Kombiyi açmayan komşu hakkında dava açılabilir mi?

Caddy

Guru
Pro Üye
28 Mart 2012
8.170
2.003

Hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kaloriferlerin açılmasına başlanırken komşusu kombi yakmayanların hakları da merak konusu oldu. Hukuki düzenlemelere göre, kat maliklerinin kombisini yakmayan komşuya karşı dava açma hakkı bulunuyor.​


Havaların soğumasıyla birlikte kombiler de çalışmaya başladı. Doğalgaz faturasından tasarruf etmek isteyenler kombilerini açmıyor ya da belli odalarda petekleri açıyor. Bu durum dava sebebi olabilir.

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, konunun hukuki boyutuna ilişkin değerlendirmede bulundu.

Her şehirde il hıfzıssıhha kurullarının halk sağlığının korunması amacıyla dış ortam sıcaklığı belli bir derecenin altına düşünce ısıtma sistemlerinin çalıştırılması kararını aldığını hatırlatan Akipek, bu sıcaklığın genellikle 15 derece olarak belirlendiğini söyledi.

Akipek, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da bu konuya ilişkin hususları içerdiğine dikkati çekerek, kanunun 18'inci maddesinde "Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler" hükmünün yer aldığını belirtti.




Bu madde gereği komşuların birbirini rahatsız etmeden ve doğruluk kaidelerine uyarak konutlarını kullanması gerektiğine işaret eden Akipek, bu doğruluk kaideleri gereğince komşuların birbirinin hoşuna gitmeyecek tutumlardan kaçınması gerektiğini dile getirdi.

"DOĞRULUK VE DÜRÜSTLÜK KURALLARI" UYARISI

Akipek, bir kat malikinin kaloriferi yakmayarak yan, alt ve üst komşusu sayesinde ısınmasının doğruluk ve dürüstlük kurallarına aykırı olduğunu ifade ederek, şöyle konuştu:


"Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet veriyor. Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk ilişkileri bakımından komşularına zarar veriyor duruma düşüyor. Yine kanunun 33'üncü maddesi gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebiliyor.


Burada kat maliki, 'Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan dolayı daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.' diyebiliyor. Hakim de komşunun konutunu mevsim koşullarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir.

Hakim, talep halinde, komşu maddi zarara uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Normalde aylık 500 liralık ısıtma gideri olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir."

Bu durumlarda belediyeye de insan sağlığını olumsuz etkileyen işlem gerekçesiyle başvurulmasının çözüm olabileceğini vurgulayan Akipek, "Bunların dışında, Türk Medeni Kanunu'nda da komşuluk hukuku ayrıca düzenlenmiş durumda. Burada da komşuluk hukukuna aykırı, komşuların katlanma sınırlarını aşan eylem söz konusu. Kanun gereğince yine komşunun hakkı doğuyor" dedi.

Akipek, evin boş olması, aylarca beklenmesine rağmen satılmaması ya da kiraya verilmemesi durumunda da komşuların birbirlerine fedakarlık göstermesi gerekebileceğini belirterek, "Burada sınırımız doğruluk kuralları. O noktada boş olan dairenin ısıtılmasını istemek çok mümkün olmayabilir ancak komşusuna zarar verme kastıyla dairenin boş tutulması halinde kuşkusuz yine hakimin müdahalesi istenebilir" diye konuştu.

Kat maliklerinin ellerinde bir olanak daha bulunduğunu aktaran Akipek, ısıtma sisteminin ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinin talep edilebileceğini anlattı. Akipek, "Bu talep tek bir kat malikinden gelebilir ancak bunun için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar almaları gerekir" değerlendirmesinde bulundu.

"CEZAİ İŞLEM UYGULANIYOR"

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır da ısı pay ölçer kullanan konutlara ilişkin, "Merkezi ısıtma sistemli, ısı pay ölçerli konutlarda, kış sezonunda sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması zorunlu. Bağımsız bölümler boş dahi olsa bu zorunluluk var. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekiyor. Bu husus, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ısı pay ölçerlere ilişkin mevzuatıyla düzenleniyor" dedi.

Uygulamaya uyulmaması halinde cezai işlemin gündeme gelebileceğine dikkati çeken Sağır, "Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanıyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalacak" diye konuştu.

Sağır, bazı konutlarda, sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde otomatik olarak ısıtma sisteminin devreye girdiğini kaydetti.

Kaynak: Kombiyi açmayan komşu hakkında dava açılabilir mi?
 
Avrupa dogalgazi 120 dolardan alirken biz niye dunyadaki en pahalli dogalgaz alan ulkeyiz, 280 dolardan aliyoruz diye soru geliyor. Akpli bakan, "ticari sir" diye cevap veriyor. Biz yonetime geldigimizde dogalgaz anlasmasina cipa vardi, asgari fiyat 60, azami fiyat 120 tl idi, dogalgaz fiyati bir sene 50 dolara dusunce niye 60 dolar odeyelim deyip uyaniklik yapip anlasmayi bozduk demiyor da.. 🤑
Gunluk dusunen, vizyonsuz, ileri gorusun sifir oldugu bir iktidar 20 yil basta olur, bunca destek bulursa olacagi bu tabii. Daha cook usursunuz. Dolar 10.50 tl oldu, daha o zamlara yansimadi bile. "Ama eskiden kuyruklar vardiii.." mucadelenize devam. 20 yil once evinde olup da dogalgaz yakamamak diye bir sorun yoktu hic degilse. Bir kisi calisir, bir aile hem yer, hem icer, hem isinirdi. O gunler mazi olmus, bir de kanun bile cikartmislar acliktan gebersen de yakacan diye, he mi? Ey yavrum hey..
Sevketi_Bostan Sevketi_Bostan hele sana hic acimiyorum. Ne coskuyla savunuyordun bunlari. Beter ol!
 
Avrupa dogalgazi 120 dolardan alirken biz niye dunyadaki en pahalli dogalgaz alan ulkeyiz, 280 dolardan aliyoruz diye soru geliyor. Akpli bakan, "ticari sir" diye cevap veriyor. Biz yonetime geldigimizde dogalgaz anlasmasina cipa vardi, asgari fiyat 60, azami fiyat 120 tl idi, dogalgaz fiyati bir sene 50 dolara dusunce niye 60 dolar odeyelim deyip uyaniklik yapip anlasmayi bozduk demiyor da.. 🤑
Gunluk dusunen, vizyonsuz, ileri gorusun sifir oldugu bir iktidar 20 yil basta olur, bunca destek bulursa olacagi bu tabii. Daha cook usursunuz. Dolar 10.50 tl oldu, daha o zamlara yansimadi bile. "Ama eskiden kuyruklar vardiii.." mucadelenize devam. 20 yil once evinde olup da dogalgaz yakamamak diye bir sorun yoktu hic degilse. Bir kisi calisir, bir aile hem yer, hem icer, hem isinirdi. O gunler mazi olmus, bir de kanun bile cikartmislar acliktan gebersen de yakacan diye, he mi? Ey yavrum hey..
Sevketi_Bostan Sevketi_Bostan hele sana hic acimiyorum. Ne coskuyla savunuyordun bunlari. Beter ol!
Sen ne diyorsun be, başkasıyla mı karıştırdın beni naptın, terbiyeli ol.
 
Saraylim Saraylim beni başkasıyla karıştırdığın kesin ama hadi sandığın gibi olsa bile bu şekilde davranamazsın. Ama öfkeni çıkartacak yer istiyorsan illa ki, o siyasilerin sosyal medya hesapları var, git oralara yaz, burdan sarmak yerine, hem hedef şaşmaz :))
Ama sana çok da şaapmamak lazım, üşütmüşsün belli ki, sıkı giyin.
 

Hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kaloriferlerin açılmasına başlanırken komşusu kombi yakmayanların hakları da merak konusu oldu. Hukuki düzenlemelere göre, kat maliklerinin kombisini yakmayan komşuya karşı dava açma hakkı bulunuyor.​


Havaların soğumasıyla birlikte kombiler de çalışmaya başladı. Doğalgaz faturasından tasarruf etmek isteyenler kombilerini açmıyor ya da belli odalarda petekleri açıyor. Bu durum dava sebebi olabilir.

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, konunun hukuki boyutuna ilişkin değerlendirmede bulundu.

Her şehirde il hıfzıssıhha kurullarının halk sağlığının korunması amacıyla dış ortam sıcaklığı belli bir derecenin altına düşünce ısıtma sistemlerinin çalıştırılması kararını aldığını hatırlatan Akipek, bu sıcaklığın genellikle 15 derece olarak belirlendiğini söyledi.

Akipek, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da bu konuya ilişkin hususları içerdiğine dikkati çekerek, kanunun 18'inci maddesinde "Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler" hükmünün yer aldığını belirtti.




Bu madde gereği komşuların birbirini rahatsız etmeden ve doğruluk kaidelerine uyarak konutlarını kullanması gerektiğine işaret eden Akipek, bu doğruluk kaideleri gereğince komşuların birbirinin hoşuna gitmeyecek tutumlardan kaçınması gerektiğini dile getirdi.

"DOĞRULUK VE DÜRÜSTLÜK KURALLARI" UYARISI

Akipek, bir kat malikinin kaloriferi yakmayarak yan, alt ve üst komşusu sayesinde ısınmasının doğruluk ve dürüstlük kurallarına aykırı olduğunu ifade ederek, şöyle konuştu:


"Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet veriyor. Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk ilişkileri bakımından komşularına zarar veriyor duruma düşüyor. Yine kanunun 33'üncü maddesi gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebiliyor.


Burada kat maliki, 'Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan dolayı daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.' diyebiliyor. Hakim de komşunun konutunu mevsim koşullarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir.

Hakim, talep halinde, komşu maddi zarara uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Normalde aylık 500 liralık ısıtma gideri olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir."

Bu durumlarda belediyeye de insan sağlığını olumsuz etkileyen işlem gerekçesiyle başvurulmasının çözüm olabileceğini vurgulayan Akipek, "Bunların dışında, Türk Medeni Kanunu'nda da komşuluk hukuku ayrıca düzenlenmiş durumda. Burada da komşuluk hukukuna aykırı, komşuların katlanma sınırlarını aşan eylem söz konusu. Kanun gereğince yine komşunun hakkı doğuyor" dedi.

Akipek, evin boş olması, aylarca beklenmesine rağmen satılmaması ya da kiraya verilmemesi durumunda da komşuların birbirlerine fedakarlık göstermesi gerekebileceğini belirterek, "Burada sınırımız doğruluk kuralları. O noktada boş olan dairenin ısıtılmasını istemek çok mümkün olmayabilir ancak komşusuna zarar verme kastıyla dairenin boş tutulması halinde kuşkusuz yine hakimin müdahalesi istenebilir" diye konuştu.

Kat maliklerinin ellerinde bir olanak daha bulunduğunu aktaran Akipek, ısıtma sisteminin ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinin talep edilebileceğini anlattı. Akipek, "Bu talep tek bir kat malikinden gelebilir ancak bunun için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar almaları gerekir" değerlendirmesinde bulundu.

"CEZAİ İŞLEM UYGULANIYOR"

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır da ısı pay ölçer kullanan konutlara ilişkin, "Merkezi ısıtma sistemli, ısı pay ölçerli konutlarda, kış sezonunda sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması zorunlu. Bağımsız bölümler boş dahi olsa bu zorunluluk var. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekiyor. Bu husus, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ısı pay ölçerlere ilişkin mevzuatıyla düzenleniyor" dedi.

Uygulamaya uyulmaması halinde cezai işlemin gündeme gelebileceğine dikkati çeken Sağır, "Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanıyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalacak" diye konuştu.

Sağır, bazı konutlarda, sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde otomatik olarak ısıtma sisteminin devreye girdiğini kaydetti.

Kaynak: Kombiyi açmayan komşu hakkında dava açılabilir mi?
Konuyu uzuncana okuyamadım kusura bakmayın ama başlıktan anlaşıldığı üzere kombiyi yakmayan komşuya ceza yazılıyormuş kesinlikle çok yanlış hatta böyle bir cezanın olmasına çok şaşırdım. Soba yakabilir belki durumu yok, o ev boşta olabilirdi yine yanmayacaktı zaten o zaman hayaletlere mi yazılacaktı bu ceza?, müstakil evimiz varken kombiyi açmamıza rağmen soğuktan donardık resmen çatı katından alttan hatta boşluk olan yanlardan ayaz gelirdi altta kalan yoktu iki katlıydı evimiz birde tepedeydik ama yapılacakta bir şey yoktu alt katı bodrum olarak kullanıyorduk şimdi tek başımıza yaşamış olsak bile bazen önüne geçilmiyor misal kaldığımız dairenin ön tarafında kalanlar soğuktan zaten donacak çünkü en büyük ayazı ön taraf alıyor her türlü soğuk yani alt kat üst kattan önce daireyi yapanları şikayet etmek lazım o zaman. Dediğim gibi durumu olmayabilir o insanın biz ilk yerleştiğimizde 600 tl civarı bi fatura geldi kimse yoktu alt üstümüzde bina da yeniydi ısınması zaman aldı şimdi 1 yıl oldu hala 500 550 civarında geliyor. Bu arada hepsini okuyamadım cümlenin anlamadığım ve eksik bir nokta varsa söyleyin lütfen ben de düzelteyim :)
 
Alt komşu yakmazsa üsttekinin faturası daha yüksek geliyor ve bu sebeple şikayet edilebiliyor benim de bildiğim kadarıyla. Üstteki de yakmazsa yine aynı. Kul hakkına da giriyor zaten bir bakıma.

Diğer taraftan doğalgazlı evde soba yakmak da yasak mesela. Yani dogalgaz bağlanmışsa o yakılacak mecburen. Bundan önceki evimde ısınma sorunu yaşadığım için (dogalgaz 60derecede bile ısıtmıyordu) soba mı kursam diye düşünmüştüm de öyle öğrenmiştim bunu da.
 
Alt komşu yakmazsa üsttekinin faturası daha yüksek geliyor ve bu sebeple şikayet edilebiliyor benim de bildiğim kadarıyla. Üstteki de yakmazsa yine aynı. Kul hakkına da giriyor zaten bir bakıma.

Diğer taraftan doğalgazlı evde soba yakmak da yasak mesela. Yani dogalgaz bağlanmışsa o yakılacak mecburen. Bundan önceki evimde ısınma sorunu yaşadığım için (dogalgaz 60derecede bile ısıtmıyordu) soba mı kursam diye düşünmüştüm de öyle öğrenmiştim bunu da.


Annemlerde alt komşunun doğalgazı var.3 senedir soba yakıyor. Cayır cayır da ısıtıyor bizi bacadan gelen sıcaklık.
Neden soba yakmak yasakmış ?
 
milletin bütçesi elverişlimi kombi yakımına bakalım.Millet ekmeği çöpten toplar olmuş şunların çıkarttığı kanuna bak.Adam karısını döver salarlar, hırsızlık yapar salarlar,taciz eder salarlar..
Amaç toplumu külliyen delirtmek
Allahım sen sabır ver..
İyice cılkı yaşanacak hali kalmadı ülkenin🤢
 
Alt komşu yakmazsa üsttekinin faturası daha yüksek geliyor ve bu sebeple şikayet edilebiliyor benim de bildiğim kadarıyla. Üstteki de yakmazsa yine aynı. Kul hakkına da giriyor zaten bir bakıma.

Diğer taraftan doğalgazlı evde soba yakmak da yasak mesela. Yani dogalgaz bağlanmışsa o yakılacak mecburen. Bundan önceki evimde ısınma sorunu yaşadığım için (dogalgaz 60derecede bile ısıtmıyordu) soba mı kursam diye düşünmüştüm de öyle öğrenmiştim bunu da.
Doğru soba yanmıyor onu unuttum ama doğal gazı hiç mi yakmıyor peki çok kısık mı tutuyor acaba? Biz bu yüzden yerden ısıtma yaptırmıştık yeni eve umarım işe yarar çünkü altta komşu varken bile ilginç bir şekilde soğuk oluyordu . Birde kendisiyle konuştunuz mu bu durumu
 
Altımda dükkan var. Buz gibi ev mecbur yakıyorum. Ama ara kat olunca altta boşluk olmayınca o kadar yakmaya gerek kalmıyor.
 
Annemlerde alt komşunun doğalgazı var.3 senedir soba yakıyor. Cayır cayır da ısıtıyor bizi bacadan gelen sıcaklık.
Neden soba yakmak yasakmış ?
Soba için baca olması gerek sanırım ondan olabilir her daireye koymuyorlar onu diye biliyorum ben de sormuştum bi ara yakılır mı diye bir daire için olmaz demişlerdi kafam karıştı benim de şimdi bir sorucam yarın :KK70:
 
Soba için baca olması gerek sanırım ondan olabilir her daireye koymuyorlar onu diye biliyorum ben de sormuştum bi ara yakılır mı diye bir daire için olmaz demişlerdi kafam karıştı benim de şimdi bir sorucam yarın :KK70:

Eski binaların hepsinde baca var. Yenilerinde yok mu bilmiyorum ama.
 
Doğru soba yanmıyor onu unuttum ama doğal gazı hiç mi yakmıyor peki çok kısık mı tutuyor acaba? Biz bu yüzden yerden ısıtma yaptırmıştık yeni eve umarım işe yarar çünkü altta komşu varken bile ilginç bir şekilde soğuk oluyordu . Birde kendisiyle konuştunuz mu bu durumu
Taşındım oradan. Kendisiyle konuştum yakıyorum dedi. Çok kisikta da yaksa ısınır evi bir şekilde. Bilmiyorum. Artık bu kış ne yaparlar bilmem. Ya da o eve taşınanlar bu kışı nasıl geçirir bilmem. Hayatımın en kötü kışıydı.
Neyseki şimdiki evim ısınıyor.
 
Eski binaların hepsinde baca var. Yenilerinde yok mu bilmiyorum ama.
Eski bir binada oturuyorum şu an. Baca deliklerini sıvayıp kapatmışlar. 😂😂
Doğalgaz kullanımı bırakılsa ya da hadi Rusya doğalgazı kesse baca olmayan yeni binalar elektrikli sobaya talim o zaman.
 
Taşındım oradan. Kendisiyle konuştum yakıyorum dedi. Çok kisikta da yaksa ısınır evi bir şekilde. Bilmiyorum. Artık bu kış ne yaparlar bilmem. Ya da o eve taşınanlar bu kışı nasıl geçirir bilmem. Hayatımın en kötü kışıydı.
Neyseki şimdiki evim ısınıyor.
Daire hayatı her türlü zormuş ya ben de ilk defa bu sene yaşadım dairede cidden sorunları bitmiyor hep birlikte yaşıyorsun aslında sorumluluk artıyor o yüzden. Ben de gürültüden duramıyorum bir an önce taşınacağım günü bekliyorum insanı insandan soğutuyorlar :KK70:
 
Daire hayatı her türlü zormuş ya ben de ilk defa bu sene yaşadım dairede cidden sorunları bitmiyor hep birlikte yaşıyorsun aslında sorumluluk artıyor o yüzden. Ben de gürültüden duramıyorum bir an önce taşınacağım günü bekliyorum insanı insandan soğutuyorlar :KK70:
Evet müstakil bahçeli evler çoğu kişinin hayali ama birçok şehirde de kalmadı artık. Var olanlar da çok eski. Paran olacak arsa alıp istediğin gibi yapacaksın ancak öyle. 😀 Hayaller işte...
 
X