- 10 Haziran 2020
- 678
- 758
- 30
Zaten 5 bin lira krediniz varmış. Yakında o da bitiyor. Bu fiyata kredi çekseniz aylık 1500 maks 2000 lira kadar kredi borcunuz olur. Hem amorti eder hem de öderken zorlanmamış olursunuz. Kira öder gibi kredi mis
Zaten 5 bin lira krediniz varmış. Yakında o da bitiyor. Bu fiyata kredi çekseniz aylık 1500 maks 2000 lira kadar kredi borcunuz olur. Hem amorti eder hem de öderken zorlanmamış olursunuz. Kira öder gibi kredi misGerçekten mi ya ben borçtan korkuyorum.esim de esnaf.arabamiz var en kotu onu satar yine öderiz diye düşündüm.ama eşim de arabayı satmam dedi.kredi öderim ama arabam diyor
Evi değerinin altına alacağını söylüyor sanırım konu sahibi. Belki eksper değeri iyi çıkar. Evin lokasyonu iyiymiş.Ev kredisinde tamamı karşılanmıyor diye biliyorum ama
Atıyorum senin evin 100 lira ediyor benim yapacağım evler 300 ediyor. Ya 100 liranı al git yada 200 sen bana öde 1 daire vereyim diyorlar. Hatta normalde satacağından daha düşük değer biçebilirlerPeki evi kentsel dönüşüme girmek zorunda kalan ama bu fiyatları veremeyenlere nasıl bir prosedür uygulanıyor
Normalde oğlu evlenince oturacakti.ev sahibi kendi çocuğunu niye oturtmuyor diye düşünmedim değil.
Peki evi kentsel dönüşüme girmek zorunda kalan ama bu fiyatları veremeyenlere nasıl bir prosedür uygulanıyor
Aradığım herşeyi buraya yazmışsınız çok teşekkürler.Öncelikle şunu belirteyim hiçbir gayrimenkul yatırımı değer kaybetmez bina ne kadar eski olursa olsun değeri artar ama değer artışına etki eden şeyler bölgenin gelişimi vs değerin hızını belirler. Örneğin evinizin değeri bugün 100.000 5 yol sonra metro gelirse 400.000 olur metro gelmezse 150.000 olur ama gayrimenkul her zaman kazandırır.
siz burda evi ucuza aldığınız için bi artıya geçeceksiniz. 10 yıl sonra değil 1 yıl sonra bile kredili evi kredi borcuyla devredebiliyor sunuz karlı bir şekilde satabileceksiniz
Yani amaç ev ucuzken şuan evi üzerinize almak daha sonrada yatırımın vadesini ( evin sizde ne kadar kalacağını belirlemektir)
Ev kredisi ihtiyaç kredis değildir mortgate olarak geçer ( diye biliyorum) Faiz oranları ihtiyaçtan düşüktür çünkü ödeyemezseniz taşınmanıza güncel değerinden el koyarlar ve bunun amortisman değerini düşerler
Dediğim gibi yatırım zihniyeti ile ilerlemelisiniz
Eve çıkan ekspertiz raporu sonucuna göre evinizin güncel değeri çıkar ( tek soru işareti ev eski ise krediye uygunmudur bunu bilemiyorum )
Değerin %80 ini verirler(maksimum)
%20 sini siz karşılarsınız ama ev değeri yüksek çıkıp siz ucuza aldığınızda zaten ev değerinin %100 ünü karşılarsınız hatta üstüne kalan nakit işe al sat işlemi (tapu masrafları) yapılır
Üstüne belki kredi vs ödemelerinizi yaparsınız
Daha sonra ödeme gelir gider tablonuzu çıkartıp 1 yıl sonra için analiz yapın gerekirse evi 1 yıl sonra 190 dan satın
Bu konuyu ben araştırmadım ama yeni ev alan komşular araştırmıştı.buranin alanı çok geç.500 M2 bahçesi ve 90 M2 kat mülkiyeti var her dairenin.yaklasik 50 blok var.her daireye bir daire veriliyor diye biliyorum ama dediğiniz gibi belediyeye falan gidip sorulması lazım.Şunu araştırın bina yikilnca size ordan 1 kat düşecek şekilde mi. Ben ev aldım 1 ay oldu o kadar şey arastrdm ki içinde bu konuda geçiyordu. Bazı apartmanlar yıkılınca bu şekilde olumsuz olaylar yaşanmış. Kime soracksnz bunu tahminen bulundgnz belediyeye tapu ile birlikte gidilebilir yada bilen varsa. Sonuçta ucuz da alsanz bir para veriliyor iyi arstrmak lazim
Yeni kredisi biten komşunuz kaç yıllık çekti örneğin 10 yıllık 10 yıl önce ev 20 yıllıktı kredi çıkmış olabilir bu konuyu araştırın bankacıya sormanız yetecektirAradığım herşeyi buraya yazmışsınız çok teşekkürler.
Ev sürekli gelişen bir semtte.cam ormanları arasında hep yeni villa tarzı evler yapılıyor.yeni avmler yapılıyor.birde tramvay hatta yanından geçiyor.turistik amaçlı biseyler yapılmaya çalışılıyor.bence ev değer kazanır illa ki
Hem yatırım hemde oturmak için düşünüyorum.zaten kira veriyorum kredi öderim diye düşündüm.
Eksper raporunda ev fiyatı yüksek çıkarsa herşeyi halledebiliriz.
Yeni kredisi biten komşu var bence kredi çıkar ama ne kadar çıkar bilmiyorum.
Çankaya mahallesindeyim.Öyle bir alıyorlar ki hatta şöyle söyleyeyim Eskişehir de vişnelikte 130 metrekare evimiz 85 metrekareye düşüyor üstüne de 200 bin tl ödeme istiyor müteahhit, sanırım uluönderdeki bloklardasınız, fiyat olarak uygun gözüküyor eksper değerlemede 180 civarı fiyat verirse tamamına kredi çıkar balon ödemeli olarak uzun vadeli ödeme planı olursa kredilerinizde makul olabilir diye düşünüyorum
Kredi ceken komşu 6 yıl ödemeli çekmişti yeni bitti kredisi.baskalari da var ama nasıl ne kadar çektiler bilmiyorum.Yeni kredisi biten komşunuz kaç yıllık çekti örneğin 10 yıllık 10 yıl önce ev 20 yıllıktı kredi çıkmış olabilir bu konuyu araştırın bankacıya sormanız yetecektir
Bildiğim kadarı ile eksperler 300-500 tl ile eve gelip değer biçiyorlar bunuda eksper gelmeden bilemezsiniz (artık eksperler rüşvetle çalışmıyor pek girişmeyin derim bu işe )
Ha birde devlet tapu kadastro yada harita birimlerinde çalışan eş dost var ise bölgedeki yapılması planlanan 1-2-3 yıllık semt projelerine bastırabilirsiniz tapu ada parsel biliyorsanız kendinizde yine araştırabilirsiniz
Semt gelişiyor toki gelipte 3 katı değerde ev yapacak ise zaten ya size evinizin parasını ödeyip çıkartır yada otomatikmen değerlenmiş bir ev almış olursunuz bu arada evin borcu bitmiş olur aradaki farkada krediyle girer 300.000 lik ev sahibi olursunuz
Toki kredi taksitleri daha düşük oluyor yapılana kadar kiranızı ödüyor
Toki olmadı kentsel dönüşüme giderse eğer site yönetimi toplanıp müteahhit getirtilir getirmezseniz devlet işe el atar kendi yıkıp yapar (her zaman toki olmaz)
Yani gördüğünüz gibi ev her halükarda size karlı yatırım olacak
Evet expertiz raporu en önemlisiGüncelleme
arkadaslar bankayla görüştüm.
bilgileri aldılar gelirimizi guncellediler.
ev fiyatını muadillerine göre hesapladilar.
10 yıl vadeli %80 kredi için başvuru yaptık.
ön başvuru reddedildi
banka şubesi müdürü ile görüştük.
devam eden kredinizi kapatalim olumlu sonuclanacak diyor.
Ödemesi aylık 1.800 TL dediler.
diğer kredi kapatilacak.esim eğer kesin diyorsanız krediyi kapatırım dedi
yarın hepsi belli olacakmış.
128 bin kadar kredi çıkar dedi müdür.
Zaten şubeye bağlı biz bunu hallederiz dediler.
kredi notum yüksek onun etkisiyle rahat olun dediler.
burda tek önemli olan ekspertiz raporu olarak görülüyor şuan.
Cok teşekkür ederim içimi rahatlattiniz.Evet expertiz raporu en önemlisi
Müteahhitler pay sahibi çok olduğu içinde proje sonrası çok kar kalmayacağını oraya yapılan yatırımın geri getirisinin düşük ve uzun vadeli olduğunu hesaplamış olabilir yada dedikleri gibi bu bütçeye sahip bir müteahhit gelmemiş olabilir tabi bunların hepsi birer Site efsanesi de olabilir
Banka ile görüşmeniz olumlu geçmiş bence bu iş olur gibi..
Bunların dışında aklınıza takılan birşey var ise sorabilirsiniz
İyi günler dilerim
Aynen bu fiyatlara ev kalmadı siz kabul etmezseniz bana söyleyin lütfeno fiyataysa ben alır oturmasam da kiraya verirdim.küçük bir şehirde mi?
Biz kabul ettik ama ev kredisinde sorun oldu biraz.Aynen bu fiyatlara ev kalmadı siz kabul etmezseniz bana söyleyin lütfen
İpotek gösterebilirsiniz varsa bir yeri. Annenizin evı yada yardımcı olmak isteyen kardeşş vs ozaman peşinatsiz alabiliyorsunuz diye biliyorum. İnsallah gönlünüze göre olur.Hanımlar herkese merhaba.
Kısaca anlatmaya çalışayım.uzun olursa hakkınızı helal edin.belki başına gelmiş,duruma hakim kişiler vardır.
Ben şuan kirada oturuyorum.6 yıldır bu evdeyiz.5. kat asansorsuz.evin bakıma ihtiyacı var.komur kaloriferli bu ay kombiye geçiliyor.alt kat komsuyla 2 yıldır kavgaliyiz ve hiç konuşmuyoruz.kavga ettikten sonra asla konuşmuyoruz birbirimizi görmemis gibi davranıyoruz.
Biz 3 aydır kiralık ev ariyoruz.kizimin lisesine yakın hemde bu komşudan uzak olalım huzurum olsun dedim.evler şuan oturduğum kiranın 2 katı.ayrica taşınma masrafi ve eşya alma masrafı olacak.(kısmı eşyalı kiradayiz)taşınınca eşya almak zorundayız.
Şuan ki ev sahibimize tasinacagimizi söyledik.adam siz giderseniz ben bu evi kiraya vermem.oglum evlenecek ona ev alacağım.siz alın bu evi dedi.fiyati da normalden 30-40 bin ucuz söylüyor.kimseye söylemeden,satışa koymadan siz alın sadece size bu fiyata veririm dedi.
Benim 25 bin kadar kredi borcum var.esim alalım diyor ama nasıl.biz şuan aylık 5 bin lira kredi ödüyoruz.bende eşime dedim ki bankayla görüşelim.ev kredisi alalım.5-6 yıl vadeli.zaten 5 bin ödüyoruz aylık kira da odemeyecegiz.krediyi bir şekilde kapatalım.
Ama bizde nakit para yok.mart ayında kredimiz bitecek.ev sahibi marta kadar beklemez.cunku kombi masrafı 12 bin.ben satacağım eve neden masraf yapayım düşüncesinde.
(Ev site içerisinde ve mutahitler çok büyük alan olduğu için yenilemede zorlanıyor.muhtemelen TOKİ gelecek ama zamanı belli değil.)
Ev sahibi ev fiyatına 130 bin dedi ama masraf olduğu için 110-120 bin arası olur pazarlıkla.
Ben ne yapabilirim hanımlar
Peşinatla alakalı sorunumuz yok.İpotek gösterebilirsiniz varsa bir yeri. Annenizin evı yada yardımcı olmak isteyen kardeşş vs ozaman peşinatsiz alabiliyorsunuz diye biliyorum. İnsallah gönlünüze göre olur.
Hakkınızda hayırlısı olsun. inşallah alırsınız ve güle güle oturursunuz.Biz kabul ettik ama ev kredisinde sorun oldu biraz.
Ev sahibi ben siz alana kadar beklerim zaten evin içerisindesiniz diyor şuan beklemedeyiz.