evi müteahhite vermek, ters dubleks, lütfen yardım bayanlar...

pitho86

Aktif Üye
Kayıtlı Üye
16 Aralık 2014
2.459
1.910
Kızlar, bu konuda edindiğiniz tecrübe var mı, son 4 aydır evimizdeki tek konu bu oldu... Lütfen yardım edin...

50 yıllık bir binada yaşıyoruz. Evimiz bodrum kat ama penceremiz normal pencere gibi. Normal dairelerden tek farkı merdivenle iniliyor bizim kata.

Apartman dökülüyor, evimi hiç sevemedim. Evlenirken az çok yaptırdık içini ama yeni ev gibi olmuyor.

Eşimin de bir arkadaşı bu işi yapıyor, çocukluk arkadaşı diyebiliriz, sağlam yani. Biz de apartman toplantısı yaptık ve çoğunluk evi müteahhite vermeyi yani yıkıp yeniden yaptırmayı kabul etti.

Havalara uçtuk, hayaller hayaller... Ama gelin görün ki hevesimiz kursağımızda kaldı. 2017de bodrum kat yasağı geliyormuş ve onay verilmedi projeye... Ancak ters dubleks yapılabilirmiş.

Bu durumda biz bodrum kattakiler giriş kata çıkıyoruz. Ancak 2 odamız evin içinden merdivenle inilecek şekilde aşağıda kalacak. Giriş katta oturanların da 2 odası aynı bizim gibi olacak, aşağıya inecek yani. Kısaca, bizim kat ve giriş kattaki tüm daireler ters dubleks olacak.

Sizce bunu giriş kattakiler kabul eder mi? Hepsi birbirinden kıl tipler... 5 kişi falan itiraz etse bu iş yatar mı? 20 daire apartman.

Bir de bugün bir komşu mutfağını yaptırmaya girişmiş. Bu da yeni binadan umudunu kestiğini gösteriyor. Sinirim bozuldu...

Lütfen yardım, çok heveslendim :KK43:
 
Ters dublex değilde normal düz giriş daire alsanız.yada bşraz fark verin olmadı.
ters dublexi rutubet su basma vb gibi şeylerle karşılaşılıyor.
 
Ters dublex değilde normal düz giriş daire alsanız.yada bşraz fark verin olmadı.
ters dublexi rutubet su basma vb gibi şeylerle karşılaşılıyor.

Herkes ev sahibi, kimse çıkmaz ki evinden...

Zaten ben şu an bodrum kattayım. Benim avantajım oluyor, salonum yukarı çıkmış olacak en azından. Su basma falan şimdi de olabilir yani.
 
Hemen anlatıyorum. Yapı denetim firmaları var Çevre ve şehircilik bakanlığı ile anlaşmalı firmalar. Onlardan birine başvuruyorsunuz sadece tek malikin başvurusu yeterli. Gelip binadan numune alıyorlar. 6473 sayılı kanun uyarınca afet riski taşıyorsa belediyeye ve gerekli birimlere bildirimde bulunuyor firma. Tapu kaydına riskli yapı serhi isleniyor.Belediye size 60 gün sonra 15 gün sure verecek yapıyı yikmaniz için. Siz müteahhit ile anlasmZsaniz gelip belediye yıkıyor binayi.Yani onlar istemese bile eğer riskli yapı ise yıkılıyor. Ancak yıkılan arsa üzerine yeniden bina yapılması maliklerin 2/3 çoğunluğuna bağlı.
 
Eksik anlatmışsınız.
Binanız kaç kat kaç daire ? Yeniden yapıldığında üstlenici firmaya kaç kat ve daire kalacak ?

Sağınızda solunuzda sizden yüksek bina var mı ?
 
Hemen anlatıyorum. Yapı denetim firmaları var Çevre ve şehircilik bakanlığı ile anlaşmalı firmalar. Onlardan birine başvuruyorsunuz sadece tek malikin başvurusu yeterli. Gelip binadan numune alıyorlar. 6473 sayılı kanun uyarınca afet riski taşıyorsa belediyeye ve gerekli birimlere bildirimde bulunuyor firma. Tapu kaydına riskli yapı serhi isleniyor.Belediye size 60 gün sonra 15 gün sure verecek yapıyı yikmaniz için. Siz müteahhit ile anlasmZsaniz gelip belediye yıkıyor binayi.Yani onlar istemese bile eğer riskli yapı ise yıkılıyor. Ancak yıkılan arsa üzerine yeniden bina yapılması maliklerin 2/3 çoğunluğuna bağlı.

Yani bu durumda yıkılınca illa ki yapılmasıni isteyecekler mecburen, 3te 1lik istemeyen malikler. Anladım, peki diyelim ki müteahhit yok ve belediye yıktı. Bu durumda herhangi bir ücret ödeyecek miyiz? Sanırım konuya hakimsiniz, çok teşekkürler cevap için...
 
Kızlar, bu konuda edindiğiniz tecrübe var mı, son 4 aydır evimizdeki tek konu bu oldu... Lütfen yardım edin...

50 yıllık bir binada yaşıyoruz. Evimiz bodrum kat ama penceremiz normal pencere gibi. Normal dairelerden tek farkı merdivenle iniliyor bizim kata.

Apartman dökülüyor, evimi hiç sevemedim. Evlenirken az çok yaptırdık içini ama yeni ev gibi olmuyor.

Eşimin de bir arkadaşı bu işi yapıyor, çocukluk arkadaşı diyebiliriz, sağlam yani. Biz de apartman toplantısı yaptık ve çoğunluk evi müteahhite vermeyi yani yıkıp yeniden yaptırmayı kabul etti.

Havalara uçtuk, hayaller hayaller... Ama gelin görün ki hevesimiz kursağımızda kaldı. 2017de bodrum kat yasağı geliyormuş ve onay verilmedi projeye... Ancak ters dubleks yapılabilirmiş.

Bu durumda biz bodrum kattakiler giriş kata çıkıyoruz. Ancak 2 odamız evin içinden merdivenle inilecek şekilde aşağıda kalacak. Giriş katta oturanların da 2 odası aynı bizim gibi olacak, aşağıya inecek yani. Kısaca, bizim kat ve giriş kattaki tüm daireler ters dubleks olacak.

Sizce bunu giriş kattakiler kabul eder mi? Hepsi birbirinden kıl tipler... 5 kişi falan itiraz etse bu iş yatar mı? 20 daire apartman.

Bir de bugün bir komşu mutfağını yaptırmaya girişmiş. Bu da yeni binadan umudunu kestiğini gösteriyor. Sinirim bozuldu...

Lütfen yardım, çok heveslendim :KK43:


Ayni heves bende de var fakat olacak is degil bizimki.. bende umudu kesip yine tadilat isine verecegim kendimi. . 2 yildir bekliyorum ha verdik ha verecegiz...

Kentsel donusumde binanin deprem dayanıklılık raporuna bakiyor pek cok sey. Rapor olumsuzsa naparsaniz yapin yikilir.
Rapor iyi cikar ama cogunluk yikim derse yine yikilir.

Belediyeler Istanbul'da degisik davraniyor, bildigim 8 kisilik binada 2 kisi red, 6 kisi onay verdi. Belediye o red verenlere tapu bedelinde gorunen tutar olan 30 bin lirayi odeyip tahliye davasi acmakla tehdit etti. Herkes boşalttı binayi bir onlar kaldi. Belediye elektrik, su, doğalgaz kesti. Herkes razi oldu ve yeni bina yapildi. Simdi daire degeri 350 bin...

Tek bina vermek zorunda misiniz?

Bulunduğum bolgede 5-6 yanyana bina anlasiyor, butik site yapılıyor. Daha istekli oluyor herkes o zaman. Ve daha kazancli.
 
Eksik anlatmışsınız.
Binanız kaç kat kaç daire ? Yeniden yapıldığında üstlenici firmaya kaç kat ve daire kalacak ?

Sağınızda solunuzda sizden yüksek bina var mı ?

Bina bodrumla beraber 4 kat 20 daire. 1 kat çıkacak müteahhit izin varmış. 4 daire yapacak sanırım. Biz herhangi bir ücret ödemeyeceğiz.

Etraftaki binalar bizimle aynı ama hepsi 50 yıllık.

Üst kattaki herkes kabul ediyor. Sıkıntı giriş ve bodrumun ters dubleks olması.
 
Bina bodrumla beraber 4 kat 20 daire. 1 kat çıkacak müteahhit izin varmış. 4 daire yapacak sanırım. Biz herhangi bir ücret ödemeyeceğiz.

Etraftaki binalar bizimle aynı ama hepsi 50 yıllık.

Üst kattaki herkes kabul ediyor. Sıkıntı giriş ve bodrumun ters dubleks olması.

Girişte kabul etmeyen olursa fark verip yada kira almayıp üst katla değiştirebilir.
 
Yani bu durumda yıkılınca illa ki yapılmasıni isteyecekler mecburen, 3te 1lik istemeyen malikler. Anladım, peki diyelim ki müteahhit yok ve belediye yıktı. Bu durumda herhangi bir ücret ödeyecek miyiz? Sanırım konuya hakimsiniz, çok teşekkürler cevap için...
Belediye yikarsa eger yikim parasini sizden tahsil eder. Zaten belediye tebligat yaptiktan sonra herkes muteahhitle anlasalim diyecektir, hep böyle oldu şimdiye kadar. Muvekkillerim muteahhit onlarin tasinmaz davalarina bakiyorum, bu konuda oldukca bilgiliyim. Izmirde olsaniz yardimci olurdum. Ancak bulundugunuz sehirde yapi denet firmasi bulursaniz onlar da hallederler :)
 
Anneannem o şekilde bir eve sahip oldu,oda sanırım 50-55 yıllık binalardandır 1+1 ve bodrum kattı evi,camlar kaldırımla birdi neredeyse,sırf istanbulda çok merkezi ve nezih bir semt olmasından ötürü satmadı uzun uğraşlar sonucu müteahhit ile anlaşıldı ve anneannemin 1+1 evi oldu 2+1 ters dubleks oldu cokta memnun herhangi bir koku yok ısınma problemi yok yağışlı koca bir kış geçti herhangi bir su baskını olmadı
Onun için tek dezavantaj merdiven inip cıkmada sorun yaşıyor ama sorsan dünyanın en mutlu insanı o dur :)
 
Ayni heves bende de var fakat olacak is degil bizimki.. bende umudu kesip yine tadilat isine verecegim kendimi. . 2 yildir bekliyorum ha verdik ha verecegiz...

Kentsel donusumde binanin deprem dayanıklılık raporuna bakiyor pek cok sey. Rapor olumsuzsa naparsaniz yapin yikilir.
Rapor iyi cikar ama cogunluk yikim derse yine yikilir.

Belediyeler Istanbul'da degisik davraniyor, bildigim 8 kisilik binada 2 kisi red, 6 kisi onay verdi. Belediye o red verenlere tapu bedelinde gorunen tutar olan 30 bin lirayi odeyip tahliye davasi acmakla tehdit etti. Herkes boşalttı binayi bir onlar kaldi. Belediye elektrik, su, doğalgaz kesti. Herkes razi oldu ve yeni bina yapildi. Simdi daire degeri 350 bin...

Tek bina vermek zorunda misiniz?

Bulunduğum bolgede 5-6 yanyana bina anlasiyor, butik site yapılıyor. Daha istekli oluyor herkes o zaman. Ve daha kazancli.

Aa sizinki neden olmuyor merak ettim.

Aynen biz de durum netleşince tadilata başlayacağız. Bu sefer de inanılmaz bir masraf bizi bekliyor olacak. 50 yıllık binaya para akıtmak da hiç içimden gelmiyor doğrusu. Herşeyi geçtim bina leş gibi, alt yapısı sıfır. Aynı anda 2 makine çalıştıramıyorum, elektrik patlıyor :KK43:

Bizim müteahhit yüzde yüz riskli raporu alınır diyor. Gerçekten çok eski bina bizimki. Evet devlet tapu bedelini verip yolluyormuş zorunlu hallerde istemeyenleri. Benim anlamadığım neden istemez bir insan böyle birşeyi? 5 kuruş ödemeden sıfır ev sahibi olmayı reddediyorlar. Herkes de ev sahibi yani...

Bizim mahallenin konumu dolayısıyla olmuyormuş sanırım o tarz. Keşke öyle olsa mahalle de yenilenir. Ama daha 20 kişiyle başedemedik, onu düşünemiyorum. Herkes bir alem...
 
Belediye yikarsa eger yikim parasini sizden tahsil eder. Zaten belediye tebligat yaptiktan sonra herkes muteahhitle anlasalim diyecektir, hep böyle oldu şimdiye kadar. Muvekkillerim muteahhit onlarin tasinmaz davalarina bakiyorum, bu konuda oldukca bilgiliyim. Izmirde olsaniz yardimci olurdum. Ancak bulundugunuz sehirde yapi denet firmasi bulursaniz onlar da hallederler :)

Aa içimi çok rahatlattınız, çok teşekkür ederim. Maalesef İstanbul'dayım, çok sağolun. Demek ki yapı denetim firmasında bitiyor iş, bunu da öğrenmiş oldum çok teşekkürler...
 
Kızlar, bu konuda edindiğiniz tecrübe var mı, son 4 aydır evimizdeki tek konu bu oldu... Lütfen yardım edin...

50 yıllık bir binada yaşıyoruz. Evimiz bodrum kat ama penceremiz normal pencere gibi. Normal dairelerden tek farkı merdivenle iniliyor bizim kata.

Apartman dökülüyor, evimi hiç sevemedim. Evlenirken az çok yaptırdık içini ama yeni ev gibi olmuyor.

Eşimin de bir arkadaşı bu işi yapıyor, çocukluk arkadaşı diyebiliriz, sağlam yani. Biz de apartman toplantısı yaptık ve çoğunluk evi müteahhite vermeyi yani yıkıp yeniden yaptırmayı kabul etti.

Havalara uçtuk, hayaller hayaller... Ama gelin görün ki hevesimiz kursağımızda kaldı. 2017de bodrum kat yasağı geliyormuş ve onay verilmedi projeye... Ancak ters dubleks yapılabilirmiş.

Bu durumda biz bodrum kattakiler giriş kata çıkıyoruz. Ancak 2 odamız evin içinden merdivenle inilecek şekilde aşağıda kalacak. Giriş katta oturanların da 2 odası aynı bizim gibi olacak, aşağıya inecek yani. Kısaca, bizim kat ve giriş kattaki tüm daireler ters dubleks olacak.

Sizce bunu giriş kattakiler kabul eder mi? Hepsi birbirinden kıl tipler... 5 kişi falan itiraz etse bu iş yatar mı? 20 daire apartman.

Bir de bugün bir komşu mutfağını yaptırmaya girişmiş. Bu da yeni binadan umudunu kestiğini gösteriyor. Sinirim bozuldu...

Lütfen yardım, çok heveslendim :KK43:
hayırlısı oldun de geç bu işler pek öyle planlara göre yürümüyor
siz yaptırmazsınız yarın kentsel dönüşüm gelir vs vs bence dert etmeyin çok
 
Girişte kabul etmeyen olursa fark verip yada kira almayıp üst katla değiştirebilir.

Apartmanda aylık 10 tl aidatı vermemek için kavga eden tipler bu insanlar. Buna hayatta yanaşmazlar. Ama risk raporu alınırsa sanırım mecbur kabul edecekler. Yorum için teşekkür ederim :)
 
Aa sizinki neden olmuyor merak ettim.

Aynen biz de durum netleşince tadilata başlayacağız. Bu sefer de inanılmaz bir masraf bizi bekliyor olacak. 50 yıllık binaya para akıtmak da hiç içimden gelmiyor doğrusu. Herşeyi geçtim bina leş gibi, alt yapısı sıfır. Aynı anda 2 makine çalıştıramıyorum, elektrik patlıyor :KK43:

Bizim müteahhit yüzde yüz riskli raporu alınır diyor. Gerçekten çok eski bina bizimki. Evet devlet tapu bedelini verip yolluyormuş zorunlu hallerde istemeyenleri. Benim anlamadığım neden istemez bir insan böyle birşeyi? 5 kuruş ödemeden sıfır ev sahibi olmayı reddediyorlar. Herkes de ev sahibi yani...

Bizim mahallenin konumu dolayısıyla olmuyormuş sanırım o tarz. Keşke öyle olsa mahalle de yenilenir. Ama daha 20 kişiyle başedemedik, onu düşünemiyorum. Herkes bir alem...

O anlasma isini müteahhit yapıyor. Siz fikri verin yeter.

Masraf etmeyin, ben yazarken baska bir arkadas yazmış onun dedigi gibi rapor almak icin basvurun. Sonuc yikim cikarsa tamam iste.. herkes mecbur kalir..
 
X