mülkiyet kanununda nasıldır?

EU1 · 20 Temmuz 2006

Üç katlı bir ev diyelim, her katın sahibi başka, ve üç ayrı bahçe diyelim bu binanın arsa sınırları dahilinde, şöyleki arkabahçe, yan bahçe ve önbahçe
katsahiplerinin akrabalık bağı yok ve tapularında her katsahibinin arsa payı 3/1
diye geçer. Bu durumda her kat sahibi her üç bahçe için de hak ve söz sahibi midir, yoksa herkes kendine gösterilen (diyelimki kendinden önce mülkü edinmiş
kimselerce "burası sizin" şeklindeki sözlü beyanla) bahçe(arsa) üzerinde mi haksahibidir.

İkinci soru; Binadan hariç eklenti durumu nasıldır, kullanımı tek kat malikine ait
olur mu? Yoksa (odunluk-kömürlük değil) eklenti üzerinde de diğer kat sahipleri
hak sahibimidir.

Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

taydin · 20 Temmuz 2006

dudu41 .!.:
Üç katlı bir ev diyelim, her katın sahibi başka, ve üç ayrı bahçe diyelim bu binanın arsa sınırları dahilinde, şöyleki arkabahçe, yan bahçe ve önbahçe
katsahiplerinin akrabalık bağı yok ve tapularında her katsahibinin arsa payı 3/1
diye geçer. Bu durumda her kat sahibi her üç bahçe için de hak ve söz sahibi midir, yoksa herkes kendine gösterilen (diyelimki kendinden önce mülkü edinmiş
kimselerce "burası sizin" şeklindeki sözlü beyanla) bahçe(arsa) üzerinde mi haksahibidir.

İkinci soru; Binadan hariç eklenti durumu nasıldır, kullanımı tek kat malikine ait
olur mu? Yoksa (odunluk-kömürlük değil) eklenti üzerinde de diğer kat sahipleri
hak sahibimidir.

Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

üç katlı bir ev ve her kat bağımsız bölüm. her bağımsız bölümün arsa payı da eşit.bu durumda bağımsız bölüm dışında kalan her alan ( apartmanın içi, bahçe, çatı, teras vb.) ortak alandır. bağımsız olarak kullanılamaz. kat maliklerinden biri bu alanlarda değişiklik, tadilat vb. yapmak istiyorsa tüm kat maliklerinin onayını almak durumundadır. burası benim şurası senin şeklinde bir yer gösterme söz konusu olamaz. tüm kat malikleri bu alanlardan yaralanabilir. burada kıstas iyiniyet kurallarıdır. kişi hakkını kullanırken diğer hak sahiplerinin haklarına tecavüz etmemelidir.
odunluk kömürlük gibi eklentilerin bağımsız olarak tasarruf edilebilmesi mümkün değildir. ancak bunun dışında binanın olmazsa olmazı konumunda bulunmayan bir eklenti binadan bağımsız olarak tasrruf edilebilir. burada tabii ki arsa payı eşit olan bağımsız bölüm sahiplerinin birlikte tasarrufu söz konusudur. bu eklenti mesela kiraya verilecekse her kat malikinin burada hakkı vardır. eklentiyi yapan kat maliki diğer kat maliklerine arsa paylarını ödeyerek burayı aldıysa ancak o zaman tek başına tasarruf edilebilir. uygulamada bu en çok binaya bir kat daha çıkma konusunda görülür. bu durumda yeni katı yapmak isteyen ya diğer hak sahiplerine bedelini ödeyerek bu haklarını satın alır, ya da bu hakkı diğer hak sahipleriyle birlikte kullanılır. binanın arsa payı dahilindeki bir yere diğer arsa payı sahiplerinin onayı olmadan herhangi bir eklenti yapılamaz, kimse bu eklentiyi tek başına kullanamaz.
umarım sorularınıza tatmin edici yanıt verebilmişimdir. aklınıza takılan herhangi bir şey olursa yanıtlamaya hazırım.

EU1 · 20 Temmuz 2006

Yanıtınız için tekrar teşekkürler, konuyu uzatmak istemezdim ama biraz daha yardımınıza bilginize ihtiyacım var.

Bahçelerin kullanımına açıklık getirmişsiniz, ancak bu bahçelerin kullanım biçimi
bizden evvelki kat mülkiyeti sahiplerince sanırım sizin de değindiğiniz gibi iyiniyete bağlı olarak paylaştırılmış ve bu gelenekleşmiş bir ölçüde. Buna bizim de itirazımız yok. Ancak bir husus var ki benim sizin gibi hukukçu birinden bilgilenip davranış biçimimizin hukuki olup olmadığına kanatimi sabitleştirecek.
Bize ait olan katın tapu işlemlerini yaptırırken; bizden önceki sahibinin kullanım hakkının kendinde olduğunu belirterek bizden ayrıca o günün parasıyla 500 milyon talepettiği ve tapu dairesindeki asılın arkasına şerh edildiğini okuduğum
(ama binadan ayrı)eklenti olarak kayda geçen ardiye var,( bizdeki kopyada şerh yok,) bu ardiyeye kata yerleştikten sonra da biz (okuduğumuz şerh'e istinaden sahiplenerek) 500 milyon da bakım onarım masrafı yaptık, ardiyenin anahtarı da sadece bizde var,
bu şerh durumu hukuka uygun mudur? ve bu ardiyenin tavan beton zeminin
üzerinde binanın diğer kat malikleri halı yıkama gibi işlemler yapmakta ben de mülkün korunması bakımından buna karşı çıkmak gerekirken gene iyiniyet babından izin verdim. Ancak gün gelip de konu komşu hanımlara da diğer kat maliki tarafından davet gönderildiğini duyup onların da bu davete icabet ederek
eylemi gerçekleştirdiklerini gördüğümde yaptıkları işi bitirmelerini ancak bu davranışın tekrarlanmaması konusunda nazik ama kararlı olarak uyardım.
Diğer kat malikinin davranışı uygunmudur, o da ardiyenin kullanımı ve üzerinde başka fiiller yapabilmesi konusunda hukuken haklı mıdır. Tapu sicilindeki memurların bu eklenti üzerinde onların da haksahibi olduklarını söylediklerini beyan ediyor gerçeklik payı olabilir mi?
Bu konudada bilgilendirirseniz beni huzura erdirirsiniz. Şimdiden çok teşekkürler.

taydin · 22 Temmuz 2006

dudu41 .!.:
Yanıtınız için tekrar teşekkürler, konuyu uzatmak istemezdim ama biraz daha yardımınıza bilginize ihtiyacım var.

Bahçelerin kullanımına açıklık getirmişsiniz, ancak bu bahçelerin kullanım biçimi
bizden evvelki kat mülkiyeti sahiplerince sanırım sizin de değindiğiniz gibi iyiniyete bağlı olarak paylaştırılmış ve bu gelenekleşmiş bir ölçüde. Buna bizim de itirazımız yok. Ancak bir husus var ki benim sizin gibi hukukçu birinden bilgilenip davranış biçimimizin hukuki olup olmadığına kanatimi sabitleştirecek.
Bize ait olan katın tapu işlemlerini yaptırırken; bizden önceki sahibinin kullanım hakkının kendinde olduğunu belirterek bizden ayrıca o günün parasıyla 500 milyon talepettiği ve tapu dairesindeki asılın arkasına şerh edildiğini okuduğum
(ama binadan ayrı)eklenti olarak kayda geçen ardiye var,( bizdeki kopyada şerh yok,) bu ardiyeye kata yerleştikten sonra da biz (okuduğumuz şerh'e istinaden sahiplenerek) 500 milyon da bakım onarım masrafı yaptık, ardiyenin anahtarı da sadece bizde var,
bu şerh durumu hukuka uygun mudur? ve bu ardiyenin tavan beton zeminin
üzerinde binanın diğer kat malikleri halı yıkama gibi işlemler yapmakta ben de mülkün korunması bakımından buna karşı çıkmak gerekirken gene iyiniyet babından izin verdim. Ancak gün gelip de konu komşu hanımlara da diğer kat maliki tarafından davet gönderildiğini duyup onların da bu davete icabet ederek
eylemi gerçekleştirdiklerini gördüğümde yaptıkları işi bitirmelerini ancak bu davranışın tekrarlanmaması konusunda nazik ama kararlı olarak uyardım.
Diğer kat malikinin davranışı uygunmudur, o da ardiyenin kullanımı ve üzerinde başka fiiller yapabilmesi konusunda hukuken haklı mıdır. Tapu sicilindeki memurların bu eklenti üzerinde onların da haksahibi olduklarını söylediklerini beyan ediyor gerçeklik payı olabilir mi?
Bu konudada bilgilendirirseniz beni huzura erdirirsiniz. Şimdiden çok teşekkürler.

merhaba sevgili dudu41

sorunuzu kısın kısım açıklamaya çalışayım:

- tapuda şerh var bizdeki kopyada yok demişsiniz. şerhin tapuda olması yeterlidir. aslolan ordaki kayıttır. lehine şerh düzenlenmiş şahıs olarak sizdeki kopyay ya işlenmesini talep etmenizde bir sakınca olmasa gerek. ama bu konu tapu sicil dairesinin işi olduğu için net bir şekilde kopyaya da işletirsiniz diyemeyeceğim.

- anladığım kadarıyla ardiyenin kullanım hakkı şerhle size devredilmiş. bu mülkiyetinin de sizde olduğu anlamına gelmez. şerhle mülkiyetin devri söz konusu değil.

- diğer kat malikleri normal olarak kullanım hakkına sahiptirler. ancak kullanım hakkı size devredilmiş ise sizin izninizle bu kısımdan yararlanabilirler.

- yine diğer kat maliklerinin normal şartlarda o eklentiyi kullnıyor olmaları (apartmanın ortak kullanım alanı olduğundan-şerh harici durumda-) çevre komşuların da kullanabileceği anlamına gelmez. yani sizin adınıza böyle bir şerh olmasa dahi herhangi bir kat malikinin civar komşuları buraya davet etmesi yanlıştır. diğer komşular ancak komşuluk ilişkileri dahilinde buradan yayarlanabilirler.

- tapudaki memurların dediği şey tahminimce eklentinin mülkiyeti ile ilgilidir.

NOT: doktor nasıl hastayı muayene etmeden kesin teşhis koyamassa biz de evrakları görmeden net bir şey söyleyemeyiz. burada sizin anlattıklarınızdan yola çıkarak genel kaidelerden bahsetmeye çalıştım. umarım yardımcı olabilmişimdir.

EU1 · 22 Temmuz 2006

Sevgili Taydın, evet, gerçekten çok yardımcı oldunuz, çok ama çok teşekkür ederim.
Açıklamalarınızdan çıkarımım yanlış bir uygulama yapmadığım oldu diğer kat maliklerine karşı.
Çok sağolun.
Sevgi, saygı ve dostlukla kalın.

taydin · 22 Temmuz 2006

rica ederim sevgili dudu41.

nevban · 6 Nisan 2007

bir soruda ben sormak istiyorum yardımcı olursanız sevinirim
çocuksuz bir ailede erkek vefat ederse kalan mirastan erkeğin kardeşleri hak iddia edebilirlermi erkek kendinden sonra kardeşlerinin mirastan faydalanmasını istemiyorsa ne yapmalı

mülkiyet kanununda nasıldır?

Ayrıntılı Düzenleme

EU1

Ziyaretçi

taydin

Nirvana

EU1

Ziyaretçi

taydin

Nirvana

EU1

Ziyaretçi

taydin

Nirvana

nevban

Guru

Benzer Konular