Bahsettigim arsamiz izmirdeydi. Memleketteki icin dedemden kalma arsama da her 4 yil da bir daha iyi teklifle geliyorlar. Bizim ailede arsaya para yatir unut mantigi vardir,hic zarar gormediler. Umarim guzel bir anlasma yaparsinizAcele etmeyin diyorsunuz yani. Bekleyelim madem biraz daha.
Hmm o zaman şöyle sorayım. Orada ortalama büyüklükte sıfır ya da yeni 3+1 daireler kaç para ediyor? %50 arsa payı ile müteahhit aldığında, içini de lüks yaptığında kurtarabilmesi için 3+1 baz alırsak, 500k ederi olması gerekiyor. Çünkü döviz artışlarından sonra öyle bir daire maliyeti artık 400 bin liraları buluyor. Buradan olması gereken arsa oranını hesaplayabilirsiniz.Öyle havuzdu spor salonuydu gidecek bir şehir değil. Ama iyi malzemeli lüks ve büyük evler tercih ediliyormuş. İş ciddiye binerse bir bilenden yardım alacağız muhakkak şimdi sadece kafa karışıklığımı gidermeye çalışıyorum.
Aynen, malzeme, işçilik maliyetleri uçtu gitti. Basit bir tadilatta bile anlaşılıyor maalesef bu durum.Kesinlikle. Onceden olsa İstanbul oldugu icin 50 olmalı derdim ama suan mümkün degil bence. 40 zorlanabilir
Hmm o zaman şöyle sorayım. Orada ortalama büyüklükte sıfır ya da yeni 3+1 daireler kaç para ediyor? %50 arsa payı ile müteahhit aldığında, içini de lüks yaptığında kurtarabilmesi için 3+1 baz alırsak, 500k ederi olması gerekiyor. Çünkü döviz artışlarından sonra öyle bir daire maliyeti artık 400 bin liraları buluyor. Buradan olması gereken arsa oranını hesaplayabilirsiniz.
500 metrekarede 2 daire de olur 10 da olur. Şehrin şartlarını bilmek gerek. Örnek İstanbul yeşilköyde 2+1'de olsa ebeveyn banyosu giyinme odası yoksa satamazsınız. Dolayısıyla müteahhit büyük daire yapmak durumunda kalır. Yine şehrin imar koşulları diyebilir ki 10 daireden fazla olan bloklarda minimum 2 asansör kullanılmalıdır. Bu durumda yine toplam alandan asansör dairesi vs düşülür ki İstanbulda toplam imar alanının %25ine daire yapabilirsiniz geri kalan alanın boş kalması gerekmekte. Yani soruların cevaplarını burada alamazsınız gidin o şehirden işinin ehli bir mimar bulup ona danışın. İstanbuldaysa ben bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışırım.
İlerleyen dönemde de yuzde 50 veririm diyen adam o parayı çıkarmak için maliyetten kısar, ucuz ürün kullanır, demiri az koyar. İşinin ehli, güvenilir, daha önce o bölgede iş yapmış kişilerle görüşün :) naçizane öneri olsun.Yok istanbulda değil. Dediğim gibi bilmediğim ve bu işlere çok uzak olduğum için fikir almak istedim. Şu an gitme şansımız yok maalesef, o yüzden erteleyeceğiz.
İlerleyen dönemde de yuzde 50 veririm diyen adam o parayı çıkarmak için maliyetten kısar, ucuz ürün kullanır, demiri az koyar. İşinin ehli, güvenilir, daha önce o bölgede iş yapmış kişilerle görüşün :) naçizane öneri olsun.
Şehir planlamada kac kata izin veriyorlar.
Diyelim ki 10 kat. 2-3 blok dediniz. Her katta 3 daire olsa 90 daire olur.
Bunun %30'u 27 daire eder. Bence çok iyi teklif. %50yi kimse vermez diye düşünüyorum ama işin ehli degilim bu nedenle tamamen varsayimsal konusuyorum
27 dairemiKısmet artık. Her halükarda iyi bişeyler olacak. Şu dönemi bir atlatalım da ciddi ciddi oturulup konuşulacak, araştırılacak.
27 dairemibenle evlensene kız
Neyse şaka bi yana.Müteahit çok önemli.Bundan 4 sene önce arsamızı verdik sözleşme herşey var 18 ayda bitecekti.Evimiz gitti kiraya çıktık ev bitmedi.Olan evimize oldu ödediğimiz kira yanımıza kaldı.zor işler vesselam.
Bu işleri yapan müteahhitlere proje cizen bi mimar olarak tavsiyem, öncelikle arsanızın imar çapını alın. Orada kaç m2 inşaat yapılabilir vs bilgileri görmüş olursunuz, sonra arsayı isteyen muteahhitlerden etüd proje isteyin, arsaya kaç tane kaç artı kaç daire sığdıracak bunlardan hangilerini size verecek vs bunlar konuşulmalı. Yüzde kısmına gelince şehir şehir mahalle mahalle değişen birşeydir yüzde 50 ye de alınır çok kar getiren bi arsaysa ama yuzdeden ziyade sizin için belirleyici kısım burada etüd proje olacak. Bölgedeki bi kaç emlakciyla da arsanın ederiyle ilgili konuşup fikir edinebilirsiniz
Evet belediye başvurmanız gerekiyor, girdilerde eğer öyle havadan olmaz bu işler illa ki uygulama aşamasında değişiklikler olabilir ama genel hatlarıyla anlaşmadan önce proje belli olmalidirİmar çapı belediyeden falan mı alınıyor?
müteahhitler zaten bilmiyor mudur? Yani çok havada şeyler konuşuyorlar öyle olursa böyle olur, böyle olursa şöyle olur falan diye. Güvenemedim o yüzden.
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?
We use cookies and similar technologies for the following purposes:
Do you accept cookies and these technologies?