi. Taşınmayı ne maddi ne manevi kaldıramam şu anda. Kirasını bir gün bile geç ödemedik. Komşularımızla asla geçimsizliğimiz yok. Evinin tadilatlarını falan bile yapıyorum ben ufak çaplı. Neden böyle yapıyor bu adam ya
Yo art niyet degil de bize dedi ki kafamiza göre arttiririz. Ben sizi ocakta ararsam artis olur. Aramazsam olmaz zaten dedi. Ve aramadi. E kontratta da zam orani yok zatenEv sahibi haksız ama siz de yıl bitiminde zam yapmayarak ve aylarcada susarak art niyetli davranmışsınız. Ev sahabi aramadıysa siz arayacaktınız. Belki hastaydı belki sizi arayanayacak durrumdaydı.
Ruya1992 rumuzlu üyenin yazdıklarını okuyun. Arkadaş emlakçı ve bu işin kanuni yönlerini biliyor.
Biz öyle yaptik ama kabul etmem dedi.200 istemiş, siz de 100 verebiliriz diyin orta yolu bulmaya çalışın.
Adam bize dedi ki sözleşmede belirtmeye gerek yok zam oranini. Ocakta ararsam zam olur. Aramazsam olmaz. Hadi ocakta arayamadi subat var mart var nisan mayis var. Aramadi hic. Biz de dedik herhalde yapmayacak. Biz aradik bu ay. Dedi ben size zam yaptim 200. Gecen aylari da odeyin.Nerdeyse 1,5 yıldır aynı kirada oturuyorsunuz demektir ki bu da ev sahibine haksızlık yani
Hadi adam aramadı sizin arayıp sormanız gerekmezmiydi kira ne olacak diye?
Biz öyle yaptık hep
Adam bize dedi ki sözleşmede belirtmeye gerek yok zam oranini. Ocakta ararsam zam olur. Aramazsam olmaz. Hadi ocakta arayamadi subat var mart var nisan mayis var. Aramadi hic. Biz de dedik herhalde yapmayacak. Biz aradik bu ay. Dedi ben size zam yaptim 200. Gecen aylari da odeyin.
Yo art niyet degil de bize dedi ki kafamiza göre arttiririz. Ben sizi ocakta ararsam artis olur. Aramazsam olmaz zaten dedi. Ve aramadi. E kontratta da zam orani yok zaten
Çok teşekkür ederim. Sözleşmemizde zam oranı yok. Demişti ki bir yıl benim istediğim kadar olur bir yıl sizin istediğiniz kadar. Dedik siz ne kadar yaparsiniz ki? En fazla 100 dedi. Ve 250 lira zam yapmak istedi. Hem de eski borclari da istedi. Biz de tecrübesizdik yeni ögreniyoruz.
Ama sözleşmede zam yüzdesi belli değil. Biz yazalim simdiden dedigimizde kendimize göre yapariz ocak basinda dedi. Ocakta aramayinca biz de yapmayacak zam sandik. Biz aradık birşey için. Ve kafasına göre zam yaptı. 250 lira dedi sonra 200e düştü. Sonra gecen aylarin da farkini istedi.
Tesekkür ederim yorumunuz icin. Ev sahibi bize ocakta aramazsam zam yapmayacagim demektir dedim ve aramadi. Bu ayda zam yapip gecmis borclari da istiyor. Ve sizin dediginiz gibi de hesapladim maksimum 100 tl yapabiliyorken 200 yapmak istiyor. 250 dedi hatta da indirdi.Çok fazla yanlış yönlendirenler olmuş. Bir emlakçı olarak cevaplayayım sorunuzu. Öncelikle zamdan önceki kiranız ne kadar? Google dan kira artış oranı hesaplama yazıp aratırsanız pek çok site var. Yıl içerisinde aylar arasında bile farklılık gösterebildiüi için ay seçimi yaparak kira tutarınızı girin. Size yapabileceği maksimum artış tutarını öğrenmiş olursunuz. Daha sonra ev sahibinizin söylediği tutar bunun üzerinde ise aynısını ev sahibine de söyleyin ve bu tutarın üzerine çıkamayacağını, yasaların sizin yanınızda olacağını belirtin.
Diğer kısma gelince. Sözleşmenizde bir oran belirlenmemiş. Ve sözleşme 1 yıllık yapılmış sanırım. Ocak ayı geldiğinde ev sahibinin size bildirmesine gerek olmaksızın sizin zamlı bir şekilde kirayı ödemeniz gerekirdi. Çünkü bu sözleşmenizde yazıyor. Olası bir mahkeme durumunda bu karşınıza çıkacak bir durum. Siz o maddeyi okuyarak imzaladınız. Ocak ayında artış gerçekleşeceğini biliyorsunuz. Ev sahibinizin yasal haklarını kullanması durumunda kirayı eksik göndermişsiniz muamelesi yapılır. Dediğim gibi sözleşme 1 yıllık ve devam etmesi durumunda ne oranda artış olacağı maksimum oranı belli.
Üçü de doğru. Dedi ki önümüzdeki yıl benim istedigim gibi olur artis. Ama ocakta aramaz isem kirada artis olmaz. Bir miktar belirlememize gerek yok kafamiza göre yapariz.Mesajınızın birinde “bir yıl benim istediğim olur bir yıl sizin istediğiniz olur” dediğini söylüyorsunuz.
Diğerinde; evsahibinin “kendimize göre yaparız ocak başında” dedi diyorsunuz.
Şimdi de evsahibinin “ ben sizi ocakta ararsam artış olur aramazsam olmaz” dediğini yazıyorsunuz.
Hangisi doğru. İlk ikisi doğruysa siz de hatalısınız.