Yatırım bizden sorulur! :)

Yuppiyayye · 23 Mayıs 2021

kardespayi .!.:
biz de uzun suredir kiraya vermelik ev ariyoruz .hatta 4 yildir o arada alsak iyiydi ama gebelik hastaneye yatis sureclerimiz oldu kaldi.sonunda da alamadik
aslinda sizden fikir almak istiyoru. ben mi tuhaf dusunuyorum diye merak ediyorum.mesela yakinda baktigimiz 500 binlik evin kira getirisi 1600 sizce bu oran dengeli mi? yada ev 900 bin kira max 2 bin .boyle 150 bine alip 1000 lira kiraya vermeli yerlerde de kiraci sorunu yasayanlara cok denk geldik .risk alamadik sanirim en son dedik arsa alalim bari .

500 binlik eve 1600 kira çok az, en az 2500 kira almanız lazımki amortisman değerleri normal olsun.Belki evlerin birden fiyatları yükselmiştir, (geçen yıl faizlerde düşünce ekstra yükseldi) kiracılar eskiden kalmadır ondan orantısızlık vardır. 150 bine alıp 1000 tl kira alınacak ev çok nadirdir, genelde öğrencilere verilen evlerde kira getirisi fazla olur ama onlarında son 2 yıldır durumları malum.ben 250-300 binlik ev alıp 1200-1500 arasına kiraya vermeyi düşünüyorum. Birde en az 2+1 almak daha mantıklı gibi,hem bekarlar hem aileler tutabiliyorlar.bu arada 900 binlik ev alıp kiraya vermem şahsen ev fiyatı arttıkça kira getirisi azalır

kardespayi · 23 Mayıs 2021

Yuppiyayye .!.:
500 binlik eve 1600 kira çok az, en az 2500 kira almanız lazımki amortisman değerleri normal olsun.Belki evlerin birden fiyatları yükselmiştir, (geçen yıl faizlerde düşünce ekstra yükseldi) kiracılar eskiden kalmadır ondan orantısızlık vardır. 150 bine alıp 1000 tl kira alınacak ev çok nadirdir, genelde öğrencilere verilen evlerde kira getirisi fazla olur ama onlarında son 2 yıldır durumları malum.ben 250-300 binlik ev alıp 1200-1500 arasına kiraya vermeyi düşünüyorum. Birde en az 2+1 almak daha mantıklı gibi,hem bekarlar hem aileler tutabiliyorlar.bu arada 900 binlik ev alıp kiraya vermem şahsen ev fiyatı arttıkça kira getirisi azalır

benim zaten ongorum sifir sanirim .bu evi bu paraya kim alir dedigim evler masallah pat pat satildi .biz artik arsaya donduk.arsadan once denk gelirse iyi bir sey alirim ama umudum kalmadi evlerden yana .

Mihail Zoscenko · 23 Mayıs 2021

Wurstria .!.:
peki size bir soru.
kenardaki altını bozup ev almak mı?
1300-1400 tl kira getirisi olacak bir evden söz ediyoruz.
yoksa şu devirde buna bulaşmak yerine harcanacak başka bir yer de olmadığı için altında tutmaya devam mı?
yani siz olsanız altını tutmak yerine bozdurup ev alır mıydınız?
tutulan altın al sat yapmalık değil, ben sadece bir örnek verdim o mesajımda. sanırım 2 senedir, uzun vadeli, para tl'de erimesin diye altın tercih edildi. para kadar alına alına belli bir miktara ulaştı.

Öncelikle tek alternatifle birikimi tercih etmem ama tek hakkım varsa altında beklemek yerine net olarak ev alırım tabi ki (sadece ev-altın arasında karşılaştırma yapıyorum). Hatta faiz hassasiyetim olmasa o parayı peşinat yapar krediyle 2-3 ev alırdım. Parayı harcayacak bir yer olmaması göreceli bir konu, parayı harcasam da harcamasam da bana göre yatırım demek düzenli gelir getirecek bir enstrüman demek. Fabrika kurmak bir yatırımdır, ev alıp kiraya vermek bir yatırımdır, kar eden firmalardan temettü hissesi almak bir yatırımdır. Altın-dolar almak yatırım değil birikimdir, düzenli gelir getirmez. Yatırım/birikim enstrümanının fiyatının dönem dönem yükselip düşmesi farklı bişey, düzenli gelir getirmesi farklı bişey. Yanlış anlaşılmasın ben altına karşı değilim yıllardır da düzenli alırım, sadece gelir getirmediğini söylüyorum (ticaretini yapmıyorsanız).

Yuppiyayye · 23 Mayıs 2021

kardespayi .!.:
benim zaten ongorum sifir sanirim .bu evi bu paraya kim alir dedigim evler masallah pat pat satildi .biz artik arsaya donduk.arsadan once denk gelirse iyi bir sey alirim ama umudum kalmadi evlerden yana .

Hangi ildesiniz? 4 yıldır araştırıyorum demişsiniz hiç uygun ev çıkmaması ilginç

ceycey0406 · 23 Mayıs 2021

Mune .!.:
K kardespayi hayırlı olsun, kendinize uygun yatırım aracı bulmuşsunuz

Muneciğim bu para işleri yatırım işleri hep kısmet. Ne kadar zorlasakta nasibimizden fazlasını alamıyoruz. Cuma günü parktan çıkarken kendi arabamla eşimin aracına arkadan çarptım . Benimki ucuz araç 300 tl ye yaptırırım ama eşimde 3 4 binlik hasar oluştu en az.hisse 200 tl arttı diye srvinirken hesapta olmayan ödeme çıktı bana mecbur yaptıracağım çarpan benim. Yani kimi arsa alır değerlenir kaç daire alır kimininki 40 yıl değerlenmez. Akılla da olmuyor tam olarak bu yatırım işleri.

kardespayi · 23 Mayıs 2021

Yuppiyayye .!.:
Hangi ildesiniz? 4 yıldır araştırıyorum demişsiniz hiç uygun ev çıkmaması ilginç

yani pandemi oncesinde kendi aman aliriz modumda olayi geciktirdi.pandemi deprem derken uctu gitti .İzmirdeyiz bu arada .son 1 yildir ciddi bakiyorum ama kira ev fiyati arasi dengesizlik cok arttigi icin alamiyorum simdi de .

Yuppiyayye · 23 Mayıs 2021

kardespayi .!.:
yani pandemi oncesinde kendi aman aliriz modumda olayi geciktirdi.pandemi deprem derken uctu gitti .İzmirdeyiz bu arada .son 1 yildir ciddi bakiyorum ama kira ev fiyati arasi dengesizlik cok arttigi icin alamiyorum simdi de .

Peki hiç taksi,dolmuş,servis plakası,yada dükkan depo tarzı yerler baktınızmı?Benim nakitim çok olsa bunlarda değerlendirirdim, ama az nakitle kiredili eve girmek daha uygun oluyor.

Ankee · 23 Mayıs 2021

Wurstria .!.:
peki size bir soru.
kenardaki altını bozup ev almak mı?
1300-1400 tl kira getirisi olacak bir evden söz ediyoruz.
yoksa şu devirde buna bulaşmak yerine harcanacak başka bir yer de olmadığı için altında tutmaya devam mı?
yani siz olsanız altını tutmak yerine bozdurup ev alır mıydınız?
tutulan altın al sat yapmalık değil, ben sadece bir örnek verdim o mesajımda. sanırım 2 senedir, uzun vadeli, para tl'de erimesin diye altın tercih edildi. para kadar alına alına belli bir miktara ulaştı.

ben her şekilde ev alırım arkadaş
ev ev ev diyorum
biz bulgarız evden başka yatırım aracı bilmeyiz temelde...
coin işine altın işine de evin kentsel dönüşümü için giriyorum
amaaa bilen zengin olan varsa eyvallah ben ev alırken biri 10 arsa alır bilir araştırır eder servetine servet katar saygı duyarım
ama ben şahsım evciyim...

kardespayi · 23 Mayıs 2021

Yuppiyayye .!.:
Peki hiç taksi,dolmuş,servis plakası,yada dükkan depo tarzı yerler baktınızmı?Benim nakitim çok olsa bunlarda değerlendirirdim, ama az nakitle kiredili eve girmek daha uygun oluyor.

yok acikcasi hic asina oldugum seyler degil.dukkan olarak cevreye bakmistim sadece oyle meraktan onlarin da masallahi vardi .ama sektor arastirmasi gibi yapmadim hic .sagolun ama bi bakinayim .tam bugun sizle konusurken guzel bir arsa buldu bir arkadas belki grubun sansina alip yazarim

Mune · 23 Mayıs 2021

Wurstria .!.:
izmirden selamlaaar
mune ben sizin bu taraflarda olduğunuzu bilmiyordum.
izmirde 30 ekim depremi zamanı biz de kiralık ev bakıyorduk. denk geldi. kiralar inanılmaz uçtu. yıkılan apartmanların olduğu bölgelerden buca tarafına falan inanılmaz talep oldu. şu an oturduğumuzu zor bulduk yani ev yoktu emlakçıların elinde. hem kiralar arttı hem de ev yoktu.

bizim buralarda bi tane site var, site dediğim de 3 apartman dikmiş otopark sorununu çözmüş bir de çocuk parkı kondurmuş site demiş adına. 2000 tl kirası, 3+1, 15-20 senelik bina. mutfak dolapları falan çok çirkindi. 200 tl de aidatı vardı. tek özelliği pazara yakın olması alaçatıymış falan önünden bile geçmiyoruz zaten. geçen sene marmaris içmelerde yaptım tatilimi mis gibi, denizi doğası güzeldi.

mesela biz de ev alsak dedik ama yok, alamıyoruz. eli yüzü düzgün evler 400 binden aşağı değil. kredi çek 15 sene öde, ölme eşeğim ölme. biz de gücümüz yeterse daha küçük ev alır kiraya verir ordan gelen kira geliri ile oturduğumuz evin kirasını ödemiş oluruz dedik olmazsa da sağlık olsun en azından üçün beşin hesabını yapmadan para harcayabiliyoruz der avuturuz kendimizi ne yapalım. huzur için tatile çıkarız, güzel besleniriz. sağlık gittikten sonra malım mülküm olsa ne olur.

Maalesef bir şehirde deprem olunca hep aynısı oluyor, bir anda ev fiyatları patlıyor, depremde zarar gören ilçelerden zarar görmeyen ilçelere taşınmalar olduğundan, insanlar başını sokacak ev bulmaya mecbur diye acımadan katlıyorlar fiyatları, hiç insafları da yok, valla ben 99 depreminde evlerini ederinden daha yükseğe kiralayan satanlara veryansın etmiştim, lafa gelince vah vah üzüldük kalbimiz afetzedelerle diyorlar ama iş evlerini kiralamaya satmaya gelince depreme dayanıklı, zemini sağlam bölgede deyip fahiş fiyatlar talep ediyorlar.

Kredi çekmek cesaret istiyor, bir de dediğiniz gibi senelerce öde dur, umarım bütçenize uygun bir ev bulursunuz bulamazsanız da aynen sağlık olsun, mal mülkün keyfi huzurun sağlığın varsa çıkıyor yoksa insanın gözü bir şey görmüyor.

Yuppiyayye .!.:
Aslında arsa işide şans işi.Her ne kadar iyi diye alsanda bazen zarar edilebiliyor. 3 yıl önce bir tanıdığıma aldık, imarsız ama imar planları hazırlanmış bir yerdi, belediye başkanı değişti imar geçmedi o bölgeden, şu an alınan fiyatın altında arsanın fiyatı.Yakınında bir bölgedede 2 ye katladı villa arsaları,ondan önce yüzüne bakılmazken

İmarsız, tapusuz arsalar başka, ev arsa konularında sağlamcıyımdır şu an imar yok ama imara açılacak, tapusu yok ama çıkacak denen yerlere asla bakmam, şahsen öyle yerleri kimseye de tavsiye etmem çünkü 15-16 sene olmuştur bizim bir akraba İstanbul'da imarı tapusu olmayan bir arsa aldı üzerine de ev yaptı ki birçok insan aynı yerden ev arsa aldı hepsi tapusuz, 2B kapsamındaydı yanlış bilmiyorsam, ha tapuları çıkacak ha bugün ha yarın derken ne kadar ev varsa hepsini yıktılar.

Boğaz manzaralı bahçeli müstakil kaç ev önerdiler alalım diye hepsine yok dedik, istemedik diye de kızan tanıdıklar oldu siz işinizi bilmiyorsunuz ucuza kapatacaktık dediler, burada keza öyle denize sıfır müstakil vardı konumu da iyiydi ama deniz kenarı evlerde denizle ev arasında belli bir mesafe olması gerekiyor ona uyulmamış belli, çok uygun fiyata elden çıkarmaya çalışmalarından huylandım, alırım birkaç yıl sonra yıkarlar hakkımı da sarı çizmeli mehmet ağadan bile soramam sonra.

ceycey0406 .!.:
Muneciğim bu para işleri yatırım işleri hep kısmet. Ne kadar zorlasakta nasibimizden fazlasını alamıyoruz. Cuma günü parktan çıkarken kendi arabamla eşimin aracına arkadan çarptım . Benimki ucuz araç 300 tl ye yaptırırım ama eşimde 3 4 binlik hasar oluştu en az.hisse 200 tl arttı diye srvinirken hesapta olmayan ödeme çıktı bana mecbur yaptıracağım çarpan benim. Yani kimi arsa alır değerlenir kaç daire alır kimininki 40 yıl değerlenmez. Akılla da olmuyor tam olarak bu yatırım işleri.

Öyle tabii, bazen güvenli dediğinden zarar ediyorsun, riskli dediğinden karla çıkıyorsun.
Sektör olarak bile yazsam sektördekiler beni taşlar mı bilemedim Pandemi başlangıcında uluslararası kısıtlamalar uygulamıştık hani, uluslararası hizmet eden sektöre şu an para bağlanmaz riskli dedik aldı başını gitti
Onlar neyse de bazen batıklar acayip kar ediyor insanın ona canı sıkılıyor

kardespayi · 23 Mayıs 2021

Yuppiyayye .!.:
Aslında arsa işide şans işi.Her ne kadar iyi diye alsanda bazen zarar edilebiliyor. 3 yıl önce bir tanıdığıma aldık, imarsız ama imar planları hazırlanmış bir yerdi, belediye başkanı değişti imar geçmedi o bölgeden, şu an alınan fiyatın altında arsanın fiyatı.Yakınında bir bölgedede 2 ye katladı villa arsaları,ondan önce yüzüne bakılmazken

imarsiz bir yeri asla alamam sanirim .benim kriterim denize yakin yazlik gibi yerlerden imarli arsa almak .degerlenmezse de kendim yazlik yapmayi dusunuyorum

Umay- · 23 Mayıs 2021

Coinlerim öldü 800 tl uçtu gitti her gün gıdım gıdım erimesini izlediim

Altından gümüşten yana güldüm

Arsam tarlam evim yok. Köşeyi dönersem ev alıcam şöyle oturmalık her duvarına milyon tane çivi çakıp çerçeve neyin asmalık

okyonus · 23 Mayıs 2021

MaYa_MiLa .!.:
ben her şekilde ev alırım arkadaş
ev ev ev diyorum
biz bulgarız evden başka yatırım aracı bilmeyiz temelde...
coin işine altın işine de evin kentsel dönüşümü için giriyorum
amaaa bilen zengin olan varsa eyvallah ben ev alırken biri 10 arsa alır bilir araştırır eder servetine servet katar saygı duyarım
ama ben şahsım evciyim...

Aynen ya bende eve yatırım yapmaya bayılıyorum.Bende Bulgaristan göçmeniyimKredim var hala ev bakıyorum.Hobi oldu bende ev bakmak

Beth18 · 24 Mayıs 2021

yenGEnC .!.:
Kızlar yaa boş vaktinde hobi olarak yatırımlık ev bakan benden başka kimse yok mu?
Bugün ev buldum, başkentin gelişecek bir ilcesinde, kot1de ama ferah, 70 metrekare, 10-20 yıllık bir ev. İçinde 600 liraya kiraci oturuyor.
Yani aslında bugün evi alsam alabilirim,öyle bir şey.
fena gaza geldim .
Emlakciya birkac soru sordugum mesaj attım, Sonra da evrene Sanki herşey olmuş,bir paramı tamamlamak kalmis gibi mesaj göndereyim diye fake kredi başvuruları yaptim
Bir anlık gaza geldim ama sonra emlakçı geri döndü,dedi kat mülkiyet değil kat irtifak tapusu var , kiracıyı çıkarttık ev boş falan...
yani benim ev hayalim fos çıktı :)
Neyse, ev hayallerim başka bahara kaldı. Hem altın , coin de artar o zamana

Ben varim ben de bakiyorum ama sahibinden.com.a cok guvenemiyorum

okyonus .!.:
Aynen ya bende eve yatırım yapmaya bayılıyorum.Bende Bulgaristan göçmeniyimKredim var hala ev bakıyorum.Hobi oldu bende ev bakmak

Ben de ev almak istiyorum. Esim surekli coin pesinde ama ben kiracili ev alip degerlendirmek istiyorum

okyonus · 24 Mayıs 2021

limonlutarcinlikek .!.:
Ben varim ben de bakiyorum ama sahibinden.com.a cok guvenemiyorum

Ben de ev almak istiyorum. Esim surekli coin pesinde ama ben kiracili ev alip degerlendirmek istiyorum

Allah gönlünüze göre bir ev nasip etsin inş

okyonus · 24 Mayıs 2021

Günaydın kızlar

yesa · 24 Mayıs 2021

Günaydın gönlü zengin hanımlarrrrr

nomunomuchua · 24 Mayıs 2021

yenGEnC .!.:
Kızlar yaa boş vaktinde hobi olarak yatırımlık ev bakan benden başka kimse yok mu?
Bugün ev buldum, başkentin gelişecek bir ilcesinde, kot1de ama ferah, 70 metrekare, 10-20 yıllık bir ev. İçinde 600 liraya kiraci oturuyor.
Yani aslında bugün evi alsam alabilirim,öyle bir şey.
fena gaza geldim .
Emlakciya birkac soru sordugum mesaj attım, Sonra da evrene Sanki herşey olmuş,bir paramı tamamlamak kalmis gibi mesaj göndereyim diye fake kredi başvuruları yaptim
Bir anlık gaza geldim ama sonra emlakçı geri döndü,dedi kat mülkiyet değil kat irtifak tapusu var , kiracıyı çıkarttık ev boş falan...
yani benim ev hayalim fos çıktı :)
Neyse, ev hayallerim başka bahara kaldı. Hem altın , coin de artar o zamana

Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakının farkı nedir?
Toprak tapuluyu duymuştum da..

nomunomuchua · 24 Mayıs 2021

Kızlar günaydın..

Biraz okuyabildim.
Ablam, kardeşim ve bebesi bende.
Bebesi hasta, memeden kesti çok zor huysuz bir donemde. Hepimiz dardayız ondan sebep.. :/

Arsa elimde patlar mi korkusuna hiç girişmedim ama yaya kaldım ben de işte.. Evin güzelini de bulup almak mesele..

Benim hayalim Istanbul'da Eyüp, Balat taraflarında bir evim olsun. Kafam annemlerden çok farkli ama..
Bir ev buldum mesela. Zemin kat. Pierre loti civarında manzaralı. Şömine köşesi bile var. Amerikan mutfak tarzı. Ben çok severim. Fiyatı da 240 bindi misal. Kredi ödemesi kolay olacaktı.
80 metrekare civarıydı.

Annem şiddetle karşı çıktı.
Bodrumda asla oturulmaz.
Balkon lazım.
Ev çok küçük.
En üst kat olmaz.
Yamuk görmüyor musun biçimsiz.
Plânı kötü.
Diye diye ev almak hayal oluyor.

Bana göre küçük kutu gibi balkonsuz ev olsun sorun değil ama asansörlü olsun mesela.
Denize de yakın olsam efkârlı zamanlarda atsam kendimi dibine güzel olur. Zemin giriş önemli değil çalışan kadınım balkona mi çıkıyorum sanki diyorum. :)

Annemlere göre büyük ev olsun eski de olabilir ama ara kat şart gibi gibi..

Sonra kafam karışıyor her kafadan bir ses.

Zor kızlar yani.

Bir tane evim arabam olsa ikinci için kredi diye tırmalamazdım esasen.
Bir de yazlık düşünürdüm belki. Kalan para ile yavrumun eğitimi, dünya seyahati oh miss..

yenGEnC · 24 Mayıs 2021

nomunomuchua .!.:
Peki kat mülkiyeti ile kat irtifakının farkı nedir?
Toprak tapuluyu duymuştum da..

Bak, şurada ayrıntılı anlatmis.
Bildigim kadarıyla kisaca söylemek gerekirse de; kat mulkiyetli demek tüm izinleri hazır, alınmış, bir sikinti çıkarmayacak, apartmanın o parçası tamamen sana ait demek.
Kat irtifakli ise arsaya göre evet o ev senin evin,bina yapılırken oraya o ev kurulabilir diye onay almis ama izinleri tam almamış ev demek. İzinlerin hepsi alınmış ve hazır olsa ittifaktan mülkiyete geçiyor. Yani yine oturursun ama bir ihtimal 'yangin merdiveni neden yok', 'bilmemne yönetmeliğine aykırı yapilmis' falan diyip izin alamama ihtimali de var.
O yüzden kat mülkiyet olması daha guzel, diyorlar. Benim de bilgim bu kadar.
Tabii kat irtifaklar çok daha ucuz oluyor, riskli olduğu için. Çok forum gezdim , yorum okudum. Onlardan da alıp sıkıntısız sekilde kat mülkiyete geçen de var , 'aman sakın ha' diyen de var.

Yatırım bizden sorulur! :)

Guru

Popüler Üye

Nirvana

Guru

heyyooooooooo

Popüler Üye

Guru

Nirvana

Popüler Üye

Nirvana

Popüler Üye

Popüler Üye

Dua,sabır,şükür...

Nirvana

Dua,sabır,şükür...

Dua,sabır,şükür...

...

Susaysan sus, susmaysan afkur!

Susaysan sus, susmaysan afkur!

Nirvana

Benzer Konular