Geçen yıl 500.000 TL olan ev (kirası 2.000-2.500 TL idi) şu an 1.500.000 TL.Gerçekten öyle onu ödemesi var birde insan kiraya vermeye bile kıyamaz.
Sadece memur mu? 16 bin kredi kaç kişi ödeyebilir..Geçen yıl 500.000 TL olan ev (kirası 2.000-2.500 TL idi) şu an 1.500.000 TL.
Kabaca şöyle. 500.000 TL niz var. Ortalama ev 1.500.000 TL. Kredi çekseniz 10 yıllık aylık ödeme 16.000 TL. Kim ödeyebilir.
Kim 16.000 TL ödediği evi şu an 2-3 bin TL ye kiraya verir.
Sonuç: 5 yıldan önce hiç bir memur kredi ile ev alamaz.
Ülkeye dolar girmeden hiç bir şey düzelmez. Artı merkez bankasının 3-6 aylık (dışarı bağlı kalmadan) Türkiye’ye yetecek kadar dövizi biriktirmesi lazım. Hiç kimsede sihirli değnek yok o kadar parayı bulacak.Sadece memur mu? 16 bin kredi kaç kişi ödeyebilir..
Ya gerçekten gücüm olsa bir sihirli deynek olabilir anca orası da ayrı ama şu düzeni düzeltebilsem. Elimizden birşey gelmiyor.
2023 ü bekliyorum. Belki gerçek birşeyler olur.
İşte para akışı için birsürü proje var. Sihirli değnek bizler için geçerli ancak bu durumu çözebilecek çok mesele var aslında.Ülkeye dolar girmeden hiç bir şey düzelmez. Artı merkez bankasının 3-6 aylık (dışarı bağlı kalmadan) Türkiye’ye yetecek kadar dövizi biriktirmesi lazım. Hiç kimsede sihirli değnek yok o kadar parayı bulacak.
Kiralık evlerin hepsi yeni satın alınmadı ki. 5 sene önce 150 bine almış arkadaş 4 bine kiraya vermek istiyorsiz de 1,5 milyon verip ev alsanız siz de 2 bin liraya kiraya vermezsiniz.
Türkiye yatay haraketliliği çok yüksek olan bir ülkeYa o sürece nasıl girdik aniden oldu gerçekten. Ev sahipleri de haklı. Ev alıp ödemek zorlu bir yolculuk. Aniden 5000 olmadı elbette ama hesaplamalar şu an için kiralar içinde doğrusal bir çizgide genel ekonomi ile.
Biri gelse şu Türkiye’ yi kurtarsa artık şu kaostan
evet deKiralık evlerin hepsi yeni satın alınmadı ki. 5 sene önce 150 bine almış arkadaş 4 bine kiraya vermek istiyorbenim şu an oturduğum ev 16 senelik o zamandan beri ev sahibimin malı. Kim bilir kaça aldı. Şu an 5-6 binlik güya. Hani piyasa piyasa diyorlar ama piyasayı da kendileri belirliyorlar zaten.
Gayrimenkul karşılığı vatandaşlık verilmesi ve tl nin aşırı değer kaybetmesi sebep.
Rayiç kiraya göre değil kira rayiçe göre belirlenir normalde
Bakalım nereye kadar böyle gidecek. Biz 2 seneye çadıra terfi ederiz
Tabi ki öyle verecek. 5 yıl önce 150bin tl parası ile dolar yapsaydı artan fazlasını bağış mı yapacaktıKiralık evlerin hepsi yeni satın alınmadı ki. 5 sene önce 150 bine almış arkadaş 4 bine kiraya vermek istiyorbenim şu an oturduğum ev 16 senelik o zamandan beri ev sahibimin malı. Kim bilir kaça aldı. Şu an 5-6 binlik güya. Hani piyasa piyasa diyorlar ama piyasayı da kendileri belirliyorlar zaten.
Gayrimenkul karşılığı vatandaşlık verilmesi ve tl nin aşırı değer kaybetmesi sebep.
Rayiç kiraya göre değil kira rayiçe göre belirlenir normalde
Bakalım nereye kadar böyle gidecek. Biz 2 seneye çadıra terfi ederiz
Yatay hareket değil dikey hareket gerekiyor bizeTürkiye yatay haraketliliği çok yüksek olan bir ülke
sürekli taşınıyor insanlar
siz etrafınzda dedenizin babasının 1800lerden kalmış evinde oturan kimse biliyor musunuz? Avrupa'da sadece savaşta bombardımana uğramış şehirlerde şehir merkezlerindeki evler yeni..
bizse merkezleri yıkıp yıkıp yeniden yapıyoruz... yıkıyoruz insanlar taşınıyor, yapıyoruz insanlar taşınıyor ...
önce köyden şehre taşınıyor insanlar
sonra okumak için başka yere
sonra kadın evleniyor başka yere
sonra merkezi atama sistemi olduğu için daha başka yere
bazı memurlar 3 senede 1 taşınıyor...
insanlar sürekli taşınıyor bu ülkede....ayrıca ev bir tür BESherkesin emekliliğe kadar ev alma planı var ve bu bir tür mecburiyet. kültürümüz evi önemsiyor. sonra alakasız yerleri imara açıyoruz rayiç 1000 katına filan çıkıyor. etrafı ona göre yeniden değerleniyor. vs vs.
evet de
siz 16 sene önce altın aldıydım, şimdiki kurdan değil o zamanki kurdan satayım diyor musunuz? veya birine altını borç verdiniz. gramı şu anda bin lira diyelim. adam size her ay 1 gram parası hep bin lira ödese, ama 16 sene sonra gramı 10 bin lira olsa mesela.... olur mu? o parayla aynı miktarda altını "yerine koyamazsınız" e o zaman da yatırımınız ölür (yanlış yazmışım yatırım değil birikim olacaktı burası)..... evi kiraya verdiğinizde mülkiyetinin sizde olduğunun farkındayımama bu bir tür yatırım, insanlar hep "yerine koymak" üzerine hesap yapıyor.
ha..aynı muhitteki eski evin fiyatı da kirası da yeniyle eşit olmamalı (diğer herşeyi eşse). dahası alım satımda vergisini tam ödemeli tabii insanlar. ..sonra bunları denetleyen olmalı. elbette ama bunlar ayrı konular.
en nihayetinde bizde "kira rayiçe göre belirlenir normalde" dediğiniz şey olmakta şu an zaten. yani rayiçler arttığı için kiralar da artıyor. şu anda..ama kiralar biraz geriden geliyor ve herkesi etkiliyor....
ev fiyatı ev alacak olanı ilgilendirdiği için al-a-mayacak olan "bana ne " diyordu. e bu eninde sonunda herkesi etkiler, etkiledi işte. bizim biraz da bunu anlamamız lazım. ekonomide "bana ne " diye bir şey yoktur... sen hep 50 liralık alırsın ama o almadığın benzinin acısı yediğin domatesten çıkar, onun gibi işte...
Türkiye yatay haraketliliği çok yüksek olan bir ülke
sürekli taşınıyor insanlar
siz etrafınzda dedenizin babasının 1800lerden kalmış evinde oturan kimse biliyor musunuz? Avrupa'da sadece savaşta bombardımana uğramış şehirlerde şehir merkezlerindeki evler yeni..
bizse merkezleri yıkıp yıkıp yeniden yapıyoruz... yıkıyoruz insanlar taşınıyor, yapıyoruz insanlar taşınıyor ...
önce köyden şehre taşınıyor insanlar
sonra okumak için başka yere
sonra kadın evleniyor başka yere
sonra merkezi atama sistemi olduğu için daha başka yere
bazı memurlar 3 senede 1 taşınıyor...
insanlar sürekli taşınıyor bu ülkede....ayrıca ev bir tür BESherkesin emekliliğe kadar ev alma planı var ve bu bir tür mecburiyet. kültürümüz evi önemsiyor. sonra alakasız yerleri imara açıyoruz rayiç 1000 katına filan çıkıyor. etrafı ona göre yeniden değerleniyor. vs vs.
Ben bunu mu diyorum, fırsatçıları kastediyorum bir de uzun uzun yazmışsın. Neyin ne olduğu belli, yabancılara satış, kiralama, mülteciler vs ayrıca ne 1.5 milyonu kardeşim, ahır gibi evlere istenen kiralardan haberin yok herhalde böyle konuşuyorsun, kim 1.5 milyon verdi bundan seneler önce İstanbuldaki saçma sapan eski püskü evlere? Bu tip evler ne hakla yükseldi mesela? Her neyse sen beni alıntılama, senlik bişey yok ben diğer üye ile konuşuyorum.kimse durup dururken 2 bin liralık eve hadi ben 5 bin isteyeyim demedi...
evin amortismanı diye bir şey var. bunun dünyada rayici 20 25 30 yıl gibi değişik metrikler üzerinden hesaplanıyor (inşaat kalitesine, arsa kıtlığına ekonomik saiklere bağlı olarak)
yani evin aylık kirası X 250 bilemedin 300 ay = evin değeri olmalı...yani 2bin lira kirası olan evin değeri 500 bilmedin 600 bin olmalı.. ama evler oldu 1.5 milyon. Dolayısıyla 1.500.000 lira olan evin kirası da 5-6 bin lira olmak durumunda...
sadece ev fiyatları gittikçe kiralar hemen ona göre güncellenemedi... arkadan geldi
pandemi oldu millet taşınmadı uzaktan çalıştı...vs vs. ertlenen talep varıd. insanlar yeni eve girdikçe kira ev fiyatına göre güncellendi....
siz de 1,5 milyon verip ev alsanız siz de 2 bin liraya kiraya vermezsiniz.
Son aylarda çok ciddi bir zıplama var. Ben izmirdeyim, burada 2020 sonları, depremden sonra artmaya başladı mesela. Tam da pandemiye denk geliyor. Şu an %25 artış olayı bazı ev sahipleri için çok mantıksız oldu. Ev piyasanın altında kalacaksa kiraya vermem der adam. Bence bu düzenleme de ev sahibinin evdeki kiracıyı çıkarıp yenisine pahalıya kiralama isteği önüne geçmez hatta daha da tetikler. Yeni kiraya vermeler için de bi düzenleme yapması gerekirdi. Hayır bi de öyle bişey ki, barınma temel ihtiyaç olduğu için bunu boykot da edemiyorsunYa o sürece nasıl girdik aniden oldu gerçekten. Ev sahipleri de haklı. Ev alıp ödemek zorlu bir yolculuk. Aniden 5000 olmadı elbette ama hesaplamalar şu an için kiralar içinde doğrusal bir çizgide genel ekonomi ile.
Biri gelse şu Türkiye’ yi kurtarsa artık şu kaostan
Hayır tabi ki ben 16 sene önce aldığı fiyata göre kiraya versin demiyorum da siz 2 milyona aldığı evi 2 bine kiraya vermez dediğiniz için yazdım o örneği. Yani herkes yeni aldığı evin kredisini kirayla ödemiyor şu anda. Kaldı ki zaten evinin değeri durduğu yerde artıyor işte. Hem evim 5 milyon olsun hem 10 bine kiraya vereyim ohh ne güzel valla.Türkiye yatay haraketliliği çok yüksek olan bir ülke
sürekli taşınıyor insanlar
siz etrafınzda dedenizin babasının 1800lerden kalmış evinde oturan kimse biliyor musunuz? Avrupa'da sadece savaşta bombardımana uğramış şehirlerde şehir merkezlerindeki evler yeni..
bizse merkezleri yıkıp yıkıp yeniden yapıyoruz... yıkıyoruz insanlar taşınıyor, yapıyoruz insanlar taşınıyor ...
önce köyden şehre taşınıyor insanlar
sonra okumak için başka yere
sonra kadın evleniyor başka yere
sonra merkezi atama sistemi olduğu için daha başka yere
bazı memurlar 3 senede 1 taşınıyor...
insanlar sürekli taşınıyor bu ülkede....ayrıca ev bir tür BESherkesin emekliliğe kadar ev alma planı var ve bu bir tür mecburiyet. kültürümüz evi önemsiyor. sonra alakasız yerleri imara açıyoruz rayiç 1000 katına filan çıkıyor. etrafı ona göre yeniden değerleniyor. vs vs.
evet de
siz 16 sene önce altın aldıydım, şimdiki kurdan değil o zamanki kurdan satayım diyor musunuz? veya birine altını borç verdiniz. gramı şu anda bin lira diyelim. adam size her ay 1 gram parası hep bin lira ödese, ama 16 sene sonra gramı 10 bin lira olsa mesela.... olur mu? o parayla aynı miktarda altını "yerine koyamazsınız" e o zaman da yatırımınız ölür (yanlış yazmışım yatırım değil birikim olacaktı burası)..... evi kiraya verdiğinizde mülkiyetinin sizde olduğunun farkındayımama bu bir tür yatırım, insanlar hep "yerine koymak" üzerine hesap yapıyor.
ha..aynı muhitteki eski evin fiyatı da kirası da yeniyle eşit olmamalı (diğer herşeyi eşse). dahası alım satımda vergisini tam ödemeli tabii insanlar. ..sonra bunları denetleyen olmalı. elbette ama bunlar ayrı konular.
en nihayetinde bizde "kira rayiçe göre belirlenir normalde" dediğiniz şey olmakta şu an zaten. yani rayiçler arttığı için kiralar da artıyor. şu anda..ama kiralar biraz geriden geliyor ve herkesi etkiliyor....
ev fiyatı ev alacak olanı ilgilendirdiği için al-a-mayacak olan "bana ne " diyordu. e bu eninde sonunda herkesi etkiler, etkiledi işte. bizim biraz da bunu anlamamız lazım. ekonomide "bana ne " diye bir şey yoktur... sen hep 50 liralık alırsın ama o almadığın benzinin acısı yediğin domatesten çıkar, onun gibi işte...
İşte hep mantık bu, onu dolar yapsaydım.. e yapsaydınTabi ki öyle verecek. 5 yıl önce 150bin tl parası ile dolar yapsaydı artan fazlasını bağış mı yapacaktı
Arkadaşın konusunu bölmeden sadece sizden fikir alsam, 5. yılı dolan kiracılardan çevreyi emsal gösterip kirayı ona göre istiyorlarmış. Yani %25 bizi kapsamayacak ama %200 zam yapabilirler mi? Bilginiz var mı? Kiramız 2000 idi, çevrede 6000 den aşağı yok şu an
Çok teşekkür ederimMerhaba. Bildiğim ve dinlediğim kadarı ile yanıtlayayım.
Sözleşme yenileme tarihiniz Temmuz ve sonrası ise eski kiracı dahi olsanız yeni kanun esas alınıp 25 lik dilimden faydalanacaksınız. Fakat 5 yılı doldurduğunuz için mal sahibiniz isterse size kira tespit davası açıp yüzde 25 oranından daha fazla artış talep edebilir bu hakkı mevcut.
Diyelim size 2000 TL olan kiranıza 6000 isterim dedi, siz de en fazla 3.500 veririm dediniz ve mal sahibi yine razı gelmedi o zaman bırakın kira tespit davasına gitsin, bu işle uğraşan avukatları dinlediğimde hakim kiracıya o bölgenin fiyatını çok baz almadan, mal sahibinin istediği oran ne ise onun üzerinden yüzde 20 indirim uygulatıp, en fazla 3.500 yada 4000 TL' ye kadar yapabilirsin diye karar veriyormuş.
Her halükarda yine sizin vereceğiniz rakama denk geliyormuş. Youtube da bu tarz bilgi veren avukatlar var, oradan da dinleyip fikir alabilirsiniz. Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Çok teşekkür ederimBiz de 3500-4000 teklif edeceğiz. Dediğiniz gibi kabul etmezse dava yolunu seçelim o zaman. İçim çok rahatladı, sağolun
fahiş zam isteyenler zaten haksız.yüzde yirimibeş de doğru değil bana göre.herşey aşırı artarken ev niye artmasın?tefe tüfe oranı en doğrusuydu.ben yüzde yüz zam yaptım ama uzun yıllardır oturduğumdan kirasının değeri düşmüştü mağdur etmedim evsahibimi.komşularımdan bazıları hala komik paralara oturuyorlar 185 metrekare içi yapılı evlerde.ev sahipleri olsam avukata verir çıkarırım.1100 e oturan var yüzde yirmibeşle komik bir zam olacak.1milyon 700 bin değerinde evlerde bu fiyata oturulur mu?bu durumlarda bazen ev sahibi haklı bazen de kiracı.orta yolu bulmak lazım.bu kanunla da bulunmaz.benzine yüzde 300 zam gelirken ev kirasına yüzde 25 olur mu?Valla geçen bir ev sahibi ile konuştum.
Adam diyor ki 3 sene önce 500 bine aldığım ev bugün 2 milyon, enflasyona karşı kendini korudu. Üstüne kirasından da bu kadar kar etmeye çalışmak aç gözlülükten başka bir şey değil.
Adamın onlarca evi de yok hani fazlalık değil mesele.
Allah herkese böyle ev sahibi versin.
2 sene önce mi 3 sene önce mi ne ev alanların kredi taksiti şu an kiradan daha düşük ve piyasayı bu hale getirenler de onlar biraz. Adam sanıyor ki ev kendi kendini ödüyor, üstüne para kalıyor.