Daire karşılığı arsa

Acele etmeyin diyorsunuz yani. Bekleyelim madem biraz daha.
Bahsettigim arsamiz izmirdeydi. Memleketteki icin dedemden kalma arsama da her 4 yil da bir daha iyi teklifle geliyorlar. Bizim ailede arsaya para yatir unut mantigi vardir,hic zarar gormediler. Umarim guzel bir anlasma yaparsiniz
 
Öyle havuzdu spor salonuydu gidecek bir şehir değil. Ama iyi malzemeli lüks ve büyük evler tercih ediliyormuş. İş ciddiye binerse bir bilenden yardım alacağız muhakkak şimdi sadece kafa karışıklığımı gidermeye çalışıyorum.
Hmm o zaman şöyle sorayım. Orada ortalama büyüklükte sıfır ya da yeni 3+1 daireler kaç para ediyor? %50 arsa payı ile müteahhit aldığında, içini de lüks yaptığında kurtarabilmesi için 3+1 baz alırsak, 500k ederi olması gerekiyor. Çünkü döviz artışlarından sonra öyle bir daire maliyeti artık 400 bin liraları buluyor. Buradan olması gereken arsa oranını hesaplayabilirsiniz.
 
Kesinlikle. Onceden olsa İstanbul oldugu icin 50 olmalı derdim ama suan mümkün degil bence. 40 zorlanabilir
Aynen, malzeme, işçilik maliyetleri uçtu gitti. Basit bir tadilatta bile anlaşılıyor maalesef bu durum.
 
Hmm o zaman şöyle sorayım. Orada ortalama büyüklükte sıfır ya da yeni 3+1 daireler kaç para ediyor? %50 arsa payı ile müteahhit aldığında, içini de lüks yaptığında kurtarabilmesi için 3+1 baz alırsak, 500k ederi olması gerekiyor. Çünkü döviz artışlarından sonra öyle bir daire maliyeti artık 400 bin liraları buluyor. Buradan olması gereken arsa oranını hesaplayabilirsiniz.

500k edeceğini sanmıyorum.280-300 bandındadır bence en fazla. Gerçi o şehri hiç bilmiyorum ben. İzmirde 300 bin civarına merkezde olmasa da iyi muhitte ev alabiliyoruz. Merkezde ya da site içinde falan istersek 500-600 bandına çıkıyor. Ufacık bir şehirde o kadar etmez diye düşünüyorum. Ama yanılıyor da olabilirim tabi. Araştırma yapmak lazım.
 
500 metrekarede 2 daire de olur 10 da olur. Şehrin şartlarını bilmek gerek. Örnek İstanbul yeşilköyde 2+1'de olsa ebeveyn banyosu giyinme odası yoksa satamazsınız. Dolayısıyla müteahhit büyük daire yapmak durumunda kalır. Yine şehrin imar koşulları diyebilir ki 10 daireden fazla olan bloklarda minimum 2 asansör kullanılmalıdır. Bu durumda yine toplam alandan asansör dairesi vs düşülür ki İstanbulda toplam imar alanının %25ine daire yapabilirsiniz geri kalan alanın boş kalması gerekmekte. Yani soruların cevaplarını burada alamazsınız gidin o şehirden işinin ehli bir mimar bulup ona danışın. İstanbuldaysa ben bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışırım.
 
500 metrekarede 2 daire de olur 10 da olur. Şehrin şartlarını bilmek gerek. Örnek İstanbul yeşilköyde 2+1'de olsa ebeveyn banyosu giyinme odası yoksa satamazsınız. Dolayısıyla müteahhit büyük daire yapmak durumunda kalır. Yine şehrin imar koşulları diyebilir ki 10 daireden fazla olan bloklarda minimum 2 asansör kullanılmalıdır. Bu durumda yine toplam alandan asansör dairesi vs düşülür ki İstanbulda toplam imar alanının %25ine daire yapabilirsiniz geri kalan alanın boş kalması gerekmekte. Yani soruların cevaplarını burada alamazsınız gidin o şehirden işinin ehli bir mimar bulup ona danışın. İstanbuldaysa ben bildiğim kadarıyla yardımcı olmaya çalışırım.

Yok istanbulda değil. Dediğim gibi bilmediğim ve bu işlere çok uzak olduğum için fikir almak istedim. Şu an gitme şansımız yok maalesef, o yüzden erteleyeceğiz.
 
Yok istanbulda değil. Dediğim gibi bilmediğim ve bu işlere çok uzak olduğum için fikir almak istedim. Şu an gitme şansımız yok maalesef, o yüzden erteleyeceğiz.
İlerleyen dönemde de yuzde 50 veririm diyen adam o parayı çıkarmak için maliyetten kısar, ucuz ürün kullanır, demiri az koyar. İşinin ehli, güvenilir, daha önce o bölgede iş yapmış kişilerle görüşün :) naçizane öneri olsun.
 
İlerleyen dönemde de yuzde 50 veririm diyen adam o parayı çıkarmak için maliyetten kısar, ucuz ürün kullanır, demiri az koyar. İşinin ehli, güvenilir, daha önce o bölgede iş yapmış kişilerle görüşün :) naçizane öneri olsun.

Anladım. Çok dikkatli olmak ve bilen biriyle hareket etmek lazım belli ki.
 
eskiden yari yariyaydi ama artik degil %35 iyi bir oran
esimin dedesinin 8 donum arasizi var 9 tane villa giriyor 2.5 villa dedesine dusuyor orani buradan hesaplayabilirsiniz.
oda yillarca yari yariya diye bekledi ama vermiyorlar
 
Şehir planlamada kac kata izin veriyorlar.
Diyelim ki 10 kat. 2-3 blok dediniz. Her katta 3 daire olsa 90 daire olur.
Bunun %30'u 27 daire eder. Bence çok iyi teklif. %50yi kimse vermez diye düşünüyorum ama işin ehli degilim bu nedenle tamamen varsayimsal konusuyorum
 
Şehir planlamada kac kata izin veriyorlar.
Diyelim ki 10 kat. 2-3 blok dediniz. Her katta 3 daire olsa 90 daire olur.
Bunun %30'u 27 daire eder. Bence çok iyi teklif. %50yi kimse vermez diye düşünüyorum ama işin ehli degilim bu nedenle tamamen varsayimsal konusuyorum

Kısmet artık. Her halükarda iyi bişeyler olacak. Şu dönemi bir atlatalım da ciddi ciddi oturulup konuşulacak, araştırılacak.
 
Kısmet artık. Her halükarda iyi bişeyler olacak. Şu dönemi bir atlatalım da ciddi ciddi oturulup konuşulacak, araştırılacak.
27 dairemi :silah::silah: benle evlensene kız 🤣🤣
Neyse şaka bi yana.Müteahit çok önemli.Bundan 4 sene önce arsamızı verdik sözleşme herşey var 18 ayda bitecekti.Evimiz gitti kiraya çıktık ev bitmedi.Olan evimize oldu ödediğimiz kira yanımıza kaldı.zor işler vesselam.
 
27 dairemi :silah::silah: benle evlensene kız 🤣🤣
Neyse şaka bi yana.Müteahit çok önemli.Bundan 4 sene önce arsamızı verdik sözleşme herşey var 18 ayda bitecekti.Evimiz gitti kiraya çıktık ev bitmedi.Olan evimize oldu ödediğimiz kira yanımıza kaldı.zor işler vesselam.

Ahaha yok o kadar olmaz sanıyorum. Benim hesaplarıma göre 15 daire falan 😂😂😂 27 olsa süper olur ama.
İnşaat süresi çok sorun değil şu an için. Zaten alakamız olmayan bir şehirde. Satabildiklerimizi de temelde satarız ne kadar çabuk elden çıkarsa o kadar iyi 😉
 
Bu işleri yapan müteahhitlere proje cizen bi mimar olarak tavsiyem, öncelikle arsanızın imar çapını alın. Orada kaç m2 inşaat yapılabilir vs bilgileri görmüş olursunuz, sonra arsayı isteyen muteahhitlerden etüd proje isteyin, arsaya kaç tane kaç artı kaç daire sığdıracak bunlardan hangilerini size verecek vs bunlar konuşulmalı. Yüzde kısmına gelince şehir şehir mahalle mahalle değişen birşeydir yüzde 50 ye de alınır çok kar getiren bi arsaysa ama yuzdeden ziyade sizin için belirleyici kısım burada etüd proje olacak. Bölgedeki bi kaç emlakciyla da arsanın ederiyle ilgili konuşup fikir edinebilirsiniz
 
Bu işleri yapan müteahhitlere proje cizen bi mimar olarak tavsiyem, öncelikle arsanızın imar çapını alın. Orada kaç m2 inşaat yapılabilir vs bilgileri görmüş olursunuz, sonra arsayı isteyen muteahhitlerden etüd proje isteyin, arsaya kaç tane kaç artı kaç daire sığdıracak bunlardan hangilerini size verecek vs bunlar konuşulmalı. Yüzde kısmına gelince şehir şehir mahalle mahalle değişen birşeydir yüzde 50 ye de alınır çok kar getiren bi arsaysa ama yuzdeden ziyade sizin için belirleyici kısım burada etüd proje olacak. Bölgedeki bi kaç emlakciyla da arsanın ederiyle ilgili konuşup fikir edinebilirsiniz

İmar çapı belediyeden falan mı alınıyor?

müteahhitler zaten bilmiyor mudur? Yani çok havada şeyler konuşuyorlar öyle olursa böyle olur, böyle olursa şöyle olur falan diye. Güvenemedim o yüzden.
 
İmar çapı belediyeden falan mı alınıyor?

müteahhitler zaten bilmiyor mudur? Yani çok havada şeyler konuşuyorlar öyle olursa böyle olur, böyle olursa şöyle olur falan diye. Güvenemedim o yüzden.
Evet belediye başvurmanız gerekiyor, girdilerde eğer öyle havadan olmaz bu işler illa ki uygulama aşamasında değişiklikler olabilir ama genel hatlarıyla anlaşmadan önce proje belli olmalidir
 
Back
X