konut kredisi yeniden yapılandırma.

bizde çok dışarda yemek yemeyiz, ama bol bol alırız evimizde yeriz.
Dışarıda yemek yemek hayal oldu artık :))
Ama tavsiyem çocuğunuz yokken kısın arkadaşım ben çok pişmanım.
bence de dışarda yemeyin,benim hiç içime sinmiyor..lokantanın görünen yüzü bal dök yala..mutfağa girince işin rengi değişiyor..hiç bir mutfak sizin mutfağınız gibi temiz olamazzzz:34:
konut kredileri düşmeye devam ediyor :32::32::32::32:

Allahım dahada düşsün inşallah....
bu topiği şimdi gördüm:52:hangi bankanın konut kredisi düşük oluyor acaba:26:
 
Şu anda en düşük krediyi Akbank ve Yapı Kredi veriyor buralardan oran almanız daha yararlı olur..
 
Merhabalar. Yapılandırma ile ilgili önemli ipuçları içeren bir yazı paylaşıyorum. En önemlisi gelir durumu yeterliyse taksidi düşürmeden vadeyi kısaltmak.. Umarım hepimize faydalı olur :):)

***************************************
Yeni faiz düşüşleriyle beraber yeniden yapılandırma veya kredi transferi (refinansman) için bankalara yapılan başvurularda büyük artış oldu. Özellikle geçtiğimiz birkaç yılda başında bugüne göre yüksek oranlarda kredi alan kişiler yeniden yapılandırma için bankaların yolunu tutuyor. Refinansman her zaman kredi kullananların lehine bir sistem oldu. Sabit faizli kredilerde faiz oranları yükseldiğinde bundan etkilenmeyen tüketici, faiz oranları düştüğünde ise yeniden yapılandırma imkanlarıyla düşen oranlardan yararlanabiliyor. Ancak refinansmandan maksimum fayda sağlamak için bazı püf noktalarından haberdar olmak gerekiyor.

Aylık taksiti değil, vadenizi düşürerek daha çok kar edin

Krediyi alırken vade ne kadar uzarsa anapara üzerinden bankaya ödenen faiz o kadar artar. Vade kısaldığında ise aylık taksitler artacaktır. Bu yüzden kredi aylık taksitlerinde bir denge tutturmak gerekiyor. Aylık taksit miktarı ödeme gücünüzün yetebileceği kadar düşük, ancak sizi fazladan zarara sokmayacak kadar da yüksek olmalı. Refinansman kişiye bu dengeyi tekrar kurma şansı tanıyor. Nasıl mı?

Satın alınan kredinin anaparası borç olarak durdukça bankaya faiz ödenir. Vadeler uzadığında ödenen faiz de büyür, kredinin maliyeti artar. Bu yüzden bir krediyi yeniden yapılandırırken aylık taksit miktarları düşürülmeyip toplam taksit sayısında düşüşe gidilirse kredinin toplam maliyeti daha çok azalır.

İki örnekle karşılaştıralım:

Ahmet Bey X Bankası’ndan 2 yıl önce, aylık %1,10 oranla, 10 yıllık, 100.000 TL, aylık taksiti de 1.505 TL olan bir konut kredisi almış olsun. Ahmet Bey Y Bankası ile kredinin 8 yıllık kalan kısmı için %0,75 oran, 1.500 TL dosya masrafı ile anlaşsın.

Ahmet Bey X bankasındaki kredi ödemesine devam etseydi kalan anaparası olan 89.000 için 8 yılda 55.500 TL faiz ödemesi gerekecekti. Kredisini Y bankasına transfer ettiğinde ise bu rakam 38.650 TL’ye düşüyor ve aylık taksitleri 175 TL azalarak 1330 TL’ye düşüyor. Bu durumda Ahmet Bey %2 erken kapama ücreti dahil toplam 16.850 TL kara geçiyor.

Peki Ahmet Bey aylık taksitlerini sabit tutup vadeyi kısaltsaydı ne olacaktı?

Ahmet Bey’in ödeme gücü zaten aylık 1.500 TL’ye yetiyordu. Ahmet Bey bu miktarda taksit ödemeye devam edip kredisini daha erken bitirmeyi kabul etseydi, ödemesi gereken taksit sayısı 96 aydan 80 aya düşecekti. Ahmet Bey’in bundan toplam kazancı ise 22.000 TL olacaktı. Yani Ahmet Bey için vadeyi kısaltmak aylık taksit tutarını düşürmeye göre toplam geri ödeme tutarına göre yaklaşık 5.000 TL daha karlı.

Diyelim ki aradan geçen 2 yılda Ahmet Bey’in maaşı artmış, aylık ödeme gücü yükselmiş olsun. Ahmet Bey kredisini yeniden yapılandırırken fırsattan istifade geri kalan kredisini aylık 1625 TL ödeme ile 8 yıl yerine 6 yılda kapatmaya karar versin. Çoğu bankanın 6 yıllık faizleri 10 yıllık faizlerinden daha düşüktür. Y bankası da Ahmet Bey’e vade 6 yıla düştüğünden aylık %0.75 değil, %0.73 oranla kredi versin. Bu durumda Ahmet Bey’in geri ödemedeki toplam kazancı 4.000 TL daha artarak 26.000 TL oluyor. Ahmet Bey taksit miktarını düşürdüğü ilk senaryodan %65 daha fazla, 10.000 TL ekstradan kar etmiş oluyor.

Dolayısıyla refinansman yapmak isteyenlere yapılacak tavsiye öncelikle “kredi vadesini düşürerek toplam faiz yükünü azaltmak” olmalı. Altından kalkabiliyorsanız aylık taksitinizi biraz artırıp daha da kara geçebilir, üstelik faiz oranındaki 5-6 yıl gibi düşüş noktalarını yakalamayı başarabilirsiniz. Son bir avantaj da krediyi daha erken kapatacak olmanızdır. Ancak eğer mevcut planda ödediğiniz aylık taksit sizi zorluyorsa, o zaman vadeyi sabit tutarak aylık taksiti düşürme seçeneğini düşünmelisiniz. Her iki seçenekte de refinansman sizin için karlı olabilir. Fakat görüldüğü üzere vadeyi düşürmek daha karlıdır.

Kendi bankamda yeniden yapılandırma mı, başka bankaya kredi transferi mi?

Kredinizi yeniden yapılandırmak için kendi bankanıza başvurabileceğiniz gibi başka bir bankaya transfer de yapabilirsiniz. Ancak krediyi başka bankaya transfer ederken önceki bankaya kalan anapara üzerinden %2 erken kapama cezası ödenir. Yeni dosya masrafları, ekspertiz ve ipotek ücretleriyle birleşince yeni bankaya geçmek sizin için önemli ölçüde bir peşin ödeme yükü getirecektir. Mevcut bankanız ise genellikle diğer bankalara göre daha yüksek faiz oranı verir. Eski bankanız ile yeni bankaların teklif ettiği oranlar arasında bazen %0,15’e varan farklılıklar olacaktır.

Bu durumlarda yeni bankaya geçişteki tüm ek masraflar (%2 erken ödeme cezası, yeni dosya masrafı, yeni ipotek harcı vb.) bankanın teklifine göre bankaya ödenecek faize eklenerek bir maliyet hesaplanmalı ve mevcut bankanın refinansman teklifindeki maliyetle kıyaslanmaldır. Böyle durumlarda çoğu zaman yeni bankaya geçmek yine de daha hesaplı bir seçenek olur.

Özel ödeme planlarını kullanarak maliyetinizi daha da azaltın

Refinansmanın başka bir avantajı da eski kredinizin kapatılıp yeni bir kredi açılacağı için ödeme planınızı yeniden belirleyebilecek olmanız. Diyelim kredinizi sabit taksitli olarak kullandınız. Ancak aradan geçen zamanda iş değiştirdiniz ve artık yılın belli dönemlerinde elinize toplu para geçiyor. Bu durumda refinansman yaparken yeni açılacak kredinize ara ödemeler ekletip toplam maliyetinizi daha da düşürebilirsiniz. İleride ara ödemeler yapmak istediğinizde erken ödeme cezası da ödememiş olursunuz.

Ayrıca yeni ödeme planıyla artan veya azalan ödeme planlarının avantajlarından faydalanabilirsiniz. Diyelim çocuklarınız büyüyor ve masraflarınız artacak. 3 sene sonra kredileri eskisi kadar yüksek meblağlarda geri ödeyemeyeceksiniz. Bu durumda azalan ödeme planıyla gitgide düşen taksitlerle kredinizi kapatıp sıkışıklık yaşamazsınız. Veya örneğin 3 sene sonra terfi etmeyi ve şimdiye göre daha fazla para kazanmayı bekliyorsunuz. Bu sefer de artan ödeme planı kullanıp gelir artışınızı kredi taksidinize yansıtabilirsiniz.

Kredi yapılandırma ile ilgili püf noktaları öğrendiniz. Şimdi konut kredisi hesaplamanızı yapıp en iyi refinansman tekliflerini bulma zamanı. Dilerseniz bunu internetten kolayca yapabilirsiniz. Hemen Konutkredisi.com.tr | Konut Kredisi Hesaplama ve Mortgage Faizleri sayfasına girip refinansmanda kar-zarar durumunuzu detaylı şekilde hesaplayabilir, en iyi banka tekliflerine ulaşıp anında refinansman başvurusu yapabilirsiniz.
**************************************

Kaynak: Konutkredisi Blog
 
sevcan,
naaptın yapılandırma falan yaptırabildiniz mi?

ben geçenlerde sordum 0,78 dedi TEB. bana çok bi katkısı olmayacağı için yaptırmadım ben de.

acaba daha düşer mi ki?
 
sevcan,
naaptın yapılandırma falan yaptırabildiniz mi?

ben geçenlerde sordum 0,78 dedi TEB. bana çok bi katkısı olmayacağı için yaptırmadım ben de.

acaba daha düşer mi ki?

canım bizde düşünüyoruz. teb bizede 0,78 oran verdi ama 2 ay bekleme süremiz var. 6 ayda bir yapılandırılıyorya...

Şimdi vakıfbank ile görüştüm. dosya masrafsız 0,69 oran veriyor 60 ay üzerine, 0,67 60 ay altına veriyor...

%2 lik ceza ve ekspertiz ücreti ödeyeceğiz 400 tl....

DÜŞSÜN DÜŞSÜN DÜŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞŞSSSSSSÜÜÜÜÜÜÜÜÜÜÜNNNN!!!!!

:24::24::24::24::24::24::66::66::66::66::66::66::66::66::66:
 
Son düzenleme:
ya garantıde 3754 dıye bı kredım var
kapatmak ıstıyorum yapılandıralım dıyolar
soyledım araba ıcın kredı cekıcez dıyorum o zaman 25 bın kredı verelım 0,98 den 48 ay dıyor ıcınden kredı borcunuzuda kapatalım dıyolar allah askıan karları nekı bu ısten anlamadım ben
 
ya garantıde 3754 dıye bı kredım var
kapatmak ıstıyorum yapılandıralım dıyolar
soyledım araba ıcın kredı cekıcez dıyorum o zaman 25 bın kredı verelım 0,98 den 48 ay dıyor ıcınden kredı borcunuzuda kapatalım dıyolar allah askıan karları nekı bu ısten anlamadım ben

Sakın sakın... 0,98 den kredimi kullanılır millet ihtiyaç kredisini bile 0,7 li oranlardan alırken... hele garantiyse hemen kapatın... en yüksek faizi garanti veriyor bankalar arasında.
 
Son düzenleme:
Sakın sakın... 0,98 den kredimi kullanılır millet ihtiyaç kredisini bile 0,7 li oranlardan alırken... hele garantiyse hemen kapatın... en yüksek faizi garanti veriyor bankalar arasında.

3754 hemen kapatırsak ne kadr ındırım olacagını soylemıyorlar subeye gıdın dıyorlar ama onun yerıne 25 bı9n kredı kullandıralım dıyolar
ııcnden kredıyı kapatalım dıyolar
ıs bankasıda esıme 0.94 kullandıralım 36 ay dıyormus 25 bın
budamı yuksek bır oran
sevcan sen bılırsın yapılandırma yapıp sonra hemen kapatabılırmıyız bır k arımız olurmu 100 tl bıle olsa yokas yapılandırma hıc bulasmadan kapatalımmı bu 3754 bılmıyoruz yarın subeye gıdıcez ıs cıkısı

ama 13722 olan kredıyı hemen kapatırsak 1450 tl ındırım uygulanıyor bunu ıs bankası yapıyor ama garantı benım uc kurusuma olan ındırımı bıle bılgı vermıyor
 
3754 hemen kapatırsak ne kadr ındırım olacagını soylemıyorlar subeye gıdın dıyorlar ama onun yerıne 25 bı9n kredı kullandıralım dıyolar
ııcnden kredıyı kapatalım dıyolar
ıs bankasıda esıme 0.94 kullandıralım 36 ay dıyormus 25 bın
budamı yuksek bır oran
sevcan sen bılırsın yapılandırma yapıp sonra hemen kapatabılırmıyız bır k arımız olurmu 100 tl bıle olsa yokas yapılandırma hıc bulasmadan kapatalımmı bu 3754 bılmıyoruz yarın subeye gıdıcez ıs cıkısı

ama 13722 olan kredıyı hemen kapatırsak 1450 tl ındırım uygulanıyor bunu ıs bankası yapıyor ama garantı benım uc kurusuma olan ındırımı bıle bılgı vermıyor

CANIM bankanın lehine olmasa neden sana yapılandırma teklif etsin, babasının oğlumusun. yapılandıracakki senden yine masraf alacak, direk kapat en azından bir ayın faizide inmiş olacak. tekrar söylüyorum oran çok yüksek... araştırın öyle kullanın kullanacaksanız... ama bu garanti olmasın çünkü garanti her zaman en yüksek oranı çekiyor.
 
3 kredi var biri suanda 13722 , hemen kapatırsak 12 272 ödüyoruz ,iş
diğer kredi 1100 tl hemen kapatırsak 1020 oduyoruz yapıkredi
3754 olan benım kredımı ıse ogrenemedık :) garanti
 
Ayrıca garantiyi hiç sevmiyorum en küçük şeyde bile şubeye gel diyorlar. örn. hesabıam telefon numaramı tanımla diyorum bu işlemi sadece şubeden yapabilirsiniz??? diyorlar. o zaman anamın kızlık soyadını ne soruyorsun? telefon bankacılığı ne oluyor... uyuzlar işte.
 
şuanki maaşlarımızla bize garantiden 16 bın tl kredı cıkıyor sadece
ama bılıyorsudn bu ay yanı hazıranın 1 de zamlı alacagım zaten kredıyıde hazıran ayında ckemeyı dusunuyoruz boylelıkle hadı terfım ıcın gecıyorumda kendı yaptıgım ıs ıcın 270 tl alıcam zam o zaman gelır yukselıcek bılmıyorum 20 bın tl dusunsene kredı cıkmadını araba ıcın :SSSS
hangı bankalara gıtcezkı bızde claıstıgımız bankalar olsunkı kredı cıksın dıyor arac kredısı kullanmıcaz o son 5 senelıka raclara verıyormus bız 2009-bılemedım 2010 almayı dusunuyoruz
 
şuanki maaşlarımızla bize garantiden 16 bın tl kredı cıkıyor sadece
ama bılıyorsudn bu ay yanı hazıranın 1 de zamlı alacagım zaten kredıyıde hazıran ayında ckemeyı dusunuyoruz boylelıkle hadı terfım ıcın gecıyorumda kendı yaptıgım ıs ıcın 270 tl alıcam zam o zaman gelır yukselıcek bılmıyorum 20 bın tl dusunsene kredı cıkmadını araba ıcın :SSSS
hangı bankalara gıtcezkı bızde claıstıgımız bankalar olsunkı kredı cıksın dıyor arac kredısı kullanmıcaz o son 5 senelıka raclara verıyormus bız 2009-bılemedım 2010 almayı dusunuyoruz

yaa bir dakika... siz zaten çektiğiniz kredinin faizlerini baştan peşin peşin ödemişsiniz.

sen şimdi kredilerini kapatıcaksın toplamda ikibin tl kar edeceksin. sonra 20.000 tl tekrar kredi kullanacaksın bunuda 5 yılda geri ödesen en az, en az 12 b,n tl fazi ödüceksin... SENCE MANTIKLIMI? :44::44::44::44:
 
yaa bir dakika... siz zaten çektiğiniz kredinin faizlerini baştan peşin peşin ödemişsiniz.

sen şimdi kredilerini kapatıcaksın toplamda ikibin tl kar edeceksin. sonra 20.000 tl tekrar kredi kullanacaksın bunuda 5 yılda geri ödesen en az, en az 12 b,n tl fazi ödüceksin... SENCE MANTIKLIMI? :44::44::44::44:

dahada fazla hatta cunku neden

once bır kredı 2500 tl ıdı
diğeri 15 bın
diğeri 6 bın tl ıdı yanı toplamda 23,5 mılyar kredımız vardı
ıste

sımdı elımızde pesın 17 bın tl var araba almak ıcın yetmıyor elden borc alsak sen bılıyorsun durumumuzu aylık kalan para bızı ıdare etmıyorkı elden borcu kapatalım
bızde dıyorızkı kredılerı kapatalım
sonrada 22 cıvarında kredı cekelım zamana yayayım aylık odemelerı dusurelım suanda 1200 tl kredı oduyoruz
800 tl odemeyı dusunuyoruz
 
ayrıca bankalar örneği vakıf yada ziraat. bayramlarda, yada yılbaşlarında, 5000 tl kredi faizsiz, 250 tl masrafla gibi kredi veriyor. bunları düşünebilirsiniz... bence hiç hiç bulaşmayıııınnnn!
 
dahada fazla hatta cunku neden

once bır kredı 2500 tl ıdı
diğeri 15 bın
diğeri 6 bın tl ıdı yanı toplamda 23,5 mılyar kredımız vardı
ıste

sımdı elımızde pesın 17 bın tl var araba almak ıcın yetmıyor elden borc alsak sen bılıyorsun durumumuzu aylık kalan para bızı ıdare etmıyorkı elden borcu kapatalım
bızde dıyorızkı kredılerı kapatalım
sonrada 22 cıvarında kredı cekelım zamana yayayım aylık odemelerı dusurelım suanda 1200 tl kredı oduyoruz
800 tl odemeyı dusunuyoruz

ben olsaydım yapmazdım... kredimi kapatırdım o ayrı elimde para varsa, ama tekrardan kredi çekip hele ki araba almak için bunu yapmazdım... alırdım yine araba ama 8-9 bin tl lik :44::44::44:
siz bilirsiniz... dur hesaplayalım 20.000 tl 36 ay vadede...

sen kocanla konuş bu kadar indirim olacak bu kadar faiz ödücez yine diye.
 
Taksit Tutarı 684,64
Geri Ödenecek Toplam Tutar 24.647,04
Faiz Oranı(%) 0,98
vade 36 ay.

4647 tl faiz :) çokta değilmiş aslında :1::1::1:

valal sevcan bak sımdı burdan 2000 tl dusecek
+ 2 tl verıp daha ıyı bır araba alıcaz daha uzun vadede oducez ama aylık taksıdımız dusuk olcak sevcan eve 700 tl para kalıyor 2 tanede fatura odenıyor ıcınden ayı cıkaramıyoruz cok bunaldık ıstanbul sartlarında fena olmaayn maasımız var ama kredı cam taksıdı esnek hesapp kredı kartları derken odememız 1850-1900 buluyor
bır mısafır geldıysede bu hesap dırek sasıyor
 
Back
Yukarı