Ev satın aldık ama giriş kat

merkezi bir yerde emsalleri 450/500 bin olan bir ev karşımıza 390 bin olarak çıktı.Ustelik hemen de satılmadı.Arastirinca binanın iskan alamadığını öğrendik ve bu yüzden teklif vermedik.Muhteevermedik.Muhtemelen sizin binada ki evlerin satilmama sebebi de budur
 
Banka kredisi çıkmadan evi nasıl satın aldınız? Ayrıca iskansız ev alınır mı? Müteahhit projede yapılması gereken herhangi bir şeyi eksik/fazla yaparsa al başına belayı. Giriş kat konusunda da ben olsam eski binada otururum ama girişte oturmam. Asansör parası ödersin ama kullanamazsın, çoluk çocuk kapının önünde oynar, satıcı sesi, bir şey sormaya kapıyı çalanlar vs hiç gerek yok.
 
İskanı inşaatı yapan firmanın alması gerek,iskansız ev alınmaz büyük ihtimalle o yüzden satılmadı,eğer iskanı olmazsa eviniz satılabilir,internette haberde okumuştum arsa sahipleri 20 küsür yıl sonra evi yapan kişiye dava açmışlar iskanı almadığı için,evleri yapan kişi tabi evleri satıyor,sanırım mahkemede arsa sahiplerini haklı görmüş öyle hatırlıyorum,ayrıca iskanı olmayan evlerin elektrik faturası,su faturası çok yüksek gelir,millet 50 lira elektrik öderken misal siz 200 lira ödersiniz.

Yanlış anlama beni ama çok acele ettiniz ev alırken hatta konu açmıştın acele etmeyin demişti bir çok üye,giriş katın bir çok sorunu oluyor maalesef yıllarca çektik şimdi son kattayım dünya varmış diyorum.

Toprak tapusu ise kredi çıkmıyor diye biliyorum.
 
İskansız ev alınır mı ablacım ya? Üzmek de istemiyorum ama hem kotta hem iskansız, hata etmişsiniz. Keşke en baştan buraya sorarak alsaydınız. Geçmiş olsun.
 
Tatlım kat irtifakı olmasını sakın kafaya takma , çok bilmişlere de kulak asma , çok ünlü bir emlak yorumcusunu takip ediyorum , kesinlikle onun da söylediği şu, bankalar kredi kullandırıyorsa iskan olayını dert etmeyin , çok aşırı sorun olmadığı sürece iskan mutlaka alınıyor, zaten aşırı sorun olduğunda da banka kredi kullandırmıyor , iskansız evi satamazsın falan diyenlere aldırma , bizim burda çatır çatır satılıyor
 

Bina ne zaman bitmiş ve neden iskan alınmamış sordunuz mu?
Ben genel olarak iskansız ev almamanızı öneririm. Çünkü işin içine çok fazla değişken giriyor ve işin ucu nereye gidecek belli olmayabiliyor.

Mesela biri yazmış yukarıda daha önce böyle bir dava vardı iskanla ilgili. Müteahhit sözleşmede iskanı kendisinin alacağını belirtmiş ama almamış. Kendi payına düşen daireyi satmış ve mahkeme satılan dairenin tapusunu iptal etmişti. Kabak daireyi alanların başına patladı yani.
Müteahhit kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmışsa ve orada iskanı kendisinin alacağı yazıyorsa almak zorunda. İskan almadan kendi payına düşen dairelerin satışını yapamaz. Kabak sizin başınıza patlayabilir yani diğer davadaki gibi.

Yok eğer böyle bir durum yoksa kat malikleri iskan için kendileri başvuru yapabiliyor. Ama eğer bina projeye uygun yapılmamışsa belediye iskan harcı dışında ekstra masraf çıkarabilir.

Gözünüzü korkutmak istemem, hukukçu değilim olayın hukuki boyutuna tam hakim değilim. Ama inşaat sektöründeyim ve iskan yüzünden çok fazla sıkıntı yaşandığını biliyorum. Projelerin çoğu da yönetmeliklere ya da projeye uygun yapılmadığı için iskan olayı çok sıkıntı oluyor.
 
Arkadaşlar kat irtifakı demek toprak tapusu değildir bunu nerden çıkardınız?

Toprak tapusuna birim arsa diye geçer. Herkes arsaya ortak olur. Ama kat irtifakında daireniz belli, krediniz çıkar. Bazı belediyeler satışını yapamıyor diye tapu devri için ilce belediyelerine gidip oralarda yapiliyor. Bir sorun yok yani.

Şöyle ki iskan alınmasının bazı faydaları var. Mesela bina merkezi sistemdir bireysele geçmek istenir bunun için iskan aranır. Ve bunun gibi bi iki şey. Yoksa kat irtifakı evlerde gayet de oturulur, alınır satılır.

Tüm site, bahçe düzenlenmesi komple bitmeden iskan alamaz zaten. Iskanda kamelya yerleri bakılıyor. Zaten bitmeden önce satışı yapılan hiç bir yerin iskanı yoktur ki. Bina biter. Müteahhit evraklarıyla başvurur belediyeye( siz harcını ödersiniz ama kendisi ortada olmasa, imza atmasa yapılamaz) gelirler kontrole, projesinde değişiklik varsa mimar tarafından uygun hale getirilir. Iskan harcı ödenir. Iskan ruhsatı çıkar. (Mimarım ben)

Belki kota göre giriş kat olduğundan tercih edilmemiştir. Sonuçta siz yatırım için değil oturmak için almışsanız sıkıntı olmaz. Yalnız aranızda bir sözleşme olsa iskanı alınacaktır diye olan iyi olur. Haa olmadi müteahhit iskanı ozellikle almadı mi? Birleşip müteahhidi dava edebiliyorsunuz ve %95 daire sahipleri kazanıyor bu davaları.
 
Psychopaths .!.:
Babamın evi 28 senelik. Koskoca apartman. Toprak topulu hâlâ iskan bekliyor. Müteahhitlerin yaptığı apartmanların çoğu yönetmeliğe uymuyor haliyle iskan alımı yıllar sürüyor.
Genişletmek için tıkla...
İskansız binaya su verilmiyor.inşaatsuyu kullanıyor ve o da pahalı.iskan önemli.
 
Ülke maddi krizde, insanlarda para yok. Parası olan da üst katları tercih edıyor. Gırış katta daha fazla ses oluyor kapının önü daha çabuk kirleniyor içeri toz giriyor, falan filan. Sanırım böyledır. Ben girişte oturuyorum normalde 2. Kat. Gercekten de ses oluyor ama ben bunu takmıyorum o ayrı. Kirlenmeye kirleniyor ama gırıs oldugu ıcın daha aydınlık daha havadar. Ha bırde girişi hırsızlık olasılığına karşı istemeyenler de var. Evin içi görünmesin dıye dusunen de. Şahsen ben isterdim giriş oldugu için kalın perdeleri rahatlıkla açamıyorum içerisi direk görünüyor tüle ragmen
 
Giris kat kesinlikle tercih edilmemeli ben birinci katta oturuyorum ama yüksek degil tum ses bizim evde merdivenlerden inen herkesin ayak sesleri rahatca duyuluyor ziliniz sürekli caliyor yukariya cikanlarin tum pisligi sizin kapinizin onunde sicaklarda evde yaniyoruz kapilari acamiyoruz yada nerde isek oranin kapisi acik sizinde asansor sesi olacak cok rahatsiz edici iskan olaylarini anlamiyorum oyuzden tam yorum yapamayacagim ama esimin arkadasi cok unlu bir firmadan ev aldi kendi evini satip uzerine kredi cekti insaat firmasi batti sahibi kalp kirizinden vefat etti tapulari oldugu halde insaat durduruldugu icin suan kirada ortada kaldilar ki cogu kisi daha tapusunu alamamis oyuzden ben korkarim daire bitmis iskani tapusu herseyi olmali birde emlak piyasasi coktu evler herkesin elinde kaldi kredi dustu ama evler uctu secim oncesi ulkede kriz var kimse parasi olsa dahi yatirim yapamiyor oyuzden evler satilmamis olabilir..
 
Anladığım kadarıyla kot farkı var. Eger bir tarafı istimlak duvarına bakıyorsa rutubet olabilir..benim evimde bu sekilde
 
Emlakçı tanıdığınız varsa onlardan destek alın bu işler karışık anlamazsanız masraf çıkar extradan
 
Biz buradan nasıl bilelim ki kanalizasyon sorunu mu var lokasyon sorunu mu var? Bunları siz araştıracaksınız. Satılmamış olması da normal kış, ramazan yeni bitti. Yazın satılır büyük ihtimalle. Henüz erken.
 
Öncelikle gidip tapu dairesine danışın herşeyi sorun. Ben bahçe katında oturuyorum o konuda size yardımcı olabilirim. Evim güneş görüyor hiçbir sıkıntım yok ama gelgörki birdaha ev alırsam asssla alt kat almam. İnsanlar apartmanda yaşamayı bilmedikleri için evden aşağı ellerine ne geçse atıyorlar izmarit saç kılı vs. Yıldım uyarmaktan ama sorsan kimse yapmıyor. Yeni binalarda altyapı sorunu falan olmaz korkmayın ama herzaman sitede olsa apartmanda olsa alt kata birşeyler atma sorunu hep yaşanıyor. Şimdiki aklım olsa asla almazdım.
 
Yazdıklarınız için çok teşekkür ederim öncelikle ,
Bütün yorumları tek tek okudum ama içimi rahatlattınız mesleğinizin de vermiş olduğu bilgiye dayanarak
Aldığımız bina da zaten daha oturan bile yok dediğiniz gibi çevre düzenlemesi vs. Yapılmadı daha
Bunlrın etkisi olabilir ama ben yine de içimiz daha rahat olsun diye hemen Bayram ertesi babamla birlikte tapuya belediyeye falan uğrayıp detaylı bilgi alcam
 
Cevap yazabilmek için giriş yapmalı veya kayıt olmalısınız.

Benzer Konular

8 - 14 Nisan 2024 Haftalık Burç Yorumları
Yorumlar
11
Görüntüleme
1K
Nhessa
S
Bebek Kıyafetleri, Bebek Eşyaları Bebek için neleri iyi ki almışım dedim?
4 5 6
Yorumlar
109
Görüntüleme
43K
frkgzm
F
P
giriş kat diye alışamazsam😔
4 5 6
Yorumlar
118
Görüntüleme
9K
holymoly
  • Kilitli
Ev alma hayallerim ve abimin pişkinliği
8 9 10
Yorumlar
188
Görüntüleme
15K
ZK_ASK
muteahit verdigi sozleri tutmazsa yasal hakkimizi nasil arayabiliriz?
Yorumlar
2
Görüntüleme
724
kirmizigitar
Bu siteyi kullanmak için çerezler gereklidir. Siteyi kullanmaya devam etmek için onları kabul etmelisiniz. Daha Fazlasını Öğren.…