Bu yüzden ev sattik daha yeni. Sen daire diyosun biz koca bahceli villaya 10.000 liranin üstüne ikna edemedik kiraciyi. O paraya daire kalmadi artik İstanbul da. Bunu yapan da kari koca doktor kiracilar. Sattik ugrasamayinca. Mahkemeye versen seneler suruyomus. Biz de pandemi de falan hic artis yapmalistik. Iyi 'iyet gosterdikce tepesine cikmak kolay bunun diyo insanlar, ben bunu anladim.
Kötü insan değiller, sadece işleri yolunda gitmedi açıkçası. İflas ettiler vs. Parça parça olsa da ödüyorlar neticede diye düşündük.
İşte ilk kira tespit davası 6. yılda sonra açmak isterseniz üzerinden 5 yıl geçmesi gerekir. Tahliye için 10 yılı bekliyorsunuz ama onun davası da uzun sürer. Hemen çıkartamazsınız. Zararınız çok olacak. Kira tespit davasını araştırın bir bence.Ancak bu noktada dikkat edilmesi gerek bir kriter var. O da kiracının kaç yıllık bir kiracı olduğu. Kira sözleşmesi 5 yılı aşan kiracılar için ev sahiplerinin kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemeleine dava açma hakkı var.
Belirlenecek kira bedelinde hâkim yüzde 25 sınır ile bağlı kalmıyor. Bu noktada kira bedeli hâkim tarafından emsal bedellere göre tespit ediliyor.
Bu kira tespit davası da kira sözleşmesi başladıktan 5 yıl boyunca açılamaz. 5'inci yılı takip eden 6'ncı yıl için açılabilir.
Alıntıdır.
Biz bu şekilde anladık metinlerden. Zaten dava açsak 1,5-2 sene sürer. O zamana kadar 10. yılımız dolmuş oluyor.
5Yıldan sonra dava açabilirsiniz.Ben sizin kiracınız olsaydım.Yazdıklarınız samimiyse.Biliyorum bu minvalde açılan çok konu var ama bu da bana dert oldu. İstanbul Göktürk’te 3+1 dairemiz var. 8 senedir aynı kiracı oturuyor. Hiç zam yapmadığımız seneler oldu. Pandemi döneminde 6 ay hiç kira almadık mesela. Sözleşme de ayın 1’i yazar daha bir gün ayın 1’inde ödenmemiştir. Bazen 5’i bazen 15’i, bazen 1000 lira eksik bazen 500. Bu konuda hep anlayışlı olduk, neticede bir şekilde ödüyor demek ki sıkıntıdalar dedik, değişmesi gereken şeylerde de kiracımızı hiç üzmedik.
Şu an bizim apartmanda bizimkinden daha küçük daireler inanılmaz fahiş ücretlere kiralanıyor. Bizim beklentimiz o rakamlar asla değil ancak kiracımızdan sözleşmemizde yazan zammı uygulamak istediğimizi söyledik kendisi ise yasal olan %25 zammı yapacağını söyledi.
Böylelikle kiramız 3.600 TL’den 4.400’e çıkmış oldu. Ama şu an o semtte 15.000’in altında kiralık daire yok. Herşeye %100, 200, 300 zam yapılırken neden kiraya %25 anlamıyorum. Biz ev sahibiyiz diye market alışverişi, kurs, özel ders ödemesi yapmıyor muyuz? Biz kiramız 15 bin olsun istemiyoruz, sözleşmedeki rakamı uygulayalım diyoruz ki o da yaklaşık 7 bin lira yapıyor.
Bu durumda kanunen kiracının haklı olduğunu biliyorum. Maalesef bize de 10. yılı doldurmak için geri sayım yapmaktan başka çare kalmıyor. Bu kira artış mevzuları yüzünden hem ev sahibi hem kiracı bir sürü insan mağdur oluyor.
İşte şimdi zam yapmak isteyince ev sahibi kötü oluyor. ev yatırım değildir diye bağırıyorlar. yahu beni engelleyen devlet. Enflasyonu düşük göstermelerine rağmen o oranda bile zam yapmaya müsaade etmiyorlar. böyle bir şey olabilir mi? ben orta yolu bulmaya çalışmayan, %25 diye kestirip atan kiracıya vicdan yapmıyorum açıkçası. Kimse aptal değil, herkes her şeyin farkında. orta yol bulunmuyorsa yapacak bir şey de yoktur.Bizde aynı durumdayız sıfır daireyi kiraladım fakat şuan evimin değeri 15 bin yarısının da altında oturuyor. (Kiracımın durumu çok iyi senelik peşin ödüyor hatta)
Ama ben o evi oğlumun giderleri için almıştım. Ordan geleni okula yatırıyordum. Okul fiyatları çok çok arttı..bunun yanı sıra her şey çok arttı oradan gelen kiraya ihtiyac duyuyorum. Çıkarmak istesem etik değil, vicdanım el vermez. Zam yapsam yapamıyorum.. sonumuz ne olacak böyle hiç bilmiyorum.
İşte şimdi zam yapmak isteyince ev sahibi kötü oluyor. ev yatırım değildir diye bağırıyorlar. yahu beni engelleyen devlet. Enflasyonu düşük göstermelerine rağmen o oranda bile zam yapmaya müsaade etmiyorlar. böyle bir şey olabilir mi? ben orta yolu bulmaya çalışmayan, %25 diye kestirip atan kiracıya vicdan yapmıyorum açıkçası. Kimse aptal değil, herkes her şeyin farkında. orta yol bulunmuyorsa yapacak bir şey de yoktur.
Zaten doğrusu budur. Eski kiracı tabiki de avantajlı olacak. Orta yol bulmaya çalıştık ama kendisi %25 hakkımı kullanacağım diye kestirip attı. Bundan sonra biz de iyi niyet göstermeyeceğiz. Muhtemelen 10 sene sonra da vicdan yapıp çıkaramazdık biz onları şimdi gönül rahatlığıyla çıkarabiliriz.Ben de eski kiracıyım. Apartmanda ki en düşük kira bendeydi. Ev sahibi aradi görüştük. sözleşme vakti gelmeden zam yaptık iki tarafında işine gelen bı fiyat belirleyip anlaştık kimseye hak geçmedi.
Zaten kiracınız biraz cinsmiş. Evi satın almak isteyen insanları evi gezdirmemek gibi bı durumu olamaz. Kimse de gezip görmediği bir evi almaz. Resmen siz ona iyilik edip yardımcı olduğunuz için ev sahibi değişmesin diye uğraşmışZaten doğrusu budur. Eski kiracı tabiki de avantajlı olacak. Orta yol bulmaya çalıştık ama kendisi %25 hakkımı kullanacağım diye kestirip attı. Bundan sonra biz de iyi niyet göstermeyeceğiz. Muhtemelen 10 sene sonra da vicdan yapıp çıkaramazdık biz onları şimdi gönül rahatlığıyla çıkarabiliriz.
Zorsa bana da zor. Kizim var okul vs özel dersleri birsuru ödemem var. 12 bin olmasa 6 bin yapmalıydı kıracim. Herkes kendisi için yaşıyor onu düşüneceğine kızımi kendimi düşünmeliyim değil.miIste kiraci da gelip konu aciyo, 3 lira olan kirami 12 lira yapmak istiyolar diye. Kimisinin o parayi verecek gücü gercekten yok. Herkes maasina o oranda zam almadi ki. Bizim kiracinin ikisi de kari koca doktordu, ona ragmen zam yapmamak icin yirtindilar. Uzman doktor parasi varken bunu yapiyosa memuru emeklisi ne yapsin? Zor.
Maalesef iyi niyet işe yaramıyor.Sozlesme bitince yeni ev bul diyebilirsiniz.Biliyorum bu minvalde açılan çok konu var ama bu da bana dert oldu. İstanbul Göktürk’te 3+1 dairemiz var. 8 senedir aynı kiracı oturuyor. Hiç zam yapmadığımız seneler oldu. Pandemi döneminde 6 ay hiç kira almadık mesela. Sözleşme de ayın 1’i yazar daha bir gün ayın 1’inde ödenmemiştir. Bazen 5’i bazen 15’i, bazen 1000 lira eksik bazen 500. Bu konuda hep anlayışlı olduk, neticede bir şekilde ödüyor demek ki sıkıntıdalar dedik, değişmesi gereken şeylerde de kiracımızı hiç üzmedik.
Şu an bizim apartmanda bizimkinden daha küçük daireler inanılmaz fahiş ücretlere kiralanıyor. Bizim beklentimiz o rakamlar asla değil ancak kiracımızdan sözleşmemizde yazan zammı uygulamak istediğimizi söyledik kendisi ise yasal olan %25 zammı yapacağını söyledi.
Böylelikle kiramız 3.600 TL’den 4.400’e çıkmış oldu. Ama şu an o semtte 15.000’in altında kiralık daire yok. Herşeye %100, 200, 300 zam yapılırken neden kiraya %25 anlamıyorum. Biz ev sahibiyiz diye market alışverişi, kurs, özel ders ödemesi yapmıyor muyuz? Biz kiramız 15 bin olsun istemiyoruz, sözleşmedeki rakamı uygulayalım diyoruz ki o da yaklaşık 7 bin lira yapıyor.
Bu durumda kanunen kiracının haklı olduğunu biliyorum. Maalesef bize de 10. yılı doldurmak için geri sayım yapmaktan başka çare kalmıyor. Bu kira artış mevzuları yüzünden hem ev sahibi hem kiracı bir sürü insan mağdur oluyor.
10. yılda direkt tahliye davası açacaksınız sanırım ama o da 1 günde bitmiyor ki...keşke o 1 ihtarname hemen brkaç gğnde olsa bitse...Şu an değil. 9. Yıl bitip 10’a gireceğimiz yıl. Zaman çabuk geçiyor. Şimdiden 23 ay kaldı :)
emsalleri kadar olsun diye talep edebilir ama kiracı yatırmasa (ki yatırmayacağını %25 yapacağını söylemiş) ev sahibi anca gidecek dava açacak kira tespiti için..o da 2 sene demek.5 seneyi doldurduktan sonra emsalleri kadar zam yapma hakkınız var
Evi satış gösterinBiliyorum bu minvalde açılan çok konu var ama bu da bana dert oldu. İstanbul Göktürk’te 3+1 dairemiz var. 8 senedir aynı kiracı oturuyor. Hiç zam yapmadığımız seneler oldu. Pandemi döneminde 6 ay hiç kira almadık mesela. Sözleşme de ayın 1’i yazar daha bir gün ayın 1’inde ödenmemiştir. Bazen 5’i bazen 15’i, bazen 1000 lira eksik bazen 500. Bu konuda hep anlayışlı olduk, neticede bir şekilde ödüyor demek ki sıkıntıdalar dedik, değişmesi gereken şeylerde de kiracımızı hiç üzmedik.
Şu an bizim apartmanda bizimkinden daha küçük daireler inanılmaz fahiş ücretlere kiralanıyor. Bizim beklentimiz o rakamlar asla değil ancak kiracımızdan sözleşmemizde yazan zammı uygulamak istediğimizi söyledik kendisi ise yasal olan %25 zammı yapacağını söyledi.
Böylelikle kiramız 3.600 TL’den 4.400’e çıkmış oldu. Ama şu an o semtte 15.000’in altında kiralık daire yok. Herşeye %100, 200, 300 zam yapılırken neden kiraya %25 anlamıyorum. Biz ev sahibiyiz diye market alışverişi, kurs, özel ders ödemesi yapmıyor muyuz? Biz kiramız 15 bin olsun istemiyoruz, sözleşmedeki rakamı uygulayalım diyoruz ki o da yaklaşık 7 bin lira yapıyor.
Bu durumda kanunen kiracının haklı olduğunu biliyorum. Maalesef bize de 10. yılı doldurmak için geri sayım yapmaktan başka çare kalmıyor. Bu kira artış mevzuları yüzünden hem ev sahibi hem kiracı bir sürü insan mağdur oluyor.