Sizin söyledikleriniz de iyi niyetli değil ve mantık dışı kusura bakmayın da.
Ben iki taraflı da bakmaya çalışıyorum yeterince zaten. İyi niyetimi sorgulamayın bence daha fazla.
Kiraya neden veriyorum ben ozaman evimi? Yatırım aracınızın karşılığı değil ne demek? Hayır yapayım ihtiyacı olana bedava vereyim evimi ozaman?
Neyse biz anlaşamayız, uzlaşamayız bu konuda sizinle, iyi geceler.
o kadar yanlışsınız ki
inanılmaz bilinçsiz bir ev sahibisiniz
ev kiralarken hem kendi haklarınızı hem de kiracı haklarını bi araştırıp öğrenseydiniz keşke
bir yatırım yaparken yatırım getirisini hesaplamanız
düşünüp taşınmanız ve ona göre o yatırımı yapmanız gerekirdi
ev alıp kiraya vermenin avantajları ve dezavantajları vardır
bir sözleşme yapıp kiralıyorsanız hiçbir konuda kafanıza göre hareket edemezsiniz
yok öyle evde oturan kiracıya daha 12. ayı dolmadan "ama emsaller çok arttı benimki düşük kaldı" diyerek
kafanıza göre zam yapma
yada o kişiyi kafanıza göre çıkarma hakkınız
12. ay dolduğunda yani yasal zam zamanınız geldiğinde
konuşursunuz kiracınızla
%25'i yetersiz buluyorsanız
tuik'in açıklamış olduğu resmi enflasyon oranını baz alarak zam yapabilirsiniz
tabii kiracınız da buna razı gelirse
öyle kafanıza göre çevre evler 20 bin oldu sana 15 yapayım veya 10 yapayım beğenmiyorsan çık diyemezsiniz
ben size olacak olanı söyleyeyim
12 ay dolmadan siz kiracınızdan zam isterseniz size inanılmaz gıcık olacak ve o artışı yapmayacak
zam zamanı geldiğinde de %25 oranında artırıp hesabınıza kirayı yollayacak
siz kötü niyetiniz yüzünden orta yol bulma ihtimalinizi de kaybedeceksiniz
kiracınız 5. senesine kadar yasal kira artış oranı neyse onu öder geçer
yani ava giderken avlanan siz olursunuz
iyi niyetli olduğunuz zaman kazanabileceğiniz zamdan da mahrum kalırsınız
zarara uğrayan taraf siz olursunuz
5. sene sonunda emsaller oranında artış yapma hakkınız var ama kiracınız size iyice gıcık olup inatlaşırsa
emsal kira işi de mahkemeye kalır
mahkeme de direkt emsal fiyatlarda değil, emsallerin bi tık altı bir kirayı uygun görür
art niyetiniz elinizde bomba gibi patlamış olur senelerce
herhangi bir sebepten çıkarmaya kalksanız bile
mahkemeler 2 sene içinde falan sonuçlanıyor
ayıptır ayıp 8 ay oldu hala zam istemedik ne demek
sizin matematiğiniz yoksa hesaplama yeteneğiniz zayıfsa
doğru yatırım yapamıyorsanız bunun bedelini neden kiracınız ödesin
ben bu konularda çok yapıcı biriyimdir
her zaman orta yol bulunmasını tavsiye ederim iki taraf da iyi niyetli ise
ama taraflardan biri aynı sizin gibi art niyetli ve haksız olduğu zaman verdiğim tek bir tavsiye var
"orta yol bulmayı hak etmiyor, hukuki çerçevede haklarını kullan" diyorum
çünkü zam zamanı geldiğinde derdini insan gibi anlatmak yerine
lütfetmiş gibi 8 ay oldu hala zam yapmadık diyen bir fırsatçıya en kötüsü müstehak.
Seçim bitti gitti şimdi sonuçlarını konuşuyoruz....
