- 10 Ağustos 2009
- 26.091
- 18.268
www.milliyet.com.tr/sehircilikte-yeni-donem-kot-farki-ekonomi-2422402/
Şehircilikte yeni dönem! Kot farkı tarihe
karışıyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Şehircilik
Anayasası’ ile yeni bir dönem başlatmak
için düğmeye bastı. Taslağa göre artık
yüksek değil, yatay binalar teşvik edilecek.
Balkonlar odaya dönüştürülemeyecek
arkadan 10, önden 5 kat görünür kot farkı
sistemi de sona erecek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın
“İnsan topraktan uzak değil, toprağa yakın
olarak yaşamalıdır” eleştirileri üzerinde Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı harekete geçti.
Bakanlığın hazırladığı yönetmelik taslağına
göre yüksek değil, yatay binalar teşvik
edilecek. Bunun yanı sıra suiistimal edilen
mescit, kreş, apartman boşluğu gibi alanlar
için yüzde 30’luk sınırlama getirilirken,
balkonlar alçıpanla odaya
dönüştürülemeyecek.
YATAY MİMARİ
Taslağa göre, dikey yerine yatay mimari
teşvik edilecek. Mevcutta parsellerde yapının
oturacağı alan parselin yüzde 40’ını
geçemezken, çalışmayla yüzde 40 sınırının
kaldırılması ya da yüzde 50-60 veya 70 ile
sınırlandırılması önerildi.
BALKONLARA DÜZENLEME
Taslakla emsal harici sayılan balkonlarla ilgili
de önemli değişiklik yapılacak. Projelerde
balkonlar koridorun ucuna koyularak
odalardan bağımsız yapılırken, koridorun
önüne alçıpanla kapı yapılarak odaya
dönüştürülebiliyordu. Şimdi ise balkona
bağımsız bölümlerden girişe izin
verilmeyecek.
EMSAL HARİCİ ALANLAR YÜZDE 30’U
GEÇEMEYECEK
Mevcut yönetmelikte çatı bahçesi, avlu, kapıcı
dairesi, sığınak, yangın merdiveni, asansör,
boşluklar, mescit, kreş, tesisat alanlarıyla
tamamen gömüde olan eklenti depo gibi
alanlar ile her katta bu alanlar hariç kalan
alanın yüzde 20’si emsal harici alan olarak
tespit edilirken, bu alanlar suiistimallere
konu oluyordu. Şimdi ise emsal harici alan
yalnızca parselin emsale esas alanının yüzde
30’u ile sınırlandırılacak. Zemin altında kalan
alanlar emsal harici sayılacak. Ayrıca inşaat
ruhsatından önce kazı izin belgesi verilecek,
kazı ruhsattan 3 ay önce başlayabilecek.
EĞİMLİ ARAZİYE KADEMELİ İNŞAAT
Eğimli araziler için ise kademeli inşaat
uygulaması başlatılacak. Bu uygulama ile
arkadan 5 önden 10 kat görünen binalara
da son verilecek. 5 katlı imar verilmişse
bölgeye yalnızca 5 kat inşaat yapılabilecek.
Şehircilikte yeni dönem! Kot farkı tarihe
karışıyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Şehircilik
Anayasası’ ile yeni bir dönem başlatmak
için düğmeye bastı. Taslağa göre artık
yüksek değil, yatay binalar teşvik edilecek.
Balkonlar odaya dönüştürülemeyecek
arkadan 10, önden 5 kat görünür kot farkı
sistemi de sona erecek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın
“İnsan topraktan uzak değil, toprağa yakın
olarak yaşamalıdır” eleştirileri üzerinde Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı harekete geçti.
Bakanlığın hazırladığı yönetmelik taslağına
göre yüksek değil, yatay binalar teşvik
edilecek. Bunun yanı sıra suiistimal edilen
mescit, kreş, apartman boşluğu gibi alanlar
için yüzde 30’luk sınırlama getirilirken,
balkonlar alçıpanla odaya
dönüştürülemeyecek.
YATAY MİMARİ
Taslağa göre, dikey yerine yatay mimari
teşvik edilecek. Mevcutta parsellerde yapının
oturacağı alan parselin yüzde 40’ını
geçemezken, çalışmayla yüzde 40 sınırının
kaldırılması ya da yüzde 50-60 veya 70 ile
sınırlandırılması önerildi.
BALKONLARA DÜZENLEME
Taslakla emsal harici sayılan balkonlarla ilgili
de önemli değişiklik yapılacak. Projelerde
balkonlar koridorun ucuna koyularak
odalardan bağımsız yapılırken, koridorun
önüne alçıpanla kapı yapılarak odaya
dönüştürülebiliyordu. Şimdi ise balkona
bağımsız bölümlerden girişe izin
verilmeyecek.
EMSAL HARİCİ ALANLAR YÜZDE 30’U
GEÇEMEYECEK
Mevcut yönetmelikte çatı bahçesi, avlu, kapıcı
dairesi, sığınak, yangın merdiveni, asansör,
boşluklar, mescit, kreş, tesisat alanlarıyla
tamamen gömüde olan eklenti depo gibi
alanlar ile her katta bu alanlar hariç kalan
alanın yüzde 20’si emsal harici alan olarak
tespit edilirken, bu alanlar suiistimallere
konu oluyordu. Şimdi ise emsal harici alan
yalnızca parselin emsale esas alanının yüzde
30’u ile sınırlandırılacak. Zemin altında kalan
alanlar emsal harici sayılacak. Ayrıca inşaat
ruhsatından önce kazı izin belgesi verilecek,
kazı ruhsattan 3 ay önce başlayabilecek.
EĞİMLİ ARAZİYE KADEMELİ İNŞAAT
Eğimli araziler için ise kademeli inşaat
uygulaması başlatılacak. Bu uygulama ile
arkadan 5 önden 10 kat görünen binalara
da son verilecek. 5 katlı imar verilmişse
bölgeye yalnızca 5 kat inşaat yapılabilecek.
