Ben konut piyasasının mutfak kısmındayım
2015- 2017 yılında imar yönetmelikleri değişti, hemde birkaç defa üstüste 2018 yılındada devam etti.Bu süreçte inşaat sektörü yavaşlamaya başlamıştı zaten.Nedeni şu; yeni yönetmelikle örneğin eskiden 10 daire yapılabilen arsalarda artık 9 daire yapılabiliyordu,yada 150 m2 ev yapılanlarda 130 m2 yapılabiliyordu (çok basit şekilde).Tabi bu müteahhitlerde bir şok etkisi yarattı bir süre eskiye dönüleceği umuduyla inşaat anlaşması yapmadılar.Tam umutları kesilmişti, yavaştan işe koyulmuşlardıki 2018 yılında kur şoku oldu.Bu işi yapan insanlarda ticaret yapıyor sonuçta,döviz sürekli artıyor, malzeme fiyatı artıyor, hemen durumu beklemeye aldılar. Kredi faizleride çok yükseldi bu dönem.Çoğu müteahhid atıyorum 2 milyonluk inşaatın en az 1 milyonunu kredi çekerek yapar.Adam baktı hesapladı 10 dairelik yer yapsa 2 daire kar kalsa,oda çektiği kredinin faizini gidiyor.Onun yerine elindeki sermayeyi faize yatırıp 1 yılda,suya sabuna dokunmadan parasını alıp cebine koydu.Peki bu arada ne oldu? Konut stokları yavaş yavaş eridi,bitme noktasına geldi.200 binlik ev 400 bin oldu.O konuşan uzmanlar 2018 dede konuşuyordu.Birini bende izliyorum hala konuşuyor, bankalarda konut patlaması olacakmışta,fiyatlar düşecekmişte,2018 den beri.Arkadaşlar barınmada insanın temel ihtiyaçlarından biridir, konut sektörü ölmez.Kimsede fiyatların düşmesini beklemesin,ben dahada yükseleceğini düşünüyorum.Ama krediye girip alma kısmı tamamen kişinin kendi tasarrufudur.Işsiz kalma ihtimali yoksa bence olabilir.Çünkü fiyatlar sürekli artarken biriktirerek ev almak zor iş.